Дело № 2-14/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО2 в котором (с учетом уточненных требований) просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что он является собственником земельного участка № № по 

<

адрес>. Смежным является земельный участок ответчика с кадастровым номером №. При межевании границ земельного участка истца было выявлено, что граница земельного участка ответчика налагается на границы участка истца, а также на строение истца. Данное обстоятельство указывает на наличие допущенной кадастровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

ФИО2 на рассмотрение дела не явилась, извещалась судом по месту регистрации. Постовое сообщение было возращено в адрес суда. С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, ФИО2 считается надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела.

Не явились на рассмотрение дела третьи лица – Управление Росреестра Челябинской области, ТСН «Юбилейный-1» и кадастровый инженер ФИО3 которые также были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

На основании государственного акта ЧБО-36-04 садоводческому товариществу «Юбилейный-1» был предоставлен земельный участок площадью 16,9549 Га для целей садоводства (л.д.57-65). 

ФИО1 является членом ТСН «Юбилейный-1» с 1995 года, что подтверждается представленной справкой от 11 июля 2018 года выданной товариществом (л.д. 67), а также приложенной выкопировкой из списка членов товарищества (л.д.66). ФИО1 предоставлен земельный участок № № по 

<

адрес>, площадью 400 кв.м.

Участок истца не поставлен на государственный кадастровый учет.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет по заказу ФИО4 кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. 29-56). 

При проведении межевания было установлено, что фактические границы земельного участка ФИО1 налагаются на границы внесенного в государственный кадастр недвижимости земельного участка с кадастровым номером №. 

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 127-138).

Участок с кадастровым номером № учтен в государственном кадастре недвижимости 26 апреля 2013 года, его границы определены в установленном законом порядке.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании решения Советского районного суда города Челябинска от 23 октября 2013 года по делу № 2-3828/2013.

Как следует, из содержания судебного акта право собственности было признано судом в порядке наследования после ФИО13

К участию в рассмотрении дела ФИО1 не привлекался, позицию относительно местоположения границ земельного участка не давал.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению, данному в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

Указанное правило, в том числе применимо и в отношении споров относительно местоположения границ земельного участка.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также с учетом предмета рассматриваемого спора, одним из обстоятельств подлежащих выяснению является правильность определения координат земельного участка ответчика, внесенных в единый государственный реестр недвижимости. 

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции по состоянию на 2013 год) было закреплено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Пунктом 10.6 Методических рекомендаций, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2002 года было предусмотрено, что границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале (реки, ручьи, каналы, лесополосы, дороги, дорожные сооружения, заборы, изгороди, фасады зданий и другие природные и созданные трудом человека объекты.

Порядок кадастрового учета земельных участков на момент установления границ участка ответчиков регламентировался положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 9 статьи 38 указанного закона было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Последующие редакции указанной статьи расшили список документов, на основании которых уточняются границы участка, указав на возможность использования сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

А также разъяснили, что в случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 действующего на момент рассмотрения спора Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Системное толкование указанных положений закона и подзаконных актов указывает на то, что законодательство, закрепляя за землепользователем право на учет границ принадлежащего ему земельного участка, не допускает возможности произвольного ничем не обусловленного определения границ. Учет границ участка направлен на определение реальных, сложившихся границ земельного участка и внесение сведений о них в ГКН. Границы земельного участка должны определяться, в том числе с учетом границ определенных в правоустанавливающем документе и границ сложившегося землепользования закрепленных на местности.

В связи с тем, что для разрешения вопроса об определения координат границ земельного участка необходимы специальные познания, определением суд была назначена экспертиза по соответствующим вопросам, в ходе которой эксперт пришел к выводу о допущенной в координатах земельного участка с кадастровыми номером № реестровой ошибки.

В ходе проведения экспертного исследования было установлено, что координаты смежной границы спорных земельных участков определены не верно, в них допущена кадастровая ошибка, обусловленная тем, что координаты границ земельных участков в части смежной границы определены не в соответствии со сложившимися и существующими на местности фактическими границами. При определении надлежащих координат смежной границы экспертом были проанализированы как фактические границы земельных участков, так и данные ортофотопланов по состоянию на 2008 год. При этом, суд отмечает, что граница, существующая на местности по ортофотопланам и существующая в настоящее время тождественны, следовательно, определении координат земельного участка ответчика было осуществлено без учета фактической границы.

У суда нет оснований не доверять данному выводу эксперта, он сделан на основании анализа представленных в деле документов, последователен и обоснован.

Также суд полагает необходимым отметить тот факт, что внесенная в государственный кадастр недвижимости граница земельного участка ответчика проходит по садовому дому истца, что в свою очередь прямо указывает на допущенную при межевании ошибку. 

С целью устранения нарушенного права истца, в том числе обусловленного правом на формирование и учет принадлежащего ему земельного участка, суд полагает необходимым устранить допущенную ошибку путем исключения из ЕГРН неверных сведений о границе и включением надлежащих координат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведении о следующих координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

4

596 630,33

2 318 127,45

0,1

5

596 624,71

2 318 117,01

0,1

6

596 615,07

2 318 103,86

0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

н1

596 632,59

2 318 125,35

0,1

н2

596 631,14

2 318 123,79

0,1

н3

596 629,89

2 318 122,38

0,1

н4

596 628,69

2 318 120,74

0,1

н5

596 627,35

2 318 119,17

0,1

н6

596 626,12

2 318 117,42

0,1

н7

596 624,95

2 318 115,85

0,1

н8

596 623,51

2 318 114,03

0,1

н9

596 622,22

2 318 112,58

0,1

н10

596 620,95

2 318 110,97

0,1

н11

596 619,48

2 318 109,02

0,1

н12

596 617,06

2 318 105,79

0,1

Н13

596 615,29

2 318 103,72

0,1

Сведения о характерных точках н1 – н13 необходимо добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0424019:482 между точками 3 и 7 по сведениям ЕГРН, имеющим следующие координаты: 

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

X

Y

3

596 643,88

2 318 114,86

0,1

7

596 623,71

2 318 098,28

0,1

Установить общую площадь участка с кадастровым номером: № с учетом изменения его координат в размере 740 кв.м., погрешность: +/- 10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: п/п И.И. Волуйских

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>