Дело №2-1820/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 сентября 2018 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А., 

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

с участием:

представителя истца Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики – ФИО1,

старшего помощника прокурора г. Новочебоксарска Кузнецовой Н.А.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о расторжении договора коммерческого найма, о выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилья.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд

установил:

Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – истец/Учреждение) обратилось с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее – ответчики) о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 20 декабря 2016 года и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская 

<

...>

<

адрес> в связи с неисполнением ими обязанности по оплате жилья, без предоставления другого жилого помещения.

В заседании суда представитель Учреждения иск поддержал и просил его удовлетворить.

Старший помощник прокурора Кузнецова Н.А. с иском согласилась и сообщила о том, что имеются основания для расторжения договора коммерческого найма и выселения.

Ответчики не явились на заседании суда, извещены о времени и месте рассмотрения дела, какие-либо заявления, ходатайства не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Привлеченные к участию в дело третьи лица ООО УК «Сельский комфорт», администрация города Новочебоксарска, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Новочебоксарский ГОСП и Управление ФССП России по Чувашской Республике – Чувашии не явились на заседание суда, извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель администрации города Новочебоксарска ФИО5 представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Судом были приняты достаточные меры для обеспечения участия ответчиков и третьих лиц в судебном заседании. Неявка ответчиков на судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признает причину неявки ответчиков не уважительной и, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Чувашская 

<

...> 

<

адрес>, принадлежит Чувашской Республике на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости.

Согласно п. 2 постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 7 ноября 2008 года №333 «Об управлении и использовании государственно жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования» (в редакции постановления от 23 ноября 2016 года №476), казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (истец) с 1 января 2017 года является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования. До 31 декабря 2016 года указанные функции уполномоченной организации осуществлялись Государственным унитарным предприятием Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики.

Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики от 23 октября 2008 года №322 утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования граждан, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также отдельным категориям граждан на условиях возмездного пользования и продажи указанных жилых помещений (далее – Положение). 

Пунктами 1.1 и 1.2 Положения предусмотрено, что жилые помещения предоставляются по договорам найма во временное владение и возмездное пользование без права приватизации, гражданам, состоящим в органах местного самоуправления на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно пунктам 3.6, 3.8 Положения, основным документов, регулирующим отношения наймодателя с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, является договор, заключаемый на 5 лет.

На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от 19 марта 2009 года, указанное жилое помещение на основании договора коммерческого найма от 20 декабря 2016 года предоставлено ФИО2 на состав семьи из трех человек: ее самой, мужа – ФИО3 и дочь ФИО4 

Судом также установлено и сторонами не оспаривалось, что указанные лица (ответчики) в указанном жилом помещении имеют регистрацию по месту пребывания с 19 марта 2009 года, поквартирная карточка не заведена в связи с отсутствием постоянно зарегистрированных лиц. Согласно справке от 24 августа 2018 года №371 (л.д. 23) в 

<

адрес> г. Новочебоксарск действительно проживает ФИО2, совместно с ней проживают: муж – ФИО3, дочь – ФИО4 Фактически ответчики зарегистрированы по адресу: Чувашская Республика г. Новочебоксарск 

<

адрес>

На момент рассмотрения гражданского дела срок действия договора коммерческого найма жилого помещения не истек, в соответствии с п. 1.3 данный срок установлен по 6 апреля 2019 года.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету № следует, что оплата коммерческого найма ответчиками осуществлялась нерегулярно и не в полном объеме, за период с января 2018 года по июнь 2018 года задолженность составляет 14 482, 10 рублей.

Ответчики факт задолженности, а также представленный истцом расчет не оспаривали, на требование от 29 мая 2018 года, направленного в их адрес, не отреагировали, сумму долга не погасили.

Истец не заявляет требование о взыскании суммы задолженности. 

В силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Разрешая иск по существу, суд исходит из того, что выселение является крайней мерой ответственности. Сумма долга на дату предъявления иска в суд не является существенной, доказательств разрушения или порчи жилого помещения нанимателями не представлено, в связи с чем оснований, предусмотренных частью 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчиков на данном этапе, не имеется.

Доводы иска о том, что ответчики не оплачивают коммерческий найм жилья за период с 1 августа 2016 года по 1 июня 2018 года не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Согласно указанной выше выписке по лицевому счету (л.д. 6), такая задолженность образовалась за период январь-июнь 2018 года, доказательства обратного суду не представлено. Несмотря на то, что ответчиками, согласно расчета истца, не вносилась плата за наем жилого помещения в течение более чем 6 месяцев, что в соответствии с частью 2 ст. 678 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, с учетом фактических обстоятельств дела, суд отказывает истцу в удовлетворении иска и предоставляет нанимателям возможность для устранения вышеназванного нарушения.

Право на жилище является одним из наиболее значимых конституционных прав гражданина, и решение вопроса о лишении человека жилья (выселении) требует всестороннего, объективного и справедливо-гуманного подхода.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

в удовлетворении иска Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики о расторжении договора коммерческого найма от 20 декабря 2016 года, заключенного с ФИО2; о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская 

<

...> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, отказать.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставить срок для погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг 2 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, предупредив их о том, что если они до истечения указанного срока не произведут погашение долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также текущих платежей, то договор найма с ними будет расторгнут, а они будут выселены в судебном порядке из занимаемого ими жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 октября 2018 года.