Дело № 2-1399/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М., 

при секретаре Зинченко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») к ФИО1 Кялби оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском, в котором с учетом последних уточнений исковых требований просит взыскать с ФИО1 задолженность по уплате неустойки (пени) за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, предусмотренных кредитным договором №-ин от /дата/, в общей сумме 33 610 руб. 46 коп., в том числе 18 490 руб. 37 коп. - пени за просроченный основной долг, 15 120 руб. 09 коп. – пени за просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 928 руб., а также судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9 440 руб. 

В обоснование своих требований истец указал, что /дата/. КБ Инвестрастбанк (ОАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №-ин, по условиям которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 939 000 руб., сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления займа, под 12,7 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика, квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>. Предоставление ответчику кредита подтверждается банковским ордером № от /дата/. Порядок возврата кредита и процентов установлен ежемесячными равными (аннуитетными) платежами, размер которого составляет 21 394 руб. Обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от /дата/, где права кредитора удостоверены закладной, составленной и выданной /дата/ Управлением Росреестра первоначальному залогодержателю – Коммерческому банку «Инвестрастбанк». /дата/ права по закладной были переданы ОАО «АИЖК», которое в настоящее время является законным владельцем закладной. /дата/ и /дата/ в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое ответчик не исполнил, что и послужило основанием для обращения с указанным иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца АО «АИЖК» ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктами 1, 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При этом если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 13 указанного Закона предусмотрено, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. Обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной.

Судом установлено, что /дата/ между КБ Инвестрастбанк (ОАО) (Банк ИТБ ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №-ин, по условиям которого заемщику первоначальным кредитором был предоставлен кредит в размере 1 939 000 руб., сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления займа, под 12,7 % годовых, для целевого использования: приобретения в собственность заемщика, квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д.15-30). 

Факт предоставления денежных средств подтверждается банковским ордером № от /дата/ (л.д.31).

Согласно п. 1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от /дата/ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку /дата/. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена /дата/. (л.д.32-38).

Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец. 

Судом по делу была назначенная судебная товароведческая экспертиза. 

Согласно отчету ООО «Сибирский центр независимой оценки» рыночная стоимость квартиры, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> составляет, с учетом округления 3 141 000 руб. с учетом НДС, 2 661 864, 41 без учета НДС. 

В адрес ответчика банком было направлено требования о досрочном истребовании задолженности. 

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истцом представлен расчет с учетом частичного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, который ответчиком не оспаривался. 

Согласно представленного истцом расчета задолженности на 01.06.2017г. задолженность по уплате неустойки (пени) за нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, предусмотренных кредитным договором от 26.04.2011г., составляет 33 610 руб. 46 коп., из которых пени за просроченный основной долг в размере 18 490 руб. 37 коп., и пени за просроченные проценты в размере 15 120 руб. 09 коп.

Учитывая изложенное, а также принимая принятие ответчиком действенных мер по погашению просроченной задолженности, намерение и возможность дальнейшего надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, наличие обеспечения кредитного договора и залогового имущества в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований банка в части взыскания пеней за просроченный основной долг в размере 18 490 руб. 37 коп., и пеней за просроченные проценты в размере 15 120 руб. 09 коп. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме 23 928 руб. В связи с тем, что задолженность ответчиками была погашена в период рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиком в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 928 руб.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела была оплачена назначенная судом товароведческая экспертиза в размере 9 440 руб., расходы по оплате которой подлежат взысканию в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Кялби оглы в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») задолженность по пени по кредитному договору №-ин от /дата/ в размере 33 610 руб. 46 коп., из которых пени за просроченный основной долг - 18 490 руб. 37 коп., и пени за просроченные проценты - 15 120 руб. 09 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 928 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 9 440 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Заботина Н.М.