Дело № 2-2651/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов

12 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Беловой Н.Р.

Плашкиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Фортуна-Плюс», ООО «Империал-Строй» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО «Фортуна-Плюс», ООО «Империал-Строй», в котором просила понудить ответчиков зарегистрировать договоры участия в долевом строительстве №№166, 170, 195 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование привела, что 30.10.2015 года между ней как участником долевого строительства и ООО «Фортуна-Плюс» застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве №166, №170, №195 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1. По условиям указанных договоров застройщик обязался построить и передать ей в собственность однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 44,7 кв.м стоимостью 1 564 500 рублей; однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м стоимостью 1 739 500 рублей; и однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м. стоимостью 1 739 500 рублей. Во исполнение обязательств по договору №166, №170, №195 от 30.10.2015 года она перечислила ООО «Фортуна-Плюс» названные денежные средства. Однако, договора не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес> по причине уклонения ответчика от данной процедуры. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 поддержала требования по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков ООО «Фортуна-Плюс», ООО «Империал-Строй» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд при отсутствии возражений истца в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.п. 3, 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 30.10.2015 года между ФИО2 - участником долевого строительства и ООО «Фортуна-Плюс» - застройщиком были заключены договора участия в долевом строительстве №, №, №-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1. По условиям указанных договоров застройщик обязался построить и передать ей в собственность однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 44,7 кв.м стоимостью 1 564 500 рублей; однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м стоимостью 1 739 500 рублей; и однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 49,7 кв.м. стоимостью 1 739 500 рублей.

Во исполнение обязательств по договорам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислила ООО «Фортуна-Плюс» денежные средства в размере 1 739 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; в размере 1 739 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №; в размере 1 564 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Между тем, указанные договоры не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес> по причине уклонения ответчика от данной процедуры. 

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок с КН68:29:0210001:7001, расположённый по адресу: 

<

адрес> корпус 1, находится в аренде у ООО «Империал-Строй» на основании договора аренды земельного участка в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Плюс» и ООО «Империал-Строй» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика в полном объеме с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку права и обязанности застройщика по строительству жилого 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> были переданы ООО «Империал-Строй», указанная организация является надлежащим ответчиком по делу.

В связи с чем в иске к ООО «Фортуна-Плюс» следует отказать.

Удовлетворяя требования истицы о понуждении ООО «Империал-Строй» зарегистрировать договора долевого участия в строительстве, суд исходит из того, что договоры участия в долевом строительстве №, №, №-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1. содержит в пунктах 2.1., 2.2., 2.3., З.1., 5.1., существенные условия; оплата стоимости квартир произведена истицей в полном объеме, что нашло свое подтверждение в материалах дела; ответчик безосновательно уклоняется от регистрации спорных договоров.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.333.19 НК РФ с ООО «Империал-Строй» в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Империал-Строй» зарегистрировать в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области договоры участия в долевом строительстве заключенный 30.10.2015 года между ООО «Фортуна-Плюс» и ФИО1 №, №, №-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1.

Взыскать с ООО «Империал-Строй» государственную пошлину в доход муниципального образования 

<

адрес> в размере 300 рублей. 

В иске к ООО «Фортуна-Плюс» отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2017.

Судья подпись Н.Р.Белова

Копия верна

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле №2-2651 /2017 Октябрьского районного суда г.Тамбова.

Судья Н.Р.Белова

Секретарь судебного заседания Н.А.Плашкина