Дело № 2-212-2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ТСЖ «Север» к ФИО1, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги понуждении к действиям, по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ТСЖ «Север» о понуждении к действиям, компенсации морального вреда,

установил:

ТСЖ «Север» в лице председателя правления – ФИО10 и главного бухгалтера – ФИО11 обратились в суд к ответчикам, просили взыскать с них задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчиков обеспечить доступ в 

<

адрес> для замены стояков жильцам 

<

адрес>. Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками 

<

адрес> Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, в связи с чем образовалась задолженность – всего в сумме 

<

данные изъяты>, из которых 

<

данные изъяты> составляет долг за коммунальные платежи, 

<

данные изъяты> – сумма пени, 

<

данные изъяты> – задолженность взносов за капитальный ремонт. Кроме того, из-за постоянного отсутствия собственников 

<

адрес>, жильцы 

<

адрес>, расположенной над квартирой № не могут на протяжении более трех лет произвести замену стояков, чем нарушают права собственников указанного жилого помещения и порядок исполнения обязательств ТСЖ «Север».

В судебном заседании ТСЖ «Север» в лице председателя правления – ФИО10 и главного бухгалтера – ФИО11 и их представитель – ФИО8 просили удовлетворить заявленные требования. Требования дополнили, просили взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.02.2017составила 

<

данные изъяты>, из которых задолженность ФИО6 составила – 

<

данные изъяты>, задолженность ФИО3 – 

<

данные изъяты>, задолженность ФИО7 – 

<

данные изъяты>, задолженность ФИО2 – 

<

данные изъяты>, задолженность ФИО5 составила 

<

данные изъяты>.

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2, иск не признали, дали объяснения о том, что за период с августа 2013 года по настоящее время в ТСЖ «Север» ими уплачено 

<

данные изъяты>. Полагают, что в настоящее время задолженность по оплате коммунальных услуг у них отсутствует. С момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, собственниками которой они стали в результате судебных тяжб, неоднократно они обращались в ТСЖ «Север» по вопросу оплаты коммунальных услуг. Вместе с тем, правление ТСЖ «Север» отказывалось предоставить надлежащим образом оформленные квитанции по оплате коммунальных услуг, проводить сверку расчетов. В 

<

адрес> никто не проживает, поскольку бывшая собственница квартиры – ФИО5 оставила ее в непригодном для проживания состоянии, что подтверждается актом, составленном службой судебных приставов. В отношении требований ТСЖ «Север» об обязании обеспечить доступ для замены стояков жильцам 

<

адрес> суду дали объяснения о том, что с такими требованиями к ним никто из жильцов 

<

адрес>, а также правления ТСЖ «Север» не обращались.

Ответчик ФИО5 извещена о месте и времени рассмотрения дела, письменных возражений не представила.

ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2 обратились в суд к ТСЖ «Север», просили обязать председателя ТСЖ «Север» ФИО10 выдать им надлежащим образом оформленные – справку о снятии с регистрационного учета ФИО5 с действительной датой снятии с учета ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ; справку о том, что в 

<

адрес> никто не зарегистрирован; предоставить поквартирную карточку, переданную ей бывшим председателем ФИО13 с записью, ведущейся с 1985 года; обязать бухгалтера ТСЖ «Север» ФИО11 выдать им квитанцию, а не чистые банковские бланки, с расчетом за коммунальные услуги, произведенным согласно действующему законодательству с ДД.ММ.ГГГГ и только за отопление в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и согласно записи в акте о выселении от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ФИО12, что квартира полностью разбита и непригодна для проживания, и без начисления пени, так как должниками они не являются; копию квитанции о погашении задолженности ФИО5 при снятии ее с регистрационного учета; копию лицевого счета или документа, куда разносятся платежи 

<

адрес> взыскать с бухгалтера ТСЖ «Север» ФИО11 компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> в пользу каждого.

Определением Центрального районного суда города Читы от ДД.ММ.ГГГГ дела соединены в одно производство. 

В судебном заседании ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2 просили удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика ТСЖ «Север» - ФИО10, ФИО11 в добровольном порядке исполнили требования ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2, предоставили им справку о снятии с регистрационного учета ФИО5; справку о том, что в 

<

адрес> никто не зарегистрирован; поквартирную карточку, ведущейся с 1985 года. 

В остальной части заявленных требований о понуждении к действиям представитель ответчика ТСЖ «Север» - ФИО8 просил прекратить производство по делу, поскольку по аналогичным требованиям имеется вступившее в законную силу решение Центрального районного суда города Читы от ДД.ММ.ГГГГ. В части требований о компенсации морального вреда просил отказать, за их необоснованностью.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Разрешая требования ТСЖ «Север» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО2, суд исходит из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 и части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела установлено, что ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

адрес> где управляющей организацией является ТСЖ «Север».

Собственником указанного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года являлась ФИО5 До ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была зарегистрирована в названном жилом помещении.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 стали собственниками 

<

адрес>. ФИО6 является собственницей ? доли в праве собственности на жилое помещение, ФИО3 ФИО7, ФИО2 – 

<

данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение.

Согласно расчету, представленному ТСЖ «Север» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчиков - ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2, ФИО5 на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> (л.д. ).

Согласно справке-расчету по 

<

адрес> ТСЖ «Север» задолженность ФИО5 составила 

<

данные изъяты> (л.д. ). 

Задолженность ответчиков - ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 составила 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> – 35 821,78).

Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг, ответчики ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 в счет оплату коммунальных услуг и капитального ремонта за период 

<

данные изъяты> оплатили ТСЖ «Север» 

<

данные изъяты>.

Таким образом, задолженность ответчиков - ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 перед истцом – ТСЖ «Север» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. 

Учитывая изложенное, требования ТСЖ «Север» к ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворению не подлежат. Требования ТСЖ «Север» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг, а также возражений на заявленные требования ФИО5 не представлено. С ФИО5 в пользу ТСЖ «Север» подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО5 подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя – 

<

данные изъяты>.

Требования ТСЖ «Север» - обязать ответчиков обеспечить доступ в 

<

адрес> для замены стояков жильцам 

<

адрес> удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Требования ТСЖ «Север» суд находит необоснованными. Факт обращения собственниками 

<

адрес> за содействием устранения нарушений их прав собственниками 

<

адрес> не доказан. Также не представлено доказательств обращения собственниками 

<

адрес> или уполномоченным лицом ТСЖ «Север» к ответчикам с требованием обеспечить доступ в 

<

адрес> для замены стояков жильцам 

<

адрес>. В связи с чем, суд находит необоснованными требования ТСЖ «Север» в указанной части.

Разрешая требования ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 - обязать председателя ТСЖ «Север» ФИО10 выдать им надлежащим образом оформленные – справку о снятии с регистрационного учета ФИО5 с действительной датой снятии с учета ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ; справку о том, что в 

<

адрес> никто не зарегистрирован; предоставить поквартирную карточку, переданную ей бывшим председателем ФИО9 с записью, ведущейся с 1985 года; обязать бухгалтера ТСЖ «Север» ФИО11 выдать им квитанцию, а не чистые банковские бланки, с расчетом за коммунальные услуги, произведенным согласно действующему законодательству с ДД.ММ.ГГГГ и только за отопление в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и согласно записи в акте о выселении от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ФИО12, что квартира полностью разбита и непригодна для проживания, и без начисления пени, так как должниками они не являются; копию квитанции о погашении задолженности ФИО5 при снятии ее с регистрационного учета; копию лицевого счета или документа, куда разносятся платежи за 

<

адрес>; взыскать с бухгалтера ТСЖ «Север» ФИО11 компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> в пользу каждого суд исходит из следующего.

Согласно абзацу третьему статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Из материалов дела следует, что с аналогичными требованиями ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 обращались в Центральный районный суд города Читы.

Решением Центрального районного суда города Читы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, требования ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 были удовлетворены.

Учитывая изложенное гражданское дело по иску ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 к ТСЖ «Север о понуждении к действиям подлежит прекращению.

Требования ФИО6, ФИО3 ФИО7, ФИО2 к бухгалтеру ТСЖ «Север» - ФИО11 о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" указано, что размер компенсации зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Истцами не представлено доказательств, подтверждающих факт несения ими нравственных и физических страданий в результате действий или бездействий бухгалтера ТСЖ «Север» - ФИО11

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ТСЖ «Север» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ТСЖ «Север» задолженность за коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы 

<

данные изъяты>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Север» отказать.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ТСЖ «Север» о компенсации морального вреда отказать. 

Гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ТСЖ «Север» в части требований о понуждении к действиям прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Читы.

Судья С.В. Иванец