Дело №2-415/2023

УИД 91RS0020-01-2023-000436-30

Категория 2.129

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. 

<

адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1, ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на доли в доме и признании права собственности на отдельный жилой блок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9, ФИО10, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании доли дома отдельным жилым блоком, прекращении права собственности на доли в доме и признании права собственности на отдельный жилой блок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14, истцам на праве собственности принадлежит ? доля в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по ? доле в праве у каждого. Право истцов зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Дом, в котором расположены принадлежащие истцам доли, является одноэтажным домом, состоит из двух долей. Указанный дом представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами. Вторая доля дома принадлежала ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в доме числятся проживающими ее дети ФИО9, ФИО10 Указанные обстоятельства являются препятствием в оформлении истцами права собственности на земельный участок для обслуживания жилых блоков. В связи с чем истцы обратились в суд и просят признать дом домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности, признать долю дома отдельным жилым блоком, прекратить право собственности на доли в доме и признать право собственности на отдельный жилой блок.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Суд, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО14, истцам на праве собственности принадлежит ? доля в 

<

адрес> в 

<

адрес>, по ? доле в праве у каждого (л.д.14-17).

Как следует из технического заключения ООО «Крымземэксперт» №_23/ТО от ДД.ММ.ГГГГ результаты технического обследования позволяют с технической точки зрения считать жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> - домом блокированной застройки, поскольку он состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), позволяют эксплуатировать их как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома в натуре с выделением двух отдельных блоков возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию, может быть признан самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом в составе дома блокированной застройки (л.д.24-30).

При решении вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим паспортом домовладения (л.д.18-23).

Согласно справки, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на баланс администрации Черноземненского сельского поселения не передавался, в реестре муниципального образования Черноземненское сельское поселение 

<

адрес> Республики не числится (л.д.31).

Из информации администрации Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно выписок из похозяйственных книг за 2015 -2023 года в ? части 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не проживал, лицевой счет не открывался (л.д.32).

Согласно информации администрации Черноземненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ -2023 года в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, ФИО3, ФИО8, имеется лицевой счет № (л.д.65).

В соответствии с информацией, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-144455511, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.66).

В соответствии с информацией, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ 001/2022-144454513, правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, который принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/14 доли каждому (л.д.67-72).

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Вместе с тем, согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство или реконструкции таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой два жилых блока, каждый из которых имеет отдельные входы с прилегающими земельными участками, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, оборудованы отдельными внутренними дворами, и предназначены для проживания двух семей. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением и техническим паспортом, согласно которых объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельных земельных участках и имеют выходы на территорию общего пользования. Состав помещений, инженерного оборудования жилых строений (блоков), позволяют эксплуатировать их как самостоятельные, обособленные и изолированные жилые объекты, в связи с чем, раздел дома в натуре с выделением двух отдельных блоков возможен без дополнительных работ по перепланировке по сложившемуся раздельному пользованию, может быть признан самостоятельным объектом недвижимости – жилым домом в составе дома блокированной застройки.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Оценивая представленные документы, то обстоятельство, что жилой дом, приобретенный истцами является отдельным жилым домом, принадлежность указанного жилого дома истцам подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч.2 ст.193, ч.2 ст.199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить.

Признать 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 106,0 кв.м домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м отдельным жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/14 долю, ФИО3 на 1/14 долю, ФИО4 на 1/14 долю, ФИО5 на 1/14 долю, ФИО6 на 1/14 долю, ФИО7 на 1/14 долю, ФИО8 на 1/14 долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 106,0 кв.м. 

Выделить в натуре и признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/7 долю отдельного блока дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/7 долю отдельного блока дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/7 долю отдельного блока дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> право собственности на 1/7 долю отдельного блока дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО6 (паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

данные изъяты> право собственности на 1/7 долю отдельного блока дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО7 (свидетельство о рождении серии 

<

данные изъяты> право собственности на 1/7 долю отдельного блока дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО8 (свидетельство о рождении серии 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/7 долю отдельного блока дома блокированной застройки № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 61,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко