УИД 61RS0001-01-2024-006201-28

Дело № 2-250/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при помощнике судьи Талышевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания СК10» к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания СК10» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указано, что с 2019 года управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: ... ... осуществляет ООО «Управляющая компания СК10».

... истец узнал о проведенном собрании, когда получил посредством почтовой связи копию протокола ОСС № от «30» августа 2024 ... собрание собственников проводилось без участия ООО «Управляющая компания СК10», поскольку о проводимом собрании не был надлежащим образом уведомлен.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от «30» августа 2024 г. №.

ООО «Управляющая компания СК10» полагает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от «30» августа 2024 г. №, является незаконными и необоснованными, при проведении общего собрания собственников был допущен ряд существенных нарушений требований жилищного законодательства РФ, в частности.

Инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома нарушен порядок проведения и созыва общего собрания.

Согласно ранее принятому решению собственников многоквартирного дома, а именно, протоколу общего собрания собственников № от ..., инициатор собрания заблаговременно, должен разместить уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома на информационном стенде в помещении здания МКД. Однако, данное решение не было реализовано, собственники МКД, в т.ч. и управляющая организация не были уведомлены надлежащим образом о проведении ОСС, что является существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Кроме того, приятым решением по вопросу 5 повестки дня собранием был утвержден тариф на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, обеспечивающее содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 24,38 руб./кв.м. При этом, технико-экономическое обоснование тарифа было возложено на ООО «УК СК 10», несмотря на то, что установленный тариф на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в размере 24,38 руб./кв.м был утвержден без учета предложений управляющей организации.

Также истец указывает, что при составлении оспариваемого протокола организаторами собрания не были соблюдены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя России от ... №/пр.

В частности, список присутствующих на общем собрании лиц согласно протоколу приложен в виде «приложения №, однако, указанное приложение к протоколу отсутствует. Указанный список приведён в приложении №.

В нарушение пункта 13 Требований список присутствующих лиц (вынесенный в приложение №) не начинается со слов «Присутствующие лица» и не включает следующие данные о собственниках: 

- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение;

- количество голосов, которыми обладает каждый из собственников.

В нарушение пункта 15 Требований в Протоколе не указано общее количество присутствующих и приглашенных лиц.

В нарушение пункта 17 Требований формулировка следующих вопросов повестки дня общего собрания исключает возможность его неоднозначного толкования

- вопрос № «Утвердить вопрос о Предоставлении ООО «УК СК10» технико-экономического обоснования и Калькуляции расходов утверждённого тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения 31.98 с квадратного метра, в связи с его необоснованным завышением». Остается неясным, обязало ли Общее собрание собственников ООО «УК СК10» предоставить какую-либо документацию, либо только был утверждён вопрос о её Предоставлении;

- вопрос № «Утвердить вопрос об изменении отчисления взносов по сбору средств Капитального ремонта и о создание Специального счёта по сбору средств Капитального ремонта для взносов собственниками помещения в данном МКД по тарифу, утверждённому ... (14,8 руб. за один кв. м.)». Остается неясным, что изменено;

- вопрос № «Утвердить вопрос комиссионной

проверки соответствия ливневой канализации проекта, проведения ревизии колодцев ливневой канализации стояков (залив которых происходит вокруг стояков на этажах). Проверку возложить на ООО «УК СК 10». Провести работы по её очистке и приведения в рабочее состояние, заверив Актом выполненных работ». Остается неясным, назначено ли проведение комиссионной проверки, либо лишь утверждён вопрос о ней;

- вопрос № «Утвердить ремонт входной группы и коридора входа в подъезд. Смету расходов и проект ремонта утверждает Совет МКД протоколом заседания совета МКД. Совет МКД принимает решение о расходовании денежных средств, на ремонт входной группы и коридора входа в подъезд, полученных по договорам аренды (использования) части общего имущества МКД.». Остается неясным, назначено ли проведение указанного ремонта или нет;

- вопрос № «Утвердить проверку вентиляционного оборудования в межквартирных коридорах в соответствии со СНИП и СанПиН, направленных на сохранения здоровья и нормальной жизнедеятельности. Проведение проверки возложить на ООО «УК СК10» и потребовать Акт сделанных работ». Остается неясным назначена ли указанная проверка или нет.

В нарушение подпунктов «в» и «г» пункта 20 Требований к оспариваемому протоколу не приложены следующие обязательные приложения:

- документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 471 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- список приглашенных лиц.

В нарушение пункта 21 Требований страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и не сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

В нарушение пункта 22 Требований реквизиты подписи протокола общего собрания не включают дату проставления подписи.

На основании изложенного истец просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., бульвар Комарова, 1 «И», стр. 3, проведённое в период с ... по ..., оформленного протоколом № от ....

Протокольным определением от 21.11.2024г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

В судебное заседание явились представители истца ООО «Управляющая компания СК 10» ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц, извещенных о времени и месте слушания дела, не явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

ООО «Управляющая компания СК 10» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...

По инициативе ФИО1 (собственник ... данном доме), собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ... было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 30.08.2024г. 

Очная часть собрания проведена 04.08.2024г. в 17:00 час. – 18:00 час. по адресу: ... у главной входной группы дома. Заочная часть собрания (голосование) проведена в период с 04.08.2024г. по 23.08.2024г.

В повестку дня указанного собрания вошли следующие вопросы:

1. Утвердить председателя собрания - Садовую К.А., наделить ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «ЗА» № голоса, № %) 

2. Утвердить секретарем собрания ФИО6, наделить ее правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания. (Решение по данному вопросу принято, голосовало «ЗА» № голоса, № %)

3. Утвердить состав счетной комиссии в размере 3-х человек: ФИО7, ...; ФИО2, ...; ФИО3, .... Наделить их правом подсчета голосов. (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «ЗА» №, № %)

4. Утвердить новый совет дома в составе: ФИО2 - председатель совета дома, ...; ФИО1, ...; ФИО8, ...; ФИО9, ...; ФИО3, ...; ФИО7, .... (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «ЗА» № голоса, № %)

5. Утвердить тариф на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, обеспечивающее содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 24,38 руб./кв.м. Технико-экономическое обоснование тарифа возложить на УК СК 10. (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «ЗА» № голоса, № %)

6. Утвердить вопрос о Предоставлении УК СК 10 технико-экономического обоснования и Калькуляции расходов утверждённого тарифа на содержание и текущий ремонт жилого помещения 31.98 с квадратного метра, в связи с его необоснованным завышением. (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «ЗА» № голоса, №

7. Утвердить установку систем видеонаблюдения и контроля пространства на входе в подъезд, внутри подъезда и в лифтах общего пользования, а также выхода на чердачное помещение. Закупка оборудования, монтаж и пусконаладочные работы по установке системы видеонаблюдения подрядная организация выполняет за свой счет. Сумму затрат распределить по помещениям МКД. Включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирного дома. (Решение по данному вопросу не принято, проголосовало «ЗА» № голоса, № %)

8. Отказаться от дополнительной услуги, принятой на собрании от 20.11.2023г. - дежурный диспетчер (консьерж). (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «ЗА» № голоса, № %)

9. Утвердить новый график работы консьержей и тариф, тариф в размере 5 руб./кв.м. в месяц, соразмерно распределить по количеству квадратных метров в собственности по всем помещениям МКД. График на условиях: один сотрудник, время работы 12 час. - с 8:00 ч. до 20:00 ч. Включить в обязанность консьержей контроль за системой видеонаблюдения, аварийными ситуациями в МКД, поддержание порядка чистоты на первом этаже лифтового холла. Сроком на 12 месяцев, однако при отсутствии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо при отсутствии изменений условий договора, в том числе условий оплаты и иных обстоятельств, график и тариф считается продленными на тот же срок и на тех же условиях. (Решение по данному вопросу принято, голосовало «ЗА» №,7 голоса, № %)

10. Утвердить отказ от услуги консьерж. (Решение по данному вопросу не принято, проголосовало «ЗА» №,1 голоса, 13,95 %)

