Дело №2-114/2019

64RS0047-01-2018-003954-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г.Саратов 

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

ответчика ФИО5, 

ответчика ФИО6, 

представителя ответчика ФИО6: ФИО7, представившего ордер № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к ФИО8 о признании договора залога недействительным,

установил:

ФИО8 обратился с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что между ФИО8 и ответчиками 

<

дата> был заключен договор займа № 

<

дата> от 

<

дата> сроком на 1 год. В соответствии с которым, истец предоставил ответчикам денежный займ в размере 300 000 рублей под 4 процента в месяц, а ответчики обязались возвратить полученный займ и уплатить проценты в срок до 

<

дата>.

Согласно п. 2.2 договора займа № 

<

дата> от 

<

дата>, ежемесячный платёж составляет 12 000 рублей, совершается каждый месяц в последний календарный день месяца. В п. 8 договора займа указан номер счёта банковской карты истца для перечисления ежемесячных платежей: № в Саратовском отделении №8622 ПАО Сбербанк. Согласно п. 1.2.1 договора займа № 

<

дата> от 

<

дата>, сумма займа может быть возвращена истцу в любое время в течение одного года с даты фактического предоставления денежных средств. Цель займа - капитальный ремонт квартиры ответчиков.

В обеспечение возврата денежных средств между истцом и ответчиками, 

<

дата>. был заключен договор залога (ипотеки) № 

<

дата> от 

<

дата> недвижимого имущества - квартиры, принадлежащей ответчикам и находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1 договора залога № 

<

дата> от 

<

дата>., квартира является обеспечением надлежащего исполнения обязательств ответчиков по договору займа. Пункт 1.3 договора залога № 

<

дата> от 

<

дата> гласит, что по соглашению сторон заложенное имущество оценивается сторонами в 800 000 рублей. Денежные средства были предоставлены ответчикам 

<

дата>, что подтверждается подписанными ответчиками договором займа № 

<

дата> от 

<

дата>, договором залога № 

<

дата> от 

<

дата> и распиской о получении денежных средств, написанной ответчиками собственноручно, тем самым, истец полностью исполнил обязательства принятые по договору займа № 

<

дата> от 

<

дата> и договору залога № 

<

дата> от 

<

дата>.

В нарушение п.2.2 договора займа № 

<

дата> от 

<

дата>, ежемесячный платёж за 

<

дата> в размере 12 000 рублей в последний календарный день 

<

дата> ответчиками произведён не был, что подтверждается отчётом по счёту № банковской карты принадлежащей истцу.

Начиная с 

<

дата> до настоящего времени все последующие ежемесячные платежи ответчиками не осуществлялись. После истечения срока уплаты очередного ежемесячного платежа указанного в п.2.2 договора займа № 

<

дата> от 

<

дата>, истец согласно п.3.3 договора займа направил ответчикам письменные требования, в которых предложил ответчикам в добровольном порядке в срок до 

<

дата>. Однако, в нарушение п.3.4 договора займа № 

<

дата> от 

<

дата>, ответчики в течение 10 дней со дня получения требований свои обязательства по договору не исполнили.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства, переданные им по договору займа № 

<

дата> от 

<

дата> в размере 300 000 рублей, увеличенную процентную ставку за неисполнение обязательств, в размере 0,5% в день от суммы займа, в размере 262 500 рублей, пени за нарушение условий договора в размере 1% в день от суммы займа, в размере 525 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру; общей площадью 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №; адрес объекта: 

<

адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность (доля в праве ФИО5 - 

<

данные изъяты>, ФИО6 - 

<

данные изъяты>); № от 

<

дата>. Наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 800 000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 13 638 рублей. Взыскать увеличенную процентную ставку за неисполнение обязательств по договору займа № 

<

дата> от 

<

дата>, в размере 0,5% в день, начиная с момента подачи искового заявления до вынесения решения суда, увеличенную процентную ставку со дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения требований в размере 0,5% в день, пени за нарушение условий договора займа № 

<

дата> от 

<

дата>, в размере 1% за каждый день просрочки, начиная с момента подачи искового заявления до вынесения решения суда, пени со дня вынесения решения суда, по день фактического исполнения требований в размере 1% в день.

