Дело № 2-4264/2025 

УИД 74RS0017-01-2025-005474-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Перевозникова Е.А.,

при секретаре Богомазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права отсутствующим, о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась суд с иском к Администрации ЗГО, в котором просит: 

- признать отсутствующим ее право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастром номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за ней право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастром номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-7).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 109,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, а также собственником на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>. Жилой дом представляет собой двухэтажное здание с обособленными жилыми помещениями на каждом этаже жилого дома. Каждое жилое помещение является автономным, с самостоятельным входом-выходом и коммуникациями. У каждого помещения самостоятельный вход-выход на прилегающий земельный участок. Лицам, проживающим в жилом помещения на первом этаже, принадлежала доля в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 1/2 доли и так же лицам, проживающим в жилом помещении на втором этаже жилого дома, принадлежала доля в праве в размере 1/2. На момент застройки жилого дома отводился земельный участок общей площадью 1145 кв.м., для размещения и эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельным участком. С учетом и в соответствии со сложившимся порядком пользования землей, собственнику, проживающему на втором этаже жилого дома, которым являлся ее отец ФИО1, перешел в собственность земельный участок площадью 587 кв.м, в собственность собственника жилого помещения на первом этаже, которым являлась ФИО2, перешел в собственность земельный участок площадью 558 кв.м., Право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 587 кв., подтверждалось Свидетельством о праве собственности на землю №, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в права наследства в равных долях вступили - ФИО3 и супруга – ФИО4. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 и ФИО3 перешла 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок площадью 587 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> произвел раздел земельного участка площадью 587 кв. м., предоставленного ФИО1 и образовал два самостоятельных смежных земельных участка площадью 294 кв.м, и 293 кв.м., при этом земельный участок площадью 294 кв.м, был передан ФИО3, а на земельный участок площадью 293 кв.м было некорректно передано право ФИО4 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности. ФИО3 было выдано Свидетельство на право собственности на землю на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью 294 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 по договору дарения передала в собственность ФИО3 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Произошла ситуация при которой, по неизвестным причинам, ранее существовавший земельный участок площадью 587 кв.м., был разделен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> на два земельных участка – земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, а на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес> результате технической ошибки предоставлено право на 1/2 доли в праве. В настоящее время, фактически она является собственником 1/2 доли в праве на жилой площадью 109,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, а также единственным собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Однако юридически, в связи с порочным оформлением право подтверждающих документов, ей на праве собственности принадлежит лишь 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что препятствует реализации моих прав собственника на беспрепятственное владение и распоряжение земельным участком. Полагает возможным признать за ней право единоличной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрированное в ЕГРН право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию отсутствующим.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесённым в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле привлечено Управление Росреестра по Челябинской области (л.д. 50).

Истец ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что доли на земельный участок ей подарила мама. Претензий от соседей к границам земельного участка не было. Дом разделен на две половины, у соседей есть свой земельный участок. С соседями споров по земельному участку не имеется. В доме два разных входа.

Представитель истца ФИО5, допущенный к участию в деле определением суда от 27.11.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 71).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.72), просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 69).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признание права является одним из способов защиты права. По данным спорам лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из искового заявления и пояснения истца следует, что она является единственным собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Однако юридически, в связи с порочным оформлением право подтверждающих документов, ей на праве собственности принадлежит лишь 1/2 доли в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается письменными материалами дела, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником земельного участка, общей площадью 0,0294 га, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом на имя ФИО4 и ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 в равных долях. Наследственное имущество состоит из 1/2 жилого дома и земельного участка площадью 587 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 38-39).

Из материалов наследственного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю площадью 587 кв.м. для размещения частного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 в ? доле, ФИО4 в ? доле и ФИО3 в ? доле.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (ранее – ФИО10 – л.д. 33) (Даритель) и ФИО3 (Одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого ФИО8, подарила, а ФИО3, приняла в дар 1/2 долю в праве собственности на земельный участок (кадастровый №) площадью 293 кв.м, и 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> Отчуждаемая 1/2 доля в праве собственности на земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по икону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Златоустовской ГНК №

<

адрес>. Отчуждаемая 1/4 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО8 на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по икону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 приняла в дар от ФИО8 указанные 1/2 долю в праве собственности на земельный участок и 1/4 долю в праве собственности на килой дом принимаю. Земельный участок, приобретенный в собственность, не обременен правами других лиц на площади 293 кв.м, и не имеет ограничения режима пользования. Категория земель – земли населенных пунктов. Целевое назначение земельного участка – для размещения Индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Стороны не имеют права изменить целевое назначение и режим использования земель (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 293 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 294 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д. 49).

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что по неизвестным причинам, ранее существовавший земельный участок площадью 587 кв.м., был разделен Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> на два земельных участка – земельный участок в с кадастровым номером №, площадью 294 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. На земельный участок с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., в результате технической ошибки ей предоставлено право на 1/2 доли в праве.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права-и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1 является наследником 1/4 доли земельного участка площадью 587 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем земельный участок площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, был разделен на два земельных участка площадью 293 кв.м. и 294 кв.м. Впоследствии ФИО3 приняла в дар 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 293 кв.м,

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 293 кв.м. с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Частью 6 ст. 1 Закона о регистрации предусмотрено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии права ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО3 (СНИЛС №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО3 (СНИЛС №) собственником земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 293 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.А.Перевозникова

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.