11. Утвердить установку пандуса, на основании разработанной проектно-сметной документации, учитывающей особенности технического строения крыльца, конструктивных и иных технических решений, обеспечивающих безопасное перемещение. Пандус будет являться элементом инфраструктуры здания во входной группе МКД, с дополнительной площадкой для разворота колясок с несколькими маршами и оборудован поручнями. Смету расходов и проект пандуса утверждает Совет МКД протоколом заседания совета МКД. Закупка оборудования, монтаж и пусконаладочные работы по установке пандуса осуществляется за счет подрядчика (магазин «Пятерочка»). Произвести демонтаж лифта для МГН на главной входной группе. Затраты на демонтаж берет на себя подрядчик (магазин «Пятерочка»). (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «ЗА» №, 56№ %)

12. Утвердить вопрос об изменении отчисления взносов по сбору средств Капитального ремонта и о создание Специального счёта по сбору средств Капитального ремонта для взносов собственниками помещения в данном МКД по тарифу, утверждённому ... (14,8 руб. за один кв. м.). (Решение по данному вопросу не принято, проголосовало «ЗА№,3 голоса, № %)

13. Утвердить вопрос комиссионной проверки соответствия ливневой канализации проекта, проведения ревизии колодцев ливневой канализации стояков (залив которых происходит вокруг стояков на этажах). Проверку возложить на УК СК 10. Провести работы по её очистке и приведения в рабочее состояние, заверив Актом выполненных работ. (Решение по данному вопросу непринято, проголосовало «№, №

14. Утвердить ремонт входной группы и коридора входа в подъезд. Смету расходов и проект ремонта утверждает Совет МКД протоколом заседания совета МКД. Совет МКД принимает решение о расходовании денежных средств, на ремонт входной группы и коридора входа в подъезд, полученных по договорам аренды (использования) части общего имущества МКД. (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «№ голоса, №).

15. Утвердить проверку вентиляционного оборудования в межквартирных коридорах в соответствии со СНИП и СанПиН, направленных на сохранение здоровья и нормальной жизнедеятельности. Проведение проверки возложить на УК СК10 и потребовать Акт сделанных работ. (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «№8 голоса, 57,67 %)

16. Утвердить расторжение старого и заключение нового договора на обслуживание лифтов и лифтового оборудования, в связи с ненадлежащим их обслуживанием и систематическими заявками на ремонт, которые не выполняются данной организацией. (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «ЗА№ голоса, № %)

17. Утвердить заключение договора по обслуживанию домофона на входной двери в МКД с компанией Ростелеком. (Решение по данному вопросу непринято, проголосовало «№ голоса, №

18. Утвердить выделение технических помещений, расположенных на каждом этаже, предусмотренных под мусоропровод под место для хранения колясок, велосипедов, самокатов. В связи с этим, утвердить заварку мусоропроводов. Смету расходов утверждает Совет МКД протоколом заседания совета МКД. Совет МКД принимает решение о расходовании денежных средств, на заварку мусоропроводов, полученных по договорам аренды (использования) части общего имущества МКД. (Решение по данному вопросу не принято, проголосовало «ЗА№9 голоса, № %)

19. Утвердить место хранения копий протоколов общих собраний по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей организации - ООО «Управляющая компания СК10». (Решение по данному вопросу принято, проголосовало «№ голоса, № %)

Согласно указанному протоколу общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня – №,8 голосов, что составляет №% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Место хранения копий протоколов внеочередного общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, указанным протоколом не выбрано.

Также, в качестве приложений к протоколу указаны: 

1. Решения (бюллетени) собственников помещений. Приложение № (на 339 листах).

2. Список собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования.

3. Лист регистрации собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме по адресу: ... 3, присутствующих и принявших участие на внеочередном общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования

4. Реестр собственников (представителей собственников) помещений в многоквартирном доме по адресу: ... Приложение № (на 6 листах).

5. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., .... Приложение № (на 4 листах).

6. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., строение. Приложение № (на 3 листах).

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителей истца, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, нормы действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что по смыслу положений статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... N 491, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, и в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Также согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 14, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности, и, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме, без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, не вправе.

Как следует из протокола общего собрания, ООО «Управляющая компания СК 10» участия в собрании не принимало.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об извещение ООО «Управляющая компания СК 10» о проведении общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 30.08.2024г., а также о согласовании с истцом вопросов об изменении условий действующего договора управления, касающихся оплаты услуг управляющей компании. 

Более того, ни оспариваемый протокол, ни приложения к нему, не содержат сведений, отражающих финансово - экономическое обоснование возможности изменения размера платы за содержание жилого помещения, достаточного для финансирования услуг и работ и, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также для проведения текущего и капитального ремонта.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что решение по вопросу повестки дня № об утверждении тарифа на содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, обеспечивающее содержание общего имущества в МКД в соответствии с действующим законодательством, в размере 24,38 руб./кв.м., принято собственниками с нарушением приведенных выше норм.

Кроме того, суд принимает во внимание, что, включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить о проведении собрания всех собственников, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Вместе с тем, достоверных доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений многоквартирных домов в установленном п. 4 ст. 45 ЖК РФ порядке о проведении оспариваемого общего собрания суду также представлено не было. 

В связи с тем, что истцом в качестве одного из оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., оформленного протоколом № от ... указано на отсутствие кворума, необходимого для принятия решений по указанным в повестке вопросам, судом в Государственной жилищной инспекции по ... были истребованы оригиналы бюллетеней (решений собственников) на бумажных носителях.

Суд, изучив оригиналы представленных решений собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... 3, принимая во внимание позицию представителей истца, представивших в материалы дела в обоснование заявленных требований таблицу подсчета голосов, приходит к выводу об отсутствии при проведении общего собрания необходимого кворума. Из представленных документов усматривается, что фактически приняло участие 49,46% от общего числа голосов собственников помещений дома, что свидетельствует об отсутствии волеизъявления собственников в необходимом количестве для принятия решений на собрании. 

Вместе с тем, наличие кворума, соблюдение порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. Вместе с тем, вопреки требованиям закона, инициатором собрания при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания соблюдены не были.

Также, суд принимает во внимание, что при проведении общего собрания собственников были нарушены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом Минстроя России от ... №/пр.

Так, в нарушение подпунктов «а» и «в» пункта 12 Требований, вводная часть протокола не содержит следующих данных: реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора Общего собрания ФИО1 на принадлежащее ей на праве собственности помещение в многоквартирном доме; список лиц, приглашенных для участия в общем собрании.

Кроме того, согласно оспариваемому протоколу, список присутствующих на общем собрании лиц должен быть указан и приложен к протоколу в виде Приложения №, однако, указанное приложение отсутствует, а список лиц приведён в Приложении №.

Более того, в нарушение пункта 13 Требований список присутствующих лиц (вынесенный в приложение №) не содержит таких данных о собственниках, как: реквизиты документов, подтверждающих право собственности на помещение; количество голосов, которыми обладает каждый из собственников.

В нарушение пункта 15 Требований в протоколе не указано общее количество присутствующих и приглашенных лиц.

В нарушение пункта 17 Требований формулировка вопросов повестки дня общего собрания исключает возможность их неоднозначного толкования.

В нарушение подпунктов «в» и «г» пункта 20 Требований к протоколу не приложены следующие обязательные приложения: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 471 Жилищного кодекса Российской Федерации; список приглашенных лиц.

В нарушение пункта 21 Требований страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему не пронумерованы и не сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола не содержит подписи лици, являющегося председательствующим на данном общем собрании.

В нарушение пункта 22 Требований реквизиты подписи протокола общего собрания не включают дату проставления подписи.

Несмотря на неоднократные извещения ответчика, а также привлеченных судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, а именно, лица непосредственно принимавшие участие в организации и проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, в судебные заседания не явились, мотивированные отзывы и возражения по существу заявленных требований суду не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что при принятии оспариваемого решения были допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения собрания, в связи с чем, заявленные ООО «Управляющая компания СК10» исковые требования, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания СК10» к ФИО1, третьи лица: ФИО2, ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... проведённое в период с ... по ..., оформленное протоколом № от ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2025 года.