ФИО6, ФИО5, обращаясь со встречными исковыми требованиями к ФИО8 о признании договора залога недействительным, указали, что в действительности между ФИО6, ФИО5 и ФИО8 

<

дата> был заключен договор займа на сумму 300 000 рублей, а также договор залога № 

<

дата> от 

<

дата>, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа ФИО6, ФИО5 было передано жилое помещение - квартира общей площадью 

<

данные изъяты> расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако указанный договор залога не мог быть заключен по следующим основаниям. Указанное жилое помещение приобреталось ФИО6, ФИО5 с использованием заемных средств, предоставленных ООО «ФинансКредит» по договору займа № от 

<

дата>.

Согласно п. 3.1 договора займа № от 

<

дата>, возврат суммы займа и уплата комиссии за пользование суммой займа осуществляется заемщиком посредством направления в Управление Пенсионного фонда России по месту жительства заемщика заявления о распоряжении средствами материнского капитала и направлении их на погашение основного долга и выплату комиссии, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с указанным условием договора займа, ФИО6, 

<

дата> в УПФР в Энгельсском районе Саратовской области было подано заявление о распоряжении средствами материнского капитала, впоследствии указанные денежные средства в размере 429 408,50 рублей были перечислены в пользу ООО «ФинансКредит». Таким образом, переданное по оспариваемому ФИО6, ФИО5 в настоящее время договору залога от 

<

дата> жилое помещение было приобретено за счет средств материнского капитала. Доли детей в указанном жилом помещении выделены не были.

Кроме того, договор займа между ФИО6, ФИО5 и ФИО8 был заключен не в целях приобретения жилого помещения, его ремонта и т.п., денежные средства были получены на иные нужды, не связанные с расходами по приобретению, обслуживанию, ремонту жилого помещения, переданного в залог. На основании изложенного, истцы просят суд, признать недействительным договор залога № 

<

дата> от 

<

дата>, заключенный между ФИО8 и ФИО5, ФИО6 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО8, не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ГУ УПФР в Энгельсском районе Саратовской области, Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

Участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствии истца и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Принимая во внимание мнение участников процесса и, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) ФИО5, ФИО6, представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО6 - ФИО7, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество не признали, дав пояснения аналогично изложенным во встречном иске. При этом, не отрицали факт заключения договора займа и договора залога, пояснив при этом, что фактически денежные средства ФИО9 им не передавал. Они от третьего лица получили денежные средства в размере 100 000 руб.. В регистрирующем органе присутствовал ФИО8, а также третье лицо ФИО4 который и передал им денежные средства в размере 100 000 руб. Но, поскольку они подписали договор займа, представить доказательства не получения денежных средств от ФИО8 они не могут, то не оспаривают факт заключения договора займа. Вместе с тем, они написали заявление в ОСО УР МУ МВД РФ «Энгельское» о возбуждении уголовного дела по статье мошенничество в отношении граждански ФИО2, которая организовала совершение указанных сделок. В возбуждении уголовного дела было отказано, но К-вы намерены обжаловать данное постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Встречные исковых требований ФИО6 и ФИО5 поддержали в полном объеме. Также истцы по встречному иску, просили суд уменьшить размер пени, подлежащий взысканию с них по договору займа. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГУ УПФР в Энгельсском районе Саратовской области, Управления опеки и попечительства администрации Энгельсского муниципального района, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО8 (займодавец или залогодержатель) и ФИО5, ФИО6 (заемщик или залогодатель) заключен договор займа №

<

дата>, на основании которого займодавец предоставляет заемщику процентный займ, а заемщик обязуется возвратить сумму займа в сроки и порядке, указанные в настоящем договоре. Сумма займа 300 000 руб., сроком возврата 1 год. Процентная ставка за пользование займом 4% в месяц, которые начисляются на остаток задолженности. Срок уплаты процентов за пользование займом – ежемесячно. Цель займа: капитальный ремонт следующего объекта: квартира, общая площадь 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты> кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес> 

Как следует из расписки от 

<

дата> ФИО5, ФИО6 получили денежные средства в размере 300 000 рублей по договору займа (л.д. 14).

Кроме того, между ФИО8, как залогодержателем, и ФИО5, ФИО6, как залогодателями, заключен договор залога № 

<

дата> от 

<

дата>, согласно условиям которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 15-21).

Указанные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается соответствующими отметками на договорах.

Перечисленные факты не отрицались участниками процесса.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как предусмотрено п. 1 ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2 ст. 808 ГК РФ).

Названной правовой нормой предусмотрено требование к содержанию расписки или иного документа: подтверждение в них факта передачи денег или вещей, являющихся предметом договора займа, и его условий.

Данное обязательное требование обусловлено тем, что в силу абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а, следовательно, без подтверждения такого факта передачи договор займа не может считаться заключенным.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и не отрицалось сторонами, что начиная с 

<

дата> до настоящего времени все последующие ежемесячные платежи ответчиками не осуществлялись. После истечения срока уплаты очередного ежемесячного платежа указанного в п.2.2. договора займа № 

<

дата> от 

<

дата>., истец согласно п.3.3 договора займа направил ответчикам письменные требования, в которых предложил ответчикам в добровольном порядке в срок до 

<

дата>.

Однако, в нарушение п.3.4 договора займа № 

<

дата> от 

<

дата>, ответчики в течение 10 дней со дня получения требований свои обязательства по договору не исполнили.

По смыслу ст. 408 ГК РФ, нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика, если им не будет доказано иное.

Как следует из материалов дела, у истца по первоначальному иску имеется расписка от ответчиков по первоначальному иску, подтверждающая получение ими денежных средств от ФИО9 во исполнение договора займа №

<

дата> от 

<

дата>. Иного, ответчики не доказали при рассмотрении дела. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу исковые требования ФИО8 к ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

С ФИО6, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО8 подлежит взысканию задолженность по договору займа №

<

дата> от 

<

дата> в виде задолженности основного долга в размере 300 000 руб..

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно п. 1.2 договора займа в случае неисполнения заёмщику обязательств, предусмотренных настоящим договором и/или залогодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором и договором ипотеки, размер процентов за пользование суммой займа увеличивается и составляет 0,5 % в день.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО8 увеличенных процентов за пользование займом в размере 262 500 руб., пени за нарушение сроков возврата основного долга исходя из 0,5% в день, что составляет 262 500 руб..

Согласно п. 5.1 договора займа, при нарушении срока возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 1 процент от суммы займа за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает заёмщика от исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за его использование, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14.10.2004 г. № 293-0, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГПК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Из разъяснений, изложенных в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из вышеназванных положений закона и обстоятельств дела, суд полагает, что установленный размер пени, не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком и не отвечает требованиям разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер увеличенных процентов, которые фактически являются штрафными санкциями за неисполнение обязательств до 0,5%, что составляет 1 500 руб. в день, а также снизить размере пени до 0,1 %, так как данный размер неустойки в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности, установленной законом и оценкой последствий допущенного ответчиком нарушения обязательства

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО8 увеличенные проценты за пользование суммой основного долга исходя из 0,5% в день, что составляет 1 500 руб. начиная с 

<

дата> по день фактического возврата основного долга в размере 300 000 руб., пени за нарушение сроков возврата основного долга исходя из 0,1% в день, что составляет 300 руб. по день фактического возврата основного долга в размере 300 000 руб..

В связи с чем, остальная часть заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору займа в виде увеличенных процентов и пени, удовлетворению не подлежит.

Как указывалось выше, в судебном заседании установлено, что между ФИО8, как залогодержателем, и ФИО5, ФИО6, как залогодателями, заключен договор залога № 

<

дата> от 

<

дата>, согласно условиям которого залогодатель передает, а залогодержатель принимает в обеспечение надлежащего исполнения обязательств квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 15-21). Подписание данного договора, ответчиками (истцами по встречному иску) не оспаривалось

Статьями 7, 15, 38, 40, 60 Конституции Российской Федерации установлено, что Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.

Материнство и детство, семья находятся под защитой государства. Забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Гражданин Российской Федерации может самостоятельно осуществлять в полном объеме свои права и обязанности с 18 лет.

Согласно ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст. 37 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

По правовому смыслу п. 2 ст. 37 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 60 СК РФ родители не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. 

