Решение

 по делу № 2-330/2017

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.

при секретаре Телешман И.В. 

с участием:

истца ФИО1

ответчика – представителя ООО «Фирма «Гео-Диалог» гр. Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма «Гео-Диалог», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, ФИО2 

о признании незаконными действия ООО «Фирма «Гео-Диалог» при выполнении межевания земельного участка, обязании ООО «Фирма «Гео-Диалог» устранить допущенные нарушения, признании незаконным осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка и об исключении его из государственного кадастра недвижимости, взыскании денежной компенсации морального вреда 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фирма «Гео-Диалог», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, ФИО2 о признании незаконными действия ООО «Фирма «Гео-Диалог» при выполнении межевания земельного участка, обязании ООО «Фирма «Гео-Диалог» устранить допущенные нарушения, признании незаконным осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка и об исключении его из государственного кадастра недвижимости. Взыскании денежной компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бокситогорского нотариального округа 

<

адрес> гр. Л., р/н №, бланк 47 А № принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка общей площадью 1278 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в собственность для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома.

Жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности, присвоен кадастровый номер №.

Земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, присвоен кадастровый №.

ООО «Геопроект» (кадастровый инженер гр. К.) были выполнены работы по подготовке технического плана здания с кадастровым номером №.

Указанные документы были представлены истцом в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Ленинградской области для осуществления государственного кадастрового учёта в отношении жилого дома, принадлежащего на праве собственности, а именно внесении изменений в сведения о площади жилого дома, содержащихся в ГКН.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществление кадастрового учёта в связи с тем, что в техническом плане номер кадастрового квартала не указан, указан земельный участок №. Однако в соответствии с представленными координатами объект расположен в кадастровом квартале № на земельном участке №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему принадлежит земельный участок площадью 1236 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта № по указанным выше основаниям.

В ходе выяснения причин несоответствия границ земельного участка установлено, что данная ситуация возникла в результате того, что при осуществлении межевания и осуществлении кадастрового учёта в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, была допущена ошибка при определении границ земельного участка и его координат. Кроме того, в нарушение требований законодательства, местоположение границ земельного участка не было согласовано, акт о согласовании отсутствует в землеустроительном деле.

Получается, что жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО2 Фактически земельный участок ФИО2 расположен в другом месте, а именно под жилым домом, принадлежащим ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Кадастровыми работами в отношении указанного земельного участка занималось ООО «Фирма «Гео-Диалог».

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «Фирма «Гео-Диалог» с заявлением, в котором просила исправить допущенную кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На заявление истца директор ООО «Фирма «Гео-Диалог» ответила отказом в связи с тем, межевание земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, было выполнено в 2005 году. ФИО2 претензий не предъявлял, в настоящее время нет возможности проводить геодезические работы.

То, что при осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО2 действительно допущена ошибка, подтверждается техническим планом здания, а именно схемой расположения здания на КПТ на стр. 6 технического плана здания. Участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, т.е. находится через дорогу от 

<

адрес>, в отношении которого проводятся кадастровые работы.

Технический план подготовлен в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки в сведениях о площади здания с кадастровым номером № (жилой дом), содержащихся в ГКН.

При изложенных обстоятельствах истцу не зарегистрировать в ГКН изменённые сведения о площади жилого дома в связи с ошибкой, допущенной ООО «Фирма «Гео-Диалог» при осуществлении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем нарушены права истца.

Кроме того, истица указывает, что действиями ответчика ООО «Фирма «Гео-Диалог» ей причинён моральный вред, выразившийся в причинении нравственных страданий, а именно: отказ ответчика повлёк негативные последствия: она вынуждена тратить много времени на решение проблемы, вынуждена обратиться в суд, в то время, как вопрос можно было решить и во внесудебном порядке, для этого часто отпрашивается с работы, что негативным образом сказывается на трудовой деятельности, несет дополнительные затраты. В результате всего этого постоянно переживает, что негативно отражается на ее здоровье. 

