Дело № 2-119/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 6 февраля 2018 года 

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Горбарчука С.А.,

при секретаре – Икусовой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Навлинского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. № и №; признать данное жилое помещение однокомнатной квартирой; признать за ней право собственности на вновь образованную квартиру. 

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора купли-продажи на праве собственности принадлежат указанные жилые комнаты общей площадью 29,9 кв.м. До приобретения истицей указанных комнат в них была произведена перепланировка с присоединением части мест общего пользования, в результате чего образовалось жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м., состоящее их двух жилых комнат, кухни, совмещенного санитарно-технического узла и коридора. 

Перепланировка произведена без оформления соответствующих разрешений, при этом она выполнена с соблюдением технических и санитарных норм, ее сохранение не нарушает права третьих лиц. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель администрации Навлинского района Брянской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Навлинского района Брянской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежат две комнаты № и № площадью 18,6 кв.м. и 11,3 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжений администрации Навлинского района Брянской области №№, № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время адрес указанных комнат значится: 

<

адрес>, комн. 

<

адрес> и 

<

адрес> 

Как следует из справки администрации Навлинского района Брянской области № 5552 от 30.11.2015 г. администрацией ФИО1 передано безвозмездно в собственность 5,8 кв.м. площади общего пользования-коридора между принадлежащими ей комнатами по указанному адресу. 

В судебном заседании установлено, что в указанных жилых комнатах была произведена перепланировка с присоединением части мест общего пользования, в результате чего образовалось жилое помещение общей площадью 34,6 кв.м., состоящее их двух жилых комнат площадями 6,2 кв.м. и 17, 5 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., санитарно-технического узла площадью 2,9 кв.м. и прихожей площадью 2,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