Таким образом, из смысла ст. 168 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ основанием для признания сделки, совершенной опекуном (попечителем) в отношении имущества опекаемого (подопечного), может являться отсутствие разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению имущества опекаемого (подопечного).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО6, являются родителями ФИО, 

<

дата> года рождения и ФИО1, 

<

дата> года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В процессе рассмотрения дела также установлено, что 1/3 доля жилого помещения – 

<

адрес> приобреталась ФИО5 и ФИО6 на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата> и договора займа № от 

<

дата> за счет средств по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала. Данные обстоятельства подтверждаются указанными договорами, а также делом правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области копией дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО6. 

В соответствии с пунктами 4 и 6 статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Согласно подпункта «г» пункта 8 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

На основании пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируют нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". 

В силу статьи 2 вышеуказанного Федерального закона, 1) дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные меры государственной поддержки); 2) материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом; 3) государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.

В соответствии с частью 1 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; 3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

На основании части 3 статьи 7 данного ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Согласно положениям части 4 статьи 10 указанного ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Подпунктом "г" пункта 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 862 от 12 декабря 2007 года, предусмотрено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере. Согласно подпункту "ж" пункта 13 данных Правил в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет: в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа); после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве; после внесения лицом, получившим сертификат, или супругом лица, получившего сертификат, последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе; после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Однако, в судебном заседании было установлено, что после приобретения 

<

данные изъяты> жилого помещения по договору купли-продажи и договору займа от 

<

дата> и на момент заключения договора залога №

<

дата> от 

<

дата>, спорное жилое помещение приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность ФИО5, ФИО6 и их ФИО, 

<

дата> года рождения и ФИО1, 

<

дата> года рождения, с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, сделка, заключенная между ФИО3, как продавцом, и ФИО6, ФИО5, как покупателями 

<

данные изъяты> жилого помещения – 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 

<

дата>, является недействительной, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как видно из материалов дела в нарушение вышеуказанных норм права, квартира приобретен только в собственность ФИО6 и ФИО5. Квартира, являющаяся в силу закона общей долевой собственностью единолично заложена по договору залога от 

<

дата> №

<

дата> ФИО8, что не соответствует целям улучшения жилищных условий семьи в рамках Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о недействительности договора залога №

<

дата> от 

<

дата>, заключенного между ФИО8 и ФИО5, ФИО6.

Так, законодательно закреплено право требовать признания недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности. Такое требование может заявлять лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной (абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что Кодекс не исключает возможность предъявления иска о признании недействительной ничтожной сделки, и споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

По смыслу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В данном случае сторонами не оспаривается факт приобретения спорного объекта недвижимости за счет средств материнского капитала, как и то обстоятельство, что обязательство об оформлении спорной квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения, не исполнено.

Согласно статье 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего кодекса. 

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Заключая оспариваемый договор залога, законные представители несовершеннолетних, без предварительного согласия органа опеки и попечительства произвели распоряжение фактически принадлежащей этим несовершеннолетним доли в спорной квартире, что противоречит вышеназванным положениям закона.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО8 к ФИО6, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворению не подлежат.

Тогда как, встречные исковые требования ФИО6, ФИО5 к ФИО8 о признании договора залога №

<

дата> от 

<

дата>, заключенного между ФИО8 и ФИО5, ФИО6, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО6, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО6, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО8 задолженность по договору займа №

<

дата> от 

<

дата> в виде задолженности основного долга в размере 300 000 руб., увеличенных процентов за пользование займом в размере 262 500 руб.. пени за нарушение сроков возврата основного долга исходя из 0,5% в день, что составляет 262 500 руб..

Взыскать с ФИО6, ФИО5 в солидарном порядке в пользу ФИО8 увеличенные проценты за пользование суммой основного долга исходя из 0,5% в день, что составляет 1 500 руб. начиная с 

<

дата> по день фактического возврата основного долга в размере 300 000 руб., пени за нарушение сроков возврата основного долга исходя из 0.1% в день, что составляет 300 руб. по день фактического возврата основного долга в размере 300 000 руб..

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО5 к ФИО8 о признании договора залога недействительным, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор залога №

<

дата> от 

<

дата>, заключенный между ФИО8 и ФИО5, ФИО6.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме. 

Судья /подпись/ Т.В. Забайлович