Дело №2-1331/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г. 

при секретаре Якининой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино» (далее по тексту - ООО СК «Смолино») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 года по 23.10.2018 года в размере 103250 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 51625 рублей и расходов по оплате юридических услуг в размере 50000 рублей, ссылаясь на неисполнение ООО СК «Смолино» обязательств по заключенному 04 июля 2017 года договору долевого участия в строительстве жилого дома №

<

данные изъяты> в части передачи объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в тексте искового заявления, указав на отсутствие сведений об уважительности причин задержки объекта долевого строительства дольщикам. 

Ответчик ООО СК «Смолино» представителя в судебное заседание не направил, уведомлялся о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований в суд не представил. 

С учетом ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик ООО СК «Смолино» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО СК «Смолино». 

Заслушав истца и представителя, исследовав имеющиеся письменные материалы дела, суд находит возможным удовлетворить частично исковые требования ФИО1 по следующим основаниям. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 04 июля 2017 года между ФИО1 (Дольщиком) и ООО СК «Смолино» (Застройщиком) заключен договор 

<

данные изъяты> долевого участия в строительстве 

<

данные изъяты> этажного жилого дома 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> 

В соответствии с условиями договора ООО СК «Смолино» обязалось построить жилой дом в соответствии с проектной документацией и передать Дольщику не позднее IV квартала 2017 года квартиру

<

данные изъяты> находящуюся на 

<

данные изъяты> этаже в подъезде 

<

данные изъяты> дома, расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (п.п. 1.1.2., 1.5, 3.1.2 договора).

ФИО1, в свою очередь, обязался произвести оплату указанного выше объекта долевого строительства по цене 700000 руб. (п. 2.1 договора).

ФИО1 обязательства исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом.

По общему правилу договор изменяется по соглашению сторон, а в случаях, названных Гражданским кодексом, законом или договором, по требованию одной из сторон по решению суда (ст.ст. 450, 451 этого Кодекса). Кроме того, в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, допускается одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (ст. 310 ГК РФ). 

Рассматриваемый договор долевого участия в строительстве жилого дома не содержит положений, допускающих одностороннее изменение их условий.

Из материалов дела не следует, и застройщиком не представлено доказательств того, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договора долевого участия в строительстве жилого дома о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также того, что застройщик обращался с соответствующим требованием в суд. 

Как следует из представленных истцом документов, право собственности на объект долевого строительства зарегистрировано регистрирующим органом на основании Акта приема-передачи жилого помещения от 01 октября 2018 года.

По смыслу ст. 12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца ФИО1 на получение объекта долевого строительства в виде квартиры в предусмотренный договором долевого участия в строительстве жилого дома от 04 июля 2017 года 

<

данные изъяты> срок.

Претензия о выплате неустойки в досудебном порядке застройщиком оставлена без удовлетворения. 

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2018 года по 01.10.2018 года составит 95900 рублей (700000 руб. х 7,50% х 274 дня/ 300 х 2).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Аналогичные положения относительно определения судом размера компенсации морального вреда содержатся в п. 2 ст. 1101 ГК РФ.

Поскольку в процессе судебного разбирательства установлена виновность ответчика в нарушении прав истца на получение объекта долевого строительства в предусмотренные договором сроки, факт причинения ему морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств не нуждается в доказывании и считается установленным. 

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных несвоевременной передачей квартиры, т.е. нарушением имущественных прав, степени вины застройщика, длительности неисполнения им обязательства по договору, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требования потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая, что требование истца о выплате неустойки в ходе рассмотрения дела в добровольном порядке удовлетворено не было, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 48450 рублей, исходя из расчета: (95900+1000) руб. x 50%.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом заявлены требования о возмещении понесенных им расходов по оплате юридических услуг в сумме 50000 рублей. 

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом категории спора, принципов разумности и справедливости, суд считает правильным определить размер подлежащих возмещению расходов по оплате юридических услуг в сумме 5000 рублей. 

В соответствии со ст. 333.20 ч.1 п. 8 НК РФ, в случае, если истец освобождена от оплаты государственной пошлины в соответствии с действующим законом, государственная пошлина оплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных требований. Таким образом, государственная пошлина в размере 3377 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО СК «Смолино» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 95900 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 48450 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, всего взыскать 150350 (сто пятьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Смолино» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3377 (три тысячи триста семьдесят семь) рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Самойлова Т.Г.

<

данные изъяты>