Дело №2-360/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 г. г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

судьи Чеботаревой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа, в котором просит признать право собственности на 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании утверждения о правах наследства, выданного Кашинским Горсоветом Калининской области 21 января 1934 г., регистрационного удостоверения от 19 марта 1969 г. №22, выданного БТИ г. Кашина Калининской области, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в равных долях, каждый по 1/10 доле в праве общей долевой собственности являлись родные братья и сёстры ФИО44: ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54. После смерти ФИО55, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО56, умершей ДД.ММ.ГГГГ., ФИО57, умершей ФИО58 г., в наследство на принадлежащее им до смерти имущество, состоящее из 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> вступил её отец ФИО59., который проживал совместно с наследодателями в жилом доме. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 апреля 2004 г., выданного ей после смерти её отца ФИО60., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., ей принадлежит земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером № и 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. При этом, жилой дом полностью расположен и находится в границах принадлежащего ей земельного участка, права иных лиц на доли жилого дома в ЕГРН не зарегистрированы. Родные сестры её отца в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживали и какого-либо участия в содержании, ремонте и оплате коммунальных услуг за жилой дом никогда не принимали. После смерти сестры отца ФИО61., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., жилым домом с указанного времени единолично владел и пользовался её отец. С учетом того, что она является правопреемником своего отца ФИО62., жилой дом находится в её единственном фактическом владении и пользовании с 4 декабря 1995 г. по настоящее время, то есть в течение более чем 27 лет. После смерти отца, с 22 июля 2003 г. только она добросовестно, открыто и непрерывно владеет полностью всем жилым домом, пользуется и проживает в жилом доме, единолично несет расходы на содержание и текущий ремонт всего жилого дома, оплату коммунальных услуг за весь жилой дом, а не только за принадлежащие ей на праве собственности 4/10 доли, все лицевые счеты и договора по обслуживанию жилого дома, оплату коммунальных услуг (газоснабжение, электроснабжение, холодная вода, вывоз мусора, телефон и т.д.) заключены на её имя. Все имущество, включая газовое и электрическое оборудование, которое находится в жилом доме, принадлежит на праве собственности только ей. Потенциальные наследники по первоочерёдности долями жилого дома, принадлежащими до смерти сестрам отца не пользовались, на доли жилого дома не претендовали, своих прав в отношении долей жилого дома не предъявляли и не проявляли к ним никакого интереса, в наследство на доли жилого дома ни в нотариальном порядке, ни путём фактического принятия наследства не вступали, в жилой дом в течение последних 40 лет не приезжали, какого-либо участия в содержании, ремонте и оплате коммунальных услуг за жилой дом никогда не принимали.

Определениями суда от 3 июля 2023 г., 15 августа 2023 г. и 5 октября 2023 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Комитет по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве соответчиков - ФИО3, ФИО4, ФИО5

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не явились.

Истец ФИО2, его представитель ФИО9 просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО7, ФИО8 просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик ФИО4 просила рассматривать дело без её участия, представила свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО63 на 1/20 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что на основании постановления Кашинского горсовета Калининской области от 21 января 1934 г., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в равных долях являлись ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70 ФИО71, ФИО72, ФИО73, каждый по 1/10 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО74 (до брака ФИО75) ФИО76, после смерти которой к её супругу ФИО77., дочери ФИО78. и сыну ФИО79 перешло в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/10 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> каждому по 1/30 доле.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО80до брака ФИО81) ФИО82, после смерти которой к её супругу ФИО83. перешло в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/10 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО84, после смерти которой к её брату ФИО85. перешло в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/10 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО86до брака ФИО87 ФИО88) ФИО89, после смерти которой к её дочери ФИО90. и сыну ФИО91 перешло в порядке наследования по завещанию право общей долевой собственности на 1/10 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> каждому по 1/20 доле.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО92, после смерти которой к её брату ФИО93. перешло в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/10 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО94., наследник ФИО95до брака ФИО96, ФИО97) ФИО98, после смерти ФИО99 его супруге ФИО100., перешло в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/20 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО101., наследник ФИО102до брака ФИО104, ФИО103) ФИО105, после смерти ФИО106. к её дочери ФИО107. и сыну ФИО108 перешло в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/20 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> каждому по 1/40 доле.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО109 (до брака ФИО110) ФИО111 в г. Нарва Эстонской ССР.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО112 (до брака ФИО113) ФИО114 в г. Силламэ Эстонской ССР.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО115 (до брака ФИО116 ФИО117, после смерти которой к её брату ФИО118 перешло в порядке наследования по закону право общей долевой собственности на 1/10 доли жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Сведения в отношении ФИО119 о заключении брака, рождении детей и смерти в отделе ЗАГС Администрации Кашинского городского округа отсутствуют. Согласно сообщениям нотариусов Кашинского нотариального округа Тверской области с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО120 никто не обращался.

На основании постановления главы администрации г. Кашина и Кашинского района Тверской области от 18 марта 1992 г. №78 ФИО121 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м. по адресу: 

<

адрес> для ведения огородничества.

