38RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А., 

с участием представителя истца Министерства имущественных отношений Иркутской области П.М,Н,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Иркутской области к Е.Д.А, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратилось в суд с исковым заявлением к Е.Д.А,, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 175 914,65 руб.; пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 12 772,22 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между министерством имущественных отношений Иркутской области (Арендодатель) и Е.Д.А, (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.02.2019 №ИРТ, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ....1, кадастровый №, площадью 1 607 кв. м для индивидуального жилищного строительства.

Основанием заключения Договора является Протокол от **/**/**** №-АЗ/19 проведения аукциона по извещению №.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 28.02.2019.

Срок действия Договора в соответствии с пунктом 2.1 Договора установлен до 27.02.2039.

Разделом 4 Договора определены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата состоит из единовременного платежа и периодических (ежеквартальных) платежей.

Пунктом 4.5 Договора установлено, что сумма единовременного платежа, определенная по результатам аукциона, составляет 374 330 руб.

Сумма периодических (ежеквартальных) платежей определяется путем деления размера единовременного платежа, определенного в пункте 4.5 Договора, на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.4.5 Договора установлено, что Арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором. 

В соответствии с пунктом 4.8 Договора сумма периодических (ежеквартальных) платежей вносится не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Арендатором указанные требования законодательства и Договора не соблюдалось, были допущены просрочки платежей по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ.

Таким образом, согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с 28.02.2020 по 17.08.2020 составила 175 914,65 руб.

В соответствии с пунктом 5.3 Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.5, 4.6, 4.8 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени за просрочку внесения арендных платежей по Договору за период с **/**/**** по **/**/**** составили 12 772,22 руб.

Министерством имущественных отношений Иркутской области письмом от 12.11.2020 № в адрес Е.Д.А, направлено предупреждение с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей в срок до **/**/****. До настоящего времени задолженность не погашена.

Судебным приказом, вынесенным мирового судьи судебного участка № 127 Иркутского района Иркутской области от 24.02.2021 с Е.Д.А, задолженность в размере 188 686,87 взыскана.

Определением мирового судьи судебного участка № 127 Иркутского района Иркутской области от 24.03.2021 судебный приказ отменен.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных отношений Иркутской области П.М,Н, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик Е.Д.А, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, с момента изготовления технического плана он был готов оформить право собственности на объект недвижимого имущества и обратиться в Министерство имущественных отношений .... с целью выкупа земельного участка, вместе с тем, по причине пандемии, ограничения доступа в государственные учреждения срок оформления права собственности на объект недвижимости затянулся. Указанные обстоятельства не зависели от его волеизъявления. Полагал, что в связи с указанным размер арендной платы должен быть уменьшен. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее ответчика о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, ранее заслушав пояснения ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего. 

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-оз «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления Иркутского районного муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Иркутский район, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу с пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

В соответствии с п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства (пп. 3 п. 8, п. 11 ст. 39.6 ЗК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании протокола от **/**/**** №-А3/2019 проведения аукциона по извещению № между Министерством имущественных отношений .... (Арендодатель) и Е.Д.А, (Арендатор) **/**/**** был заключен договор аренды земельного участка №ИРТ, по условиям которого Арендодатель обязуется представить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: ....1, кадастровый №, площадью 1607 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка №ИРТ заключен сроком на 20 лет и действует с **/**/**** по **/**/**** (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 4.4 Договора арендная плата по договору состоит из единовременного платежа и периодических (ежеквартальных) платежей.

В п. 4.5 Договора предусмотрено, что сумма единовременного платежа, определенная по результатам аукциона, составляет 374 330 руб.

Положениями п. 4.7 Договора установлено, что сумма периодических (ежеквартальных) платежей определяется путем деления размера единовременного платежа, определенного в п. 4.5 Договора, на количество дней в году и последующего умножения на количество дней в квартале и оплачивается с **/**/****.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером № был передан Е.Д.А, по акту приема-передачи от **/**/****.

Также судом установлено и материалами дела подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимости - жилой дом площадью 29,6 кв.м., год завершения строительства – 2020. 

Кроме того, материалами дела подтверждается, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений .... (Продавец) и Е.Д.А, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1607 кв.м. (кадастровый №), местоположение: ....1) для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, указанных в выписке из ЕГРН.

Как указывает Министерство имущественных отношений ...., обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, в течение срока действия Договора аренды Е.Д.А, были нарушены обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно представленному Министерством расчету, задолженность Е.Д.А, по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составила 175 914,65 руб.

**/**/**** Министерство имущественных отношений .... направило в адрес Е.Д.А, предупреждение о необходимости внесения арендной платы в срок до **/**/****. Вместе с тем, обязательство по внесению арендной платы Е.Д.А, до настоящего времени не исполнено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Учитывая изложенное, разрешая требования по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Министерства имущественных отношений .... в части взыскания с Е.Д.А, задолженности по арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 175 914,65 руб.

Оснований для уменьшения размера арендной платы за пользование земельным участком по причине того, что Е.Д.А, не имел возможности оформить право собственности на строение ранее и, как следствие, ранее заключить договор купли-продажи земельного участка, по причине пандемии - введения ограничений в работе государственных учреждений в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, суд не усматривает, исходя из того, что все государственные учреждения в период пандемии коронавирусной инфекции продолжал свое функционирование, но только лишь в ограниченном режиме, с возможностью документооборота в электронном виде. 

Следует также отметить, что договор аренды, из которого вытекает обязанность Е.Д.А, по внесению арендной платы, заключен по результатам проведения торгов. Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке не расторгнут, недействительным не признан, следовательно, его условия являются обязательными для сторон. 

Статьей 330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку. 

Пунктом 5.3 Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пп. 3.4.5, 4.6, 4.8 договора, Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному Министерством имущественных отношений Иркутской области расчету, неустойка за просрочку внесения арендных платежей составила 12 772,22 руб. за период с 15.05.2020 по 17.08.2020.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статье 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В данном случае, учитывая обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательств, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 2 000 руб., находя заявленный ко взысканию размер пени несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. При снижении пени суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства. 

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 4 758,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Иркутской области к Е.Д.А, – удовлетворить частично.

Взыскать с Е.Д.А,, **/**/**** г.р., уроженца .... в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **/**/**** №ИРТ за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 175 914,65 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 2 000 руб.

Взыскать с Е.Д.А,, **/**/**** г.р., уроженца .... в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 758,29 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Иркутской области к Е.Д.А, – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято **/**/****.

Судья: О.В. Недбаевская