Дело № 2-649/2024

УИД: 33RS0017-01-2024-000332-27

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 июля 2024 года город Радужный

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Балясниковой Е.Г.,

с участием 

представителя истцов Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Радужный Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Собинского района Владимирской области о разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Собинского района Владимирской области, в котором просят суд: 1) прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, с кадастровым номером NN; 2) признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью 93,2 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN; 3) признать право собственности ФИО2 на дом блокированной застройки, площадью 94,8 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN.

В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером NN. Размер долей по ? у каждого. Право собственности обоих зарегистрировано в ЕГРН.

Указанный дом, назначение – жилое, наименование – жилой дом, расположен на земельных участках с кадастровым номером NN (площадью 1290 кв.м, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, собственность ФИО1) и с кадастровым номером NN (площадью 1452 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, собственность ФИО2).

В настоящее время указанный дом состоит из двух изолированных частей (блоков), оборудованных самостоятельными входами в соответствии с техническим планом. Смежная стена проемов не имеет. Части дома оборудованы самостоятельными инженерными коммуникациями.

Между истцами достигнуто соглашение о возникновении прав на дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Для закрепления раздела исходного жилого дома был изготовлен технический план, в соответствии с которым: площадь дома блокированной застройки, используемая ФИО1 (дом блокированной застройки) составляет 93,2 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером NN площадь дома блокированной застройки, используемого ФИО2 (дом блокированной застройки) составляет 94,8 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером NN

Согласно Правилам землепользования и застройки МО Толпуховское (сельское поселение) указанные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 – Зоны застройки индивидуальными жилыми домами. В данной зоне предусмотрен среди основных видов, вид разрешенного использования – Блокированная жилая застройка (код по классификатору 2.3). Таким образом, образование домов блокированной застройки будет соответствовать правилам землепользования и застройки МО Толпуховское. 

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.дNN), в суд не явились, обеспечили явку в суд своего представителя.

В суде представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – Р (л.д. NN) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дал объяснения, аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика администрации Собинского района Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.дNN), в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. NN в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.дNN).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 года № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа. 

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям. 

Суд установил, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером NN, площадью 188 кв.м, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

...> (л.д. NN).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами NN и NN находящимися в собственности ФИО1 и Б соответственно. Земельные участки имеют категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. NN). 

По утверждению истцов, жилой дом фактически разделен собственниками на две части, одна из которых используется истцом ФИО1, другая часть дома – Б, при этом обе части дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов, каждая часть имеет отдельный вход на свой отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к каждой части дома, которые имеют самостоятельное инженерное обеспечение, дом не имеет помещений общего пользования.

Согласно экспертному заключению № 023-05/24 от 14 мая 2024 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, соответствует признакам дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющего общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, состоящее из двух блоков, каждый из которых имеет непосредственно выход на отдельный земельный участок. 

Раздел указанного дома путем образования дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков, возможен, так как дом строился раздельными блоками, с учетом доли каждого из собственников: площадь блока № 1 составляет 94,8 кв.м., площадь блока № 2 составляет 93,2 кв.м. 

На земельном участке с кадастровым номером NN расположен блок № 1, принадлежащий ФИО2 На земельном участке с кадастровым номером NN расположен блок № 2, принадлежащий ФИО1 (л.д. NN). 

Исходя из изложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, каждый блок в доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, предназначенный для размещения жилого дома блокированной застройки, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования, что соответствует предусмотренному законом понятию дома блокированной застройки, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом может быть признан домом блокированной жилой застройки и части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Указанная правовая позиция изложена и в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», согласно которому выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доле, а также означает утрату им прав на эту долю в общем имуществе.

По смыслу приведенных норм права целью раздела находящегося в общей собственности имущества является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. 

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела администрацией МО Собинского района Владимирской области каких-либо возражений относительно заявленных истцами требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на отдельные блоки, т.е. фактически о разделе жилого дома, не заявлено.

В силу вышеприведенных норм и разъяснений закона, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, и признании за истцами права собственности на отдельные блоки. 

При этом, исходя из обстоятельств дела, фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, экспертного заключения, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 94,8 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, а за ФИО1 – право собственности на блок-секцию NN, общей площадью 93,2 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...>. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, учитывая, что обращение истцов в суд с настоящим иском не связано с нарушением их прав со стороны ответчика, суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за истцами.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 (паспорт серии NN), ФИО1 (паспорт серии NN) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт серии NN), ФИО1 (паспорт серии NN) на жилой дом с кадастровым номером NN расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>. 

Признать жилой дом с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 (паспорт серии NN) право собственности на блок-секцию № 1, общей площадью 94,8 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, 

<

...>. 

Признать за ФИО1 (паспорт серии NN) право собственности на блок-секцию № 2, общей площадью 93,2 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

...>, 

<

...>. 

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (Н.В.Трефилова)

Дата принятия решения в окончательной форме – 16 июля 2024 года.