Свидетели ФИО122. и ФИО123 в судебном заседании подтвердили, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживали три семьи, одна семья в цокольном помещении, в одной половине верхнего этажа две семьи, одна из которых семья ФИО124 и его сестры ФИО125 После смерти жильцов цокольного этажа и второй семьи, а также ФИО126. в доме осталась проживать семья только ФИО127 после смерти которого в доме стала проживать ФИО2, которая полностью содержит дом и земельный участок при доме.

Свидетели ФИО128 и ФИО129. в судебном заседании показали, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживал ФИО130. и ФИО131., с которыми с 1995 г. проживала их дочь ФИО2, которая осуществляли за ними уход. После смерти родителей ФИО2 унаследовал долю жилого дома, однако владеет целым домом. Других собственников жилого дома они никогда не видели.

Из изложенного следует, что с момента смерти в 1993 году ФИО132 ФИО133. открыто, непрерывно и добросовестно владел жилым домом ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других собственников.

12 апреля 2004 г. к ФИО2 перешли в порядке наследования по закону после смерти ФИО134., умершего ДД.ММ.ГГГГ., 4/10 доли жилого дома (в том числе его доля и доли ФИО135, ФИО136, ФИО137) и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО138 проживавшая на день смерти по адресу: 

<

адрес> 11 декабря 2007 г. ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО139., 15 мая 208 г. нотариусом выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады.

25 марта 2019 г. умерла ФИО142 проживавшая на день смерти по адресу

<

адрес> 24 мая 2019 г. ФИО5 и ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО143 13 сентября 2019 г. нотариусом выданы ФИО5 и ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

10 ноября 2023 г. к ФИО4 перешли в порядке наследования по закону после смерти ФИО144правопреемника ФИО145., ФИО146 (до брака ФИО147, ФИО148) ФИО149), умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/20 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом площадью 90,2 кв.м. имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Собственником 4/10 долей спорного жилого по указанному адресу является ФИО2, собственником 1/20 доли спорного жилого дома – является ФИО4

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России №4 по Тверской области от 7 сентября 2023 г. плательщиками налога на имущество в отношении жилого с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 1 января 1998 г. по 12 января 2015 г. является ФИО150. (1/20 доля), с 1 января 1998 г. по 10 ноября 2007 г. – ФИО151 (1/20 доля), с 1 января 1999 г. по 19 сентября 2017 г. – ФИО152 (1/10 доля), с 1 января 1999 г. по 25 марта 2019 г. – ФИО153. (1/30 доля), с 22 июля 2003 г. по настоящее время – ФИО2 (4/10 доли).

Представленными договорами подтверждается, что ФИО2 оплачивает природный газ, поставляемый в жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и проведение технического обслуживания газового оборудования, установку приборов учета, коммунальные платежи, взносы по страхованию имущества.

Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными долями жилого дома с 6 августа 1997 года по настоящее время, то есть более 15 лет. Кроме неё и её отца, принадлежащими ФИО154. (1/10 доля), ФИО155 (1/10 доля), ФИО156. (1/10 доля), ФИО157. (1/10 доля +1/30 доля), ФИО158. (1/30 доля), ФИО159. (1/40 доля), ФИО3 (1/40 доля), ФИО160. (1/60 доля), ФИО5 (1/60 доля) долями жилого дома никто не пользовался, с 1997 г. наследники ФИО161 (1/10 доля), ФИО162. (1/10 доля), ФИО163. (1/10 доля), ФИО164. (1/10 доля +1/30 доля), ФИО165 (1/30 доля), ФИО186. (1/40 доля), ФИО166 (1/40 доля), ФИО167. (1/30 доля) на доли жилого не претендовали, своих прав в отношении доли жилого дома не предъявляли и не проявляли к ней интереса, законность владения истцом и ФИО168 данным имуществом не оспаривали, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Поскольку ФИО2 стала владеть принадлежащими ФИО169 (1/10 доля), ФИО171 (1/10 доля), ФИО170. (1/10 доля), ФИО172 (1/10 доля +1/30 доля), ФИО173. (1/30 доля), ФИО174 (1/40 доля), ФИО3 (1/40 доля), ФИО175. (1/60 доля), ФИО5 (1/60 доля) как собственными после смерти ФИО176 – 22 июля 2003 г., является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником долей, - ФИО177., суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для признания права собственности на долю жило дома за ФИО2 должен исчисляться с момента вступления ФИО178. в наследство после смерти ФИО179. – 6 августа 1997 г.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик ФИО4 на момент рассмотрения дела зарегистрировала свое права на 1/20 долю спорного жилого дома как перешедшую ей в порядке наследования после смерти ФИО180 (правопреемника ФИО181., ФИО182 (до брака ФИО183 ФИО184) ФИО185), суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично и признать за истцом ФИО2 право собственности на 11/20 доли указанного выше жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 11/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 5 декабря 2023 г.

Судья