Дело № 2-972/2024

УИД: 44RS0003-01-2024-001245-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Шарья 

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Нестеровой И.В., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области ФИО1, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.09.2011 года №000 за период с 01.01.2019 года 30.06.2024 года в размере 1050 рублей 32 копейки и пени за нарушения сроков внесения арендной платы за период с 02.07.2019 года по 01.07.2024 года в размере 11 854 рубля 13 копеек. Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 13.09.2011 года №000. По Договору аренды предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №000 площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: _________ бокс №000, для размещения гаражного бокса. Земельный участок по Договору аренды передан по акту приема-передачи от 13 сентября 2011 года. 19.01.2012 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, номер регистрации №000. В соответствии с п.2.1. Договор аренды заключён с 13.09.2011 г. по 13.09.2060 г. Согласно пункту 4.4.3 заключенного договора на арендаторе лежит обязанность своевременно в соответствии с условиями договора аренды вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата по договору вносится арендатором до 1-го числа первого месяца следующего за расчетным кварталом, в порядке установленном бюджетным законодательством РФ. Пунктом 5.3. Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды. Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора. Истец ежегодно направлял уведомления о размере арендной платы: уведомление о размере арендной платы на 2019 год от 24.04.2019 г. исх.№1589; уведомление о размере арендной платы на 2020 год от 19.02.2020 г. исх. 614; уведомление о размере арендной платы на 2021 год от 10.03.2021 г. исх. №1223; уведомление о размере арендной платы на 2022 год от 08.02.2022 г. исх. №861; уведомление о размере арендной платы на 2023 год от 02.02.2023 г. исх. №497; уведомление о размере арендной платы на 2024 год от 22.02.2024 г. исх. №1226.

08.08.2022 года мировым судьей судебного участка №25 Шарьинского судебного района Костромской области вынесен судебный приказ дело №2-1237/2022 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды. 23.08.2022 года ОСП по Шарьинскому и Поназыревскому районам УФССП по Костромской области возбуждено исполнительное производство №000

30.01.2024 года Шарьинским районным судом Костромской области вынесено определение о прекращении исполнительного производства в связи со смертью должника.

Истцом было установлено, что наследниками принявшими наследство являются ФИО3 ДД.ММ. гр., ФИО4 ДД.ММ. гр. Ответчикам направлена претензия исх. 2644 от 14.08.2024г. ФИО3 получена 13.09.2024 года. По состоянию на 01.07.2024 г. у Ответчиков имеется задолженность по договору аренды в размере 1050 рублей 32 копейки по уплате пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 11854 рубля 13 копеек. Расчет задолженности и пени прилагается. До настоящего времени оплата задолженности не была произведена.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования неоднократно уточнял. С учетом уточненных исковых требований представитель истца просила взыскать с ФИО3 и ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка от 13.09.2011 года № 105-2011 за период с 01.01.2019 года по 10.10.2021 года в размере 657 рублей 03 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.07.2019 года по 28.10.2024 года в размере 12 751 рубль 14 копеек. В уточненных исковых требованиях представитель истца указал, что часть задолженности и часть пеней ответчиком ФИО3 оплачена. 

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что она была не в курсе задолженности. Она не согласна с начислением пеней, задолженность она никогда не отказывалась платить. Готова оплатить всю задолженность по арендной плате, но пени платить не будет. В дальнейшем в судебном заседании ответчик ФИО3 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения на исковые требования, из которых следует, что она полагает пропущенным срок исковой давности по периоду задолженности с 01.01.2019 года по 10.10.2021 года, а также просит применить п.1 ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки до 1/300 ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что арендная плата в пределах срока исковой давности, а также пени в соразмерной размере ей погашены, просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. Представила возражения на исковые требования аналогичные возражениям ответчика ФИО3 

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла. 

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Суд считает установленным, что 13.09.2011 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа и ФИО15 был заключен договор аренды земельного участка №000. Согласно п. 1.1 указанного договора Истец предоставил, а ФИО2 принял в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым №000 площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: _________, бокс №000 для размещения гаражного бокса. Земельный участок по Договору аренды передан по акту приема-передачи от 13 сентября 2011 года. (л.д. 6-8). 

Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с 13.11.2011 года по 13.09.2060 года (л.д.6).

Согласно п.4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных Договором, арендную плату (л.д.7 оборот).

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за период с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года составляет 224, 02 рубля, в том числе с 01 января 2011 года по 08 сентября 2011 года составляет 156 рублей 51 копейка, с 09 сентября 2011 года по 31 декабря 2011 года – 67, 51 рублей. (л.д. 6)

Согласно п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором до 1 числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а в 2011 году до 01.01.2012 года путем перечисления указанной в п.3.1. договора суммы на расчетный счет. (л.д. 6). 

Согласно акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами договора земельный участок, расположенный по адресу: _________, бокс №000, для размещения гаражного бокса был передан в аренду ФИО2 (л.д.8).

19.01.2012 года Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, номер регистрации №000. 

Таким образом, суд признает договор аренды земельного участка расположенного по адресу: _________ ГСК-№000, бокс №000, для размещения гаражного бокса от 13.11.2011 года заключенным.

Из уведомления о размере арендной платы на 2019 год направленного ФИО2 24.04.2019 г. № 1589 следует, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от 13.09.2011 года № 105-2011 составляет 228, 25 рублей (л.д.11). Указанное уведомление ФИО2 получено не было, возвращено адресату (л.д.11 оборот).

Из уведомления о размере арендной платы на 2020 год направленного ФИО2 ДД.ММ. №000 следует, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от ДД.ММ. №000 составляет 237 рублей 38 копеек (л.д.12). Указанное уведомление ФИО2 получено не было, возвращено адресату (л.д.12 оборот).

Из уведомления о размере арендной платы на 2021 год направленного ФИО2 10.03.2021 года № 1223 следует, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от 13.09.2011 года № 105-2011 составляет 246 рублей 87 копеек (л.д.13). Указанное уведомление ФИО2 получено не было, возвращено адресату (л.д.13 оборот).

Из уведомления о размере арендной платы на 2022 год направленного ФИО2 08.02.2022 г. № 862 следует, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от 13.09.2011 года № 105-2011 составляет 256 рублей 75 копеек (л.д.14). 

Из уведомления о размере арендной платы на 2023 год направленного ФИО2 02.02.2023 г. № 497 следует, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от 13.09.2011 года № 105-2011 составляет 53 рубля 35 копеек (л.д.15). 

Из уведомления о размере арендной платы на 2023 год направленного ФИО2 22.02.2024 г. № 1226 следует, что размер годовой арендной платы за аренду земельного участка, по договору аренды от 13.09.2011 года № 105-2011 составляет 55 рублей 75 копеек (л.д.16). 

08.02.2022 года за № 861 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области направил ФИО2 претензию об уплате задолженности по арендной плате по договору № 861 в сумме 712 рублей 50 копеек и неустойки (пени) в сумме 3406 рублей 80 копеек. Указанную задолженность предлагалось уплатить в течение 10 дней с момента получения претензии (л.д.14).

08.07.2022 года мировым судьей судебного участка №25 Шарьинского судебного района Костромской области вынесен судебный приказ дело №2-1237/2022 о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №000 от 13.09.2011 года. 

В ходе исполнительного производства было установлено, что должник ФИО2 умер ДД.ММ.. 

Определением Шарьинского районного суда Костромской области от 30 января 2024 года исполнительное производство в отношении ФИО2 было прекращено, в связи со смертью ФИО2

Частью 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Согласно общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, ч. 2 ст. 617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре. 

Исходя из ответа на запрос нотариуса Шарьинского нотариального округа Костромской области ФИО7 от 03 июня 2024 года по материалам наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ. ФИО2 по состоянию на 03 июня 2024 года являются ФИО3 и ФИО4 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 не оспаривают, что земельный участок находится в их пользовании. Следовательно, договор возобновлен на тех же условиях.

Учитывая изложенное, стороной по договору аренды земельного участка от 13.09.2011 года №000 являются ФИО4 и ФИО3, к которым перешли права и обязанности арендатора, в том числе обязательство по уплате арендной платы. 

14 августа 2024 года ФИО4 и ФИО3 была направлена претензия в которой сообщалось о наличии задолженности по договору аренды №000 за земельный участок в размере 1 050 рублей 48 копеек, по оплате пени за нарушения срока оплаты арендной платы в размере 11 854 рубля 08 копеек. Истец просил оплатить ответчиков задолженность в течение 10 дней со дня получения претензии. 

Требование об оплате задолженности не было исполнено ответчиками. 

Согласно представленного истцом расчета, с учетом уточнения требования задолженность ФИО4 и ФИО3 за переданный в аренду земельный участок за период с 01 января 2019 года по 10 октября 2021 года составляет 657 рублей 03 копеек.

Расчет арендной платы, представленный истцом, судом проверен, сомнений в правильности не вызывает. 

Кроме того, ответчикам начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 02.07.2019 года по 28.10.2024 года, исходя из расчета 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 12 751 рубль 14 копеек. 

Разрешая ходатайства ответчиков ФИО4 и ФИО3 о применении срока исковой давности и снижении неустойки, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, (п. 2 ст. 196 ГК РФ) 

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Учитывая, что задолженность по арендным платежам образовалась за период с 01 января 2019 года по 10 октября 2021 года суд считает, что истец знал о нарушении своих прав. 

Исковое заявление поступило в суд 11 октября 2024 года, соответственно требования об уплате арендных платежей и пени до 11 октября 2021 года за пределами срока исковой давности и удовлетворению не подлежат. 

Учитывая, что истцом с учетом уточнений заявлено требование о взыскании с ответчиков ФИО4 и ФИО3 задолженности за период с 01 января 2019 года по 10 октября 2021 года, т.е. за пределами срока исковой давности, то в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате истцу следует отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно пункту 5.1 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1% от суммы задолженность за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за сроком оплаты по день погашения включительно. 

Сумма неустойки в переделах срока исковой давности за период с 11.10.2021 года по 28.10.2024 года в соответствии с расчетом ответчика составила 8812 рублей 98 копеек, расчет судом проверен, является правильным. 

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание, что должник является физическим лицом и снижение неустойки (пени) не противоречит законодательству, согласуется в разъяснениями пунктов 71, 72 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает возможным, в целях установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и действительным размером причиненного ущерба, снизить размер пени до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 356 рублей 80 копеек. 

Ответчиком ФИО3 произведена оплата пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 356 рублей 80 копеек, что подтверждается чеком-ордером от 10 декабря 2024 года. 

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым также отказать в исковых требованиях о взыскании пени по договору аренды земельного участка, в связи с фактическим удовлетворением ответчиком требований истца. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 13.09.2011 года №000 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Злобина 

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2024 года