Дело № 2-1-314/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 10 апреля 2020 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего - судьи Окороковой Э.Н., 

при секретаре Шульгиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ливенского района Орловской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли в жилом доме, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ливенского района Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли в жилом доме, указав, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности (2/3 доли в праве) земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит его брату К..

За время проживания истцом в данном жилом доме произведена собственными силами и средствами реконструкция дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась с 56,1 кв.м. до 83,5 кв.м. 

Просит сохранить объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, и признать право собственности за истцом на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1- ФИО3 требования дополнил требованием о признании, в том числе, за другим сособственником дома - ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с увеличенной общей площадью 83,5 кв.м., требования просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - Управления муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, представил суду отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства был извещен, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Материалами дела установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором размещен жилой дом, находится в собственности истца (2/3 доли).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 56,1 кв.м., кадастровый номер: №, правообладателем 2/3 доли является ФИО1, на 1/3 долю государственная регистрация права собственности не произведена.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 25.09.2019 следует, что его общая площадь составляет в настоящее время 83,5 кв.м.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании права собственности на долю жилого дома и долю земельного участка, по встречному иску И., К. к ФИО2, ФИО1, Управлению муниципального имущества и жилищно-коммунального хозяйства администрации Ливенского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования было вынесено решение о признании права собственности на 1/3 долю в вышеуказанном жилом доме и земельном участке за ФИО2

Из заключения №, изготовленного специалистом М. от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим удостоверение по специальности исследования строительных объектов, следует, что специалистом исследован индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, размещение индивидуального жилого дома по данному адресу, соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» п.6.7; СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствуют «Правилам землепользования и застройки Никольского сельского поселения Ливенского района Орловской области».

Индивидуальный жилой дом общей площадью 83,5 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4; 2.5; 3.1; положению "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Не соответствует п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»- вход в помещение №2, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни №1.

Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом построен без существенных нарушения действующих санитарных, противопожарных, строительно-технических нормативов. Жилой дом возведен на участке, относящимся к землям населенного пункта, в связи с чем, целевое использование земельного участка может соответствовать назначению здания, участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчику ФИО2, размещение на нем жилого дома не нарушает права третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальный орган власти не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает требование истца подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно техническому паспорту БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Признать за ФИО2 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно площади объекта – жилого дома с кадастровым номером №,указав площадь раной 83,5 кв.м. вместо 56,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья: