РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 г. с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р.,

при секретаре Щетинкиной Е.Н. 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что он является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а 

<

адрес>.Указанное домовладение ему передано на основании ордера 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, на основании решения райсполкома 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. 

<

дата изъята> государственное предприятие 

<

адрес>, сельскохозяйственное предприятие птицефабрика «Бэровская» передало ему указанное домовладение на основании акта передачи жилого помещения. На основании договора передачи жилого помещения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> Администрация МО «Икрянинский сельсовет» передала в собственность квартиру безвозмездно. При этом земельный участок, расположенный по указанному адресу ГП АО СПП «Бэровская» по неизвестным ему причинам не передало на баланс Администрации МО «Икрянинский сельсовет», что было выявлено много позже.Фактически у него с 

<

дата изъята> находится в пользовании земельный участок, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, как свои собственным. Специалистами геодезистской организации было проведено межевание данного земельного участка путем проведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам проведенных замеров площадь участка составила 951 кв.м. С 1986 года он принимает все необходимые меры по поддержанию и сохранности земельного участка. За все время владения земельным участком к нему никто не предъявлял никаких требований относительно спорного земельного участка.

Просит признать за ним, ФИО4, право собственности на земельный участок площадью 951 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> а, 

<

адрес> силу приобретательской давности.

Истец в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против заявленных исковых требования, представила суду возражение, указав, что данный земельный участок расположен под многоквартирным домом. Кадастровый номер данного земельного участка неизвестен, в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> не передавался. На основании выписки из похозяйственной книги право на земельный участок у истца отсутствует. Согласно установленному порядку, при предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах никаких иных документов, кроме похозяйственных книг, не велось и не выдавалось. При обращении в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, было вынесено решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Отказ мотивирован тем, что отсутствуют реквизиты документа, на основании которого внесена запись в похозяйственную книгу. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в числе прочего и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дои и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципального образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном дома по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст. 36 ЖК РФ. ФИО4 с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в администрацию МО «Икрянинский район» не обращался. Спорный земельный участок, не оформлен в соответствии с действующим законодательством. Границы земельного участка огорожены забором. Споры по границам земельного участка отсутствуют, оформлено межевое дело. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют. Истцом не соблюден порядок приобретения прав на земельный участок, а именно земельный участок не поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Поскольку сведения о закреплении, передаче в собственность земельного участка отсутствуют считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица - Администрации МО «Икрянинский сельсовет» ФИО3 принятие решения оставил на усмотрение суда, указав, что данный земельный участок муниципальной собственностью не является.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 

<

адрес> от 

<

дата изъята>, выданного на основании договора передачи 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> и 1\2 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата изъята>г.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

дата изъята> ФИО4 принадлежит на праве пользования в целом земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 951 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, то есть по адресу домовладения, собственником которого является истец. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 

<

дата изъята> №КУВИ-001/2018-14788002 следует, что сведения об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ответа начальника Икрянинского производственного участка Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» спорный участок не значится на кадастровом учете, не сформирован, документы на земельный участок отсутствуют.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестра) от 

<

дата изъята> отказано во внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (земельном участке), имеющем местоположение: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, в связи с тем, что имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент издания.

Согласно ответа Главы администрации МО «

<

адрес>» от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> для оформления земельного участка, в соответствии со ст.16 Федерального закона от 

<

дата изъята> №189-ФЗ (ред. От 

<

дата изъята>) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам многоквартирного дома либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. После проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления пленума Верховного Суда РФ 

<

номер изъят> и Пленума Высшего Арбитражного суда 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также безхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с положениями п.2 ст.214 Гражданского кодекса РФ и п.1 ст.16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, является государственной собственностью.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем, пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, согласно действующему законодательству переход право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной собственности в иную не предусмотрен, а право собственности на жилой дом, как на недвижимое имущество, может быть признано только за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что земельный участок передавался из государственной в иную собственность, также не передавался ни на каком либо праве истцу, либо возможному предыдущему владельцу.

Сам по себе факт длительного пользования земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Также длительность проживания в жилом помещении, построенном на данном земельном участке не свидетельствует о добросовестности владения, и не являются основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст.234 ГК РФ, поскольку исключают совокупность обстоятельств, предусмотренных данной нормой права для признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к Администрации МО «Икрянинский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 г.

Судья- Р.Р. Хамидуллаева