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, Федеральныйзакон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ истица просит: 

признать незаконными действия ООО «Фирма «Гео-Диалог» при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 по адресу: 

<

адрес> обязать ООО «Фирма «Гео-Диалог» устранить допущенные нарушения, привести границы земельного участка ФИО2 в соответствии с адресом, по которому расположен жилой дом ФИО2,

признать незаконным осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1236 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязать ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить его государственного кадастра недвижимости,

взыскать с ответчика ООО «Фирма «Гео-Диалог» компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Показала суду, что в исковом заявлении допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера спорного земельного участка, начальные цифры указаны «48», а следовало указать «47». Также показала суду, что собственником земельного участка площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО2 В ходе выяснения причин несоответствия границ земельного участка установлено, что при осуществлении межевания и осуществлении кадастрового учёта в отношении данного земельного участка ООО «Фирма «Гео-Диалог» была допущена ошибка при определении границ земельного участка и его координат, в связи с чем получилось, что земельный участок ФИО2 передвинулся в сторону дома истицы и жилой дом истицы расположен на земельном участке ФИО2, а фактически земельный участок ФИО2 расположен в другом месте. ООО «Фирма «Гео-Диалог» отказалось исправить допущенную кадастровую ошибку, в связи с чем истцу не зарегистрировать в ГКН изменённые сведения о площади жилого дома, в связи с чем нарушены права истца.

Ответчик – представитель ООО «Фирма «Гео-Диалог» представил в суд возражения относительно заявленных требований. В обоснование своей позиции указывает, что при межевании земельного участка по адресу: г.

<

адрес> вычисление координат поворотных точек границ выполнено в условной системе координат и системе координат СК-47. Перевод условной системы координат в СК-47 произведен расчетно, путем вычисления «дельта» в связи с недостаточным съёмочным обоснованием, недостаточной топографической основой, в итоге - требование уточнения границ. В связи с этим с ДД.ММ.ГГГГ (согласно сообщению «Леноблинформ» газета Вести от ДД.ММ.ГГГГ № (№) будут проводиться комплексные кадастровые работы, инициаторами которых станут муниципальные и региональные власти, для комплексных работ муниципальные и региональные власти должны выделить бюджетные деньги. С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, в связи с чем ими проведено: обновление программы для ЭВМ «Полигон: Межевой план», (сублицензионный договор от ДД.ММ.ГГГГ №), работа с разработчиками этой программы по требованиям Росреестра, вступление в саморегулируемую организацию в сфере кадастровой деятельности Некоммерческое партнерство «Балтийское объединение кадастровых инженеров», в целях усиления кадрового состава с ДД.ММ.ГГГГ принят на должность технического директора кадастровый инженер гр. А., освоение ресурса «Личный кабинет кадастрового инженера». 

Представитель ответчика ООО «Фирма «Гео-Диалог» гр. Г. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным отзыве. Показал суду, что межевание земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, было выполнено ими в 2005-2006 годах, ФИО2 претензий не предъявлял, договорные отношения с ФИО1 отсутствуют, а потому нет возможности проводить геодезические работы. При этом показал, что вычисление координат поворотных точек границ участка ФИО2 выполнено и в условной системе координат и в СК-47, по местной системе координат участок встает на свое место, однако в СК-47 координаты земельного участка действительно смещены на дорогу. Это произошло из-за перехода с местной системы координат на СК-47, это была первая съемка. Для исправления ошибки необходимо заключение договора с ФИО2 и проведение новой съемки. 

Представители ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, возражений по иску не представили. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, просил дело рассмотреть в его отсутствии, возражений по иску не представили. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему: 

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, истцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бокситогорского нотариального округа Ленинградской области гр. Л., р/н №, бланк 47 А № принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилому дому, принадлежащему истцу на праве собственности, присвоен кадастровый номер №.

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником земельного участка общей площадью 1278 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен в собственность для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Земельному участку, принадлежащему истцу на праве собственности, присвоен кадастровый №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ему принадлежит земельный участок площадью 1236 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Для ведения ГКН использовались установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат. До ДД.ММ.ГГГГ могли применяться системы координат, которые использовались при ведении государственного земельного кадастра до дня вступления в силу Федерального закона о кадастре, если в отношении соответствующей территории не установлены предусмотренные частью 4 статьи 6 указанного закона местные системы координат. Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, кадастровый или государственный учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, межевание земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, было выполнено ООО «Фирма «Гео-Диало» в ДД.ММ.ГГГГ годах, вычисление координат поворотных точек границ участка ФИО2 выполнено и в условной системе координат и в СК-47.

Также судом установлено, и не оспаривается ответчиком ООО «Фирма «Гео-Диалог», что при наложении координат земельного участка ФИО2, определенных по местной системе координат земельный участок встает на свое фактическое местоположение, однако при наложении координат земельного участка ФИО2, определенных в СК-47 координаты земельного участка смещены на дорогу и не соответствуют фактическому местоположению. Как показал суду представитель ООО «Фирма «Гео-Диалог» это произошло из-за того, что межевание земельного участка производилось в переходный период с местной системы координат на СК-47, это была первая съемка, для исправления ошибки необходимо заключение договора с ФИО2 и проведение новой съемки. 

Таким образом судом установлено, и не оспаривается сторонами, что в ходе проведения межевания земельного участка с кадастровым номером № ООО «Фирма «Гео-Диалог», проводившим межевание, была допущена кадастровая ошибка, в результате чего земельный участок сместился в сторону дороги, в том числе к фактическому местоположению жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 

Данные действия ответчика нарушают права истца, а потому исковые требования истицы о признании незаконными действия ООО «Фирма «Гео-Диалог» при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 по адресу: 

<

адрес> обязании ООО «Фирма «Гео-Диалог» устранить допущенные нарушения, привести границы земельного участка ФИО2 в соответствии с адресом, по которому расположен жилой дом ФИО2, подлежат удовлетворению.

При этом стоит отметить, что кадастровый инженер несет персональную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования объекта недвижимости. 

Разрешая требования истицы ФИО1 о признании незаконным осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1236 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> обязании ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить его государственного кадастра недвижимости, суд исходит из следующего. 

Истцом не представлено доказательств незаконности действий ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, при осуществлении кадастрового учета в отношении земельного участка. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:18:0248002:52, площадью 1236 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, на земельном участке находится объект недвижимости – жилой дом, на который также зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, данные права не оспорены, недействительными не признавались. Федеральным законом № 122-ФЗ не предусмотрена возможность снятия с кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом права иного лица. 

С учетом вышеизложенного отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании незаконным осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1236 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> обязании ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» исключить его государственного кадастра недвижимости.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ООО «Фирма «Гео-Диалог» денежной компенсации морального вреда в размере 30000 рублей. 

Однако суд не находит оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда, по следующим основаниям: в силу ст. 151 ГК РФ денежная компенсация морального вреда присуждается, если он причинен гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага (их неисчерпывающий перечень приведен в ст. 150 ГК РФ: жизнь, здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства и др.); в случаях нарушения иных прав (имущественных) присуждение денежной компенсации причиненного морального вреда допустимо, только если это прямо предусмотрено федеральным законом. 

Как усматривается из конкретных обстоятельств данного дела, нарушенные права истца являются имущественными правами, действующим законодательством не предусматривается возможность компенсации морального вреда в связи с данным нарушением имущественного права истца. 

Кроме того, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, а также требований ст. 151 ГК РФ, истцом не представлено доказательств самого факта причинения ему определенных (конкретных) нравственных и (или) физических страданий, не указаны степень и характер причиненных физических и нравственных страданий, свидетельствующие о тяжести причиненных ему страданий, не указано, в чем выразились эти страдания, насколько они были реальными, а потому оснований для взыскания денежной компенсации морального вреда суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично. 

Признать незаконными действия ООО «Фирма «Гео-Диалог» при выполнении межевания земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 по адресу: 

<

адрес> обязать ООО «Фирма «Гео-Диалог» устранить допущенные нарушения, привести границы земельного участка ФИО2 в соответствии с адресом, по которому расположен жилой дом ФИО2

В остальной части иска - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2017 года. 

Судья: