Дело № 2-537/2019

64RS0043-01-2019-000146-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6 ФИО11, ФИО6 ФИО10, ФИО4 ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры жилым домом, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры жилым домом.

Требования мотивированы тем, что на основании договора приватизации квартиры от 28.01.2010 истцы имеют каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв.м., жилой иные данные кв.м. Фактически приобретенная квартира является жилым домом с отдельным выходом. Дом является одноэтажным, кирпичным, отопление, газоснабжение, вода и канализация имеет индивидуальное подключение. Имеется приусадебный земельный участок и сараи. Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность истцы обратились в землеустроительную компанию для межевания земельного участка, где истцам пояснили, что для того чтобы оформить земельный участок и расположенный на нем жилой дом, необходимо присвоить статус жилого дома. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в данный момент, если гражданин – собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения. На протяжении десяти лет истцы открыто и непрерывно пользуются данным домом и несут расходы по его содержанию. Техническим паспортом, подтверждается, что объект является жилым домом. В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» - 

<

адрес> отдельно стоящим строении (Лит.Е2) жилого дома, общей площадью иные данные кв.м., жилой площадью иные данные кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящим жилым домом.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв.м., жилой иные данные кв.м. – объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, доверили представлять свои интересы представителю ФИО5

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, представил отзыв, согласно которому ссылка истцов на технический паспорт жилого дома по состоянию на 28.07.2018 и на кадастровый паспорт помещения, как на документы, свидетельствующие о возникновении права на жилой дом, несостоятельны, поскольку указанные документы не являются правоустанавливающими документами и не свидетельствуют о возникновении права собственности истцов на жилой дом, площадью 46,3 кв.м.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч.1 ст. 15, ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от 28.01.2010 №1620-10 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками, каждая по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, общей площадью иные данные кв.м., жилой иные данные кв.м.

Согласно выводам досудебного экспертного исследования ООО «Независимая оценка и судебно-технические экспертизы» от 29.11.2018 №479, исследуемая 

<

адрес>, в отдельно стоящем строении (

<

адрес>) жилого дома, общей площадью иные данные кв.м, жилой площадью иные данные кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес> является отдельно стоящим жилым домом. В доме устроена отдельная входная группа, устроено индивидуальное электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, индивидуальная канализационная яма. Квартира №, в отдельно стоящем строении (

<

адрес>) жилого дома в домовладении № по ул. ФИО8 в г. Саратове, соответствует градостроительным, строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Квартира № в отдельно стоящем строении (Лит.Е2) жилого дома, общей площадью 46,3 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, расположенная по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящим жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, объектом недвижимости, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес> является жилой дом, год постройки 1972. Жилое помещение, общей площадью иные данные кв.м, состоит из трех комнат иные данные кв.м, иные данные кв.м, иные данные кв.м, прихожей иные данные кв.м, кухни иные данные кв.м, туалета иные данные кв.м, ванной иные данные кв.м. Вместе с тем, из сведений в данном техническом паспорте следует, что номером помещения (квартиры) является №.

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца. 

Требования истцов фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости.

Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащие новые сведения о данном объекте (п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218 – ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть помещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально – определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п.1 ст.3 Федеральный закон 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, доказательство обращения в которые, в силу ст.56 ГПК РФ, истцами не представлено.

Также истцами не представлено доказательств обращения к собственнику земельного участка за его предоставлением на каком-либо праве, в чем им было бы отказано.

Учитывая изложенное, с уд приходит к выводу о том, что ответчик какие-либо законные интересы истцов не нарушал, решений, нарушающих их права по рассматриваемому вопросу не принимал.

Кроме того, договором на приватизацию жилого помещения в собственность истцов была передана квартира, также в свидетельствах о государственной регистрации права значится квартира. Таким образом, при приватизации жилого помещения его статус определен как квартира. С данной редакцией договора истцы согласились, подписав его.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов, суд не находит. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Кедровой ФИО15, ФИО6 ФИО14, ФИО6 ФИО13, ФИО4 ФИО12 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании квартиры жилым домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья