Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Моисеенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1, А2 к администрации города Красноярска об изменении назначения жилого дома и изменении вида жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска об изменении назначения жилого дома, расположенного по адресу: Х «Г», с «многоквартирный дом» на «жилой дом», изменении вида жилых помещений – квартир №№ 1, 3 и 4 и признании их частью жилого дома. 

Требования мотивируют тем, что жилой дом по адресу: Х «Г» не является многоквартирным, состоит из комнат (фактически трех, поскольку Х уничтожена пожаром), включает в себя общее имущество, однако в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, а спорные квартиры отвечают признакам части жилого дома. Спорный жилой дом является одноэтажным, имеет 4 квартиры в виде одной комнаты каждая (обособленные части в виде жилых помещений), с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования; между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а отдельными его частями, которые являются изолированными друг от друга, имею отдельные входы, отдельные коммуникации.

На основании изложенного истцы просят изменить назначение здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: Х «Г» с «многоквартирный дом» на «жилой дом»; изменить вид жилого помещения – Х, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в жилом доме по адресу: Х «Г», признав ее частью жилого дома по адресу: Х «Г», состоящей из комнаты, площадью 13,4 кв.м., с отдельным входом; изменить вид жилого помещения – Х, принадлежащей на праве собственности ФИО3 в жилом доме по адресу: Х «Г», признав ее частью жилого дома по адресу: Х «Г», состоящей из комнаты, площадью 20,4 кв.м., с отдельным входом; изменить вид жилого помещения – Х, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в жилом доме по адресу: Х «Г», признав ее частью жилого дома по адресу: Х «Г», состоящей из комнаты, площадью 20,5 кв.м., с отдельным входом.

Истцы ФИО1 и ФИО3, представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 21 ноября 2015 года, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, в них изложенным, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений не представили.

Третье лицо ФИО5, её представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 01 июня 2017 года, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в предварительном судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка представителя ответчика и третьего лица, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом согласия стороны истца, дело на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения от 10 июля 2015 года принадлежат Х У, назначение жилое помещение, площадью 13,4 кв.м. и 20,5 кв.м., расположенные на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: Х «Г», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 24-24/001-24/001/004/2015-6295/2 от 21 июля 2015 года и 24-24/001-24/001/004/2015-6296/2 от 20 июля 2015 года (л.д. 7, 8).

ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира № 2 в указанном выше жилом доме на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12 сентября 2007 года, что подтверждается свидетельством серии 24ЕЗ № 730019 от 05 октября 2007 года; ФИО3 – квартира № 3 на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года.

На Х жилом доме по адресу: Х «Г», наложено обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры по Х «Г», Х. Обременение наложено на основании постановления судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска УФССП России по Красноярскому краю от 16 февраля 2017 года. 

Правовые основания для изменения статуса принадлежащих истцам квартир №У, 3 и 4 в многоквартирном жилом Х по Х в Х, на индивидуальный жилой дом и соответствующие части жилого дома, у суда отсутствуют, поскольку действующее законодательство не предусматривает таких оснований.

То обстоятельство, что, по мнению истцов, принадлежащие им квартиры полностью подпадают под статус "жилой дом", не влечет изменения их статуса, это доводы истцов основаны на неверном толковании норм материального права.

Истцами ФИО1 и ФИО7 не представлено доказательств нарушения их прав ответчиком - администрацией г. Красноярска.

В силу ст. 12 ГК защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.

Поскольку права истцов, касающиеся изменения статуса принадлежащих им объектов недвижимости, ответчиком – администрацией г. Красноярска не нарушены, то и основания для удовлетворения их требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований А1, А2 к администрации города Красноярска об изменении назначения жилого дома и изменении вида жилых помещений отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Ерохина А.Л.