Дело № 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> муниципального района о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в БТИ, реестровая запись в Книге № (инвентарное дело №), является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом в соответствии с федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», в чем ему было отказано регистрирующим органом в связи с наличием противоречий в сведениях о площади жилого дома, указанного в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. 

Так, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет площадь - 43,5 кв. м., вместе с тем, в Договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец получил в дар жилой по указанному адресу, состоящий из основного строения площадью 22,l кв.м. и холодной пристройки.

В ином порядке, кроме как судебном истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. 

Как следует из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет - 43,5 кв.м., из которой жилая - 22,1 и вспомогательная - 21,4 кв.м.

Из этого следует, что имеющиеся разночтения в площади жилого дома образовались вследствие изменения законодательства и в связи с этим порядка учета площади жилого помещения, действующего на момент заключения Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, когда холодные пристройки дома не учитывались.

По изложенному, просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером: №.

В судебное заседание истец Туш Е.А. и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, последний предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания истец и его представитель извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения требований Туш Е.А.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу любо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручения ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, и следует из представленным суду доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения домовладения состоящего из основного строения размером 22,1 кв.м., холодной пристройки летней кухни, 3 сараев, погреба, навеса, сооружения, находящееся в селе Ивановка по 

<

адрес>, расположенное на землях 

<

адрес> сельсовета, принадлежащего Туш А.Г. на праве личной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Договора ФИО2 передал в дар, а ФИО1 принял в дар вышеназванный жилой дом, площадью 43,5 кв.м. и, таким образом, на законных основаниях приобрел право собственности на него.

Указанный Договор дарения удостоверен секретарем исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> и зарегистрирован в Михайловском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за № №, инвентарное дело №.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципальной собственности 

<

адрес> муниципального района, в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества 

<

адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным проведение государственной регистрации права собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имеются противоречия в площади жилого дома, указанных в Договоре дарения - 22,1 кв.м., и в сведениях государственного кадастра недвижимости - 43,5 кв.м.

С учетом данных, содержащихся Техническом паспорте, экспликации к поэтажному плану жилого дома, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 43,5 кв.м., из них 22,1 – жилая, 21,4 – вспомогательная, что не противоречит сведениям Управления Росреестра по 

<

адрес> о площади указанного жилого дома, состоящего на кадастровом учете.

Предметом Договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из основного строения, площадью 22,1 кв.м. и холодной пристройки, площадь которой в договоре не указана. 

Исходя из содержания Договора дарения, путем его сопоставления с иными документами, представленными в материалы дела, суд приходит к выводу, что на дату заключения Договора дарения, жилой дом имел площадь 43,5 кв.м. и в указанной площади жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

Как установлено судом, даритель Туш А.Г. умер.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах и правопритязаниях на жилой дом, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

При сложившихся обстоятельствах лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке и в дальнейшем его реализовать. 

Вышеуказанное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 являлся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м..

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Туш Е.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав, в данном случае, право собственности истца на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-189 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 43,5 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Е.Ю. Ковшарева