Дело № 2-185/2017 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года пгт. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области, в составе: председательствующего судьи Копылова В.В., при секретаре Веселовой Л.Ю., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Смирныховский районный суд Сахалинской области с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО6, просит признать право собственности на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру в двухэтажном деревянном доме, на втором этаже, комнаты раздельные, общей полезной площадью 39,2 кв. м, в том числе жилой площадью 25 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смирных, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указывает, что совместно с ФИО2 приобрел данную квартиру по удостоверенному нотариусом договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у продавцов ФИО3, ФИО4, действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5. Однако договор не был своевременно зарегистрирован в органах БТИ в соответствии с действующим в то время законодательством. Истец считает, что владеет спорной квартирой как своей собственной открыто, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет, в связи с чем вправе приобрести право на нее в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал. Пояснил, что приобрел указанную квартиру у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ, сделал в ней ремонт и сразу стал в ней проживать вместе с семьей. С-вы после продажи почти сразу уехали, они были людьми военными, очень торопились и по этой причине они не смогли оформить сделку в БТИ, так как для этого нужно было ехать в 

<

адрес>. С тех пор ФИО1 постоянно проживает в этой квартире с супругой, регулярно оплачивает коммунальные услуги. Своего владения квартирой они никогда не скрывали. Никто и никогда не предъявлял им претензий по поводу владения квартирой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала. Пояснила, что с 1993 года она постоянно проживает в указанной квартире с истцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации МО ГО «Смирныховский» в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление главы МО ГО «Смирныховский» ФИО7 с просьбой рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства ФИО3 извещен надлежащим образом, а ФИО6 и ФИО4 - по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известили и не просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия на то истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 5 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Согласно нотариально удостоверенному договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, действующая от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО6, продали, а ФИО1 купил за 481489 рублей квартиру по адресу: пгт. Смирных, 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров. Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности продавцов ФИО3, ФИО4 и ФИО6 на момент совершения сделки по отчуждению указанной квартиры подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче им квартиры в собственность в порядке приватизации, а также свидетельством № о собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным (архивным) справкам ТП МРО УФМС Сахалинской области в Смирныховском районе, поквартирной карточке формы Б, ФИО3, ФИО4, ФИО6 проживали в спорной квартире и снялись с регистрационного учета 19 ноября 1993 года. 

Из письма Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ года № №, следует, что 

<

адрес>, 

<

адрес> в Реестре муниципальной собственности не состоит, в состав муниципальной собственности не передавалась.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, представленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Сахалинской области, данные о правообладателях квартиры по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смирных, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Выпиской из лицевого счета МУП «Управляющая компания» подтверждается, что ФИО1 является основным квартиросъемщиком и на него открыт лицевой счет № на квартиру по 

<

адрес>, задолженности по квартплате не имеет.

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по спорной квартире подтверждается платежными документами за 2008 г., 2009 г., 2010 г., 2011 г., 2012 г., 2013 г., 2014 г., выданными на имя ФИО1 МУП «Жилсервис», МУП «Смирныховская коммунальная компания», МАУ «Смирныховское жилищно-коммунальное хозяйство», МУП «Смирныховское жилищно-коммунальное хозяйство».

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из дела видно, что 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, была приобретена в собственность ФИО1 на основании нотариально удостоверенной сделки – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ, сразу после заключения договора, ответчики снялась с регистрационного учета, и выехали в другое место жительства. С 1993 года в доме постоянно проживает истец. 

Владение истцом спорной квартирой является непрерывным, поскольку в деле отсутствуют сведения о том, что владение с 1993 года прерывалось. 

Об открытости владения спорной квартирой истцом свидетельствует информация о нем в различных организациях, оказывающих жилищно-коммунальные услуги и выставляющих счета на оплату услуг по этой квартире именно на ФИО1

Истец добросовестно владеет спорной квартирой, поскольку приобрел ее у ответчиков на основании никем не оспоренного письменного договора и с тех пор знал о том, что у него возникло право на эту квартиру.

ФИО1 владеет квартирой как своей собственной, в связи с тем, что приобрел ее у прежних собственников, при этом доказательств владения на основании договорных обязательств с ответчиками (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), в распоряжение суда не представлено.

С учетом всех изложенных обстоятельств, а также того, что с 1993 года, со времени начала владения спорной квартирой истек пятнадцатилетний срок, а также срок исковой давности, предусмотренный пунктом 4 статьи 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - двухкомнатную квартиру в двухэтажном деревянном доме, на втором этаже, комнаты раздельные, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Копылов