Дело №2-1158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасанова Р.У., при секретаре Гиззатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое здание одноэтажное площадью 1090,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север от д. Старобабичево. 

Исковые требования основаны на том, что между ФИО1 и СПК имени К.Маркса Кармаскалинского района РБ 25.12.2005 года заключен договор № 32 купли-продажи объекта недвижимости - нежилого здания одноэтажного площадью 1090, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север от д. Старобабичево. 

По акту приема-передачи от 25.12.2005 г. продавец передал, а ФИО1 принял объект недвижимости. Цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 27000 руб., которая ФИО1 уплачена полностью и продавцом получена. 

Сделка сторонами исполнена. С указанной даты ФИО1 пользуется указанной недвижимостью, земельным участком, на котором расположен объект недвижимости. 

Управлением Роснедвижимости по РБ указанный объект недвижимости учтен, он внесен в Единый государственный реестр недвижимости, имеет кадастровый номер №. Правомерность заключения договора купли-продажи объектов недвижимости никем не оспаривается.

Сразу же после заключения договора купли-продажи и передачи ему указанного объекта недвижимости ФИО1 неоднократно обращался к внешнему управляющему СПК им. К.Маркса ФИО2 с предложением зарегистрировать сделку в отделе по Кармаскалинскому району Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Однако внешний управляющий СПК им. К.Маркса по разным причинам уклонялся от явки в регистрационную службу. 

Решением Арбитражного суда РБ от 12.07.2007 СПК им. К. Маркса ликвидирован. В связи с ликвидацией СПК им. К.Маркса право собственности на объект недвижимости своевременно не было зарегистрировано.

На основании изложенного Истец просит суд признать подлежащим государственной регистрации право собственности ФИО1 на нежилое здание одноэтажное, площадью 1090, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север д. Старобабичево; признать переход права собственности ФИО1 на нежилое здание одноэтажное, площадью 1090, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север д. Старобабичево по договору купли – продажи № б/н от 15.12.2005 года, заключенного между ФИО1 и СПК имени Карла Маркса; признать судебный акт основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения - нежилое здание одноэтажное, площадью 1090, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север д. Старобабичево. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. В обоснование требований истец также указал, что свои обязательства по договору купли продажи исполнил в полном объеме, после покупки указанного объекта недвижимости произвел капитальный ремонт здания фермы.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ – глава сельского поселения ФИО4 просит рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования ФИО1

Представители третьих лиц: администрации муниципального района Кармаскалинский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Кармаскалинскому району о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в заявлении письменно просят рассмотреть исковое заявление ФИО1 без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований, о чем сторонам было разъяснено под роспись при подготовке дела к разбирательству.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 164 и 551 ГК РФ предусмотрено, что сделки с недвижимым имуществом -зданиями и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из договора № 32 от 15.12.2005 г. следует, что СПК имени К.Маркса Кармаскалинского района РБ продал, а ФИО1 купил за 27 000 рублей объект недвижимости - нежилое здание одноэтажное площадью 1090, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север от д. Старобабичево.

По материалам дела следует, что стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям сделки. Обязательства сторон по вышеуказанному договору купли-продажи в части передачи денежных средств за объекты недвижимости в сумме 27000 рублей, передачи объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2005 года и квитанцией от 15.12.2005 года. Стороны претензий друг к другу не имели.

Из кадастрового паспорта здания, выданного территориальным отделом по Кармаскалинскому району Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ следует, что нежилое здание имеет площадь 1090,5 кв.м, назначение: нежилое, количество этажей 1. 

По материалам дела следует, что действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимости на основании договора купли-продажи продавцом не произведены, что свидетельствует о его уклонении от государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 15 декабря 2005 года № 287 следует, что от Мифтахова Рафаила Н. принято 27 000 рублей на основании договора купли-продажи № 32 молочно-товарной фермы. В данной квитанции имеется печать СПК имени К.Маркса Кармаскалинского района РБ и подпись главного бухгалтера.

Из акта приема – передачи № б/н от 25.12.2005 г. следует, что продавец передал, а покупатель ФИО1 принял объект недвижимости - нежилое здание одноэтажное площадью 1090, 5 кв.м. с кадастровым номером 02:31:161801:23, расположенное по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север от д. Старобабичево. 

По материалам дела следует, что письменное предложение ФИО1 от 16.12.2016 года о регистрации сделки в Росреестре внешний управляющий СПК им. К.Маркса ФИО2 оставил без ответа: в назначенное время в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по Кармаскалинскому не явился.

Судом также установлено, что покупателем обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства за купленные объекты недвижимости продавцу выплачены в соответствии с условиями договора, ФИО1 принял объекты недвижимости, добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, используя его по назначению: содержит там скот, хранит корма для скота. 

Согласно справке комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кармаскалинскому району от 21.09.2018 г. № 436 указанный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района Кармаскалинский район РБ не значится.

Согласно выписке из ЕГРН, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 21.09.2018 г. № право собственности на указанный объект недвижимости за кем – либо не зарегистрировано.

Из выписки из ЕГРЮЛ на СПК имени Карла Маркса Кармаскалинского района РБ, выданного 27.08.2018 г. за №, из строк № 49, №50 раздела «Сведения о записях, внесенных в ЕГРНЮЛ», следует, что решением Арбитражного суда РБ в отношении СПК имени Карла Маркса от 29.05.2005 г. данное хозяйство признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Из содержания сведений, содержащихся в строках № 58, №59 выписки из ЕГРЮЛ на СПК имени Карла Маркса Кармаскалинского района РБ, раздела «Сведения о записях, внесенных в ЕГРНЮЛ», следует, что определением Арбитражного суда РБ от 12.07.2007 г. завершено конкурсное производство. 

Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника. 

Из справки администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет от 07.11.2018 г. следует, что здание фермы по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север от д. Старобабичево ранее, до 2005 года, принадлежало СПК им. К.Маркса.

Из справки, выданной конкурсным управляющим СПК им. К. Маркса ФИО2 от 12.05.2007 года следует, что здание фермы по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север д. Старобабичево ранее, до 2005 года, принадлежало СПК им. К.Маркса.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что до ликвидации СПК они работали в СПК им. К.Маркса. В 2005 году ФИО1 купил у СПК им. К.Маркса по договору купли-продажи здание фермы в д. Старобабичево. Сейчас этой фермой пользуется ФИО1 и содержит там скот. Спора по принадлежности этой фермы ФИО1 не имеется.

Учитывая, что СПК им. К.Маркса передал ФИО1 объект недвижимости, получив деньги; при заключении данного договора права третьих лиц нарушены не были; других претендентов на указанную недвижимость не имеется, данный договор никто не оспаривает, ответчик администрация сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ исковые требования признал; продавец СПК им К.Маркса не предпринял мер к государственной регистрации указанных объектов недвижимости, уклонился от регистрации сделки и перехода права собственности недвижимость, суд приходит в выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Старобабичевский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации право собственности ФИО1 на нежилое здание одноэтажное площадью 1090, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север от д. Старобабичево.

Признать переход права собственности ФИО1 на нежилое здание одноэтажное площадью 1090, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север от д. Старобабичево по договору купли-продажи № 32 от 15.12.2005 года, заключенного между ФИО1 и СПК имени Карла Маркса Кармаскалинского района РБ.

Признать судебный акт основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения - нежилого здания одноэтажного площадью 1090, 5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, в 135 м. от ориентира по направлению на север от д. Старобабичево. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хасанов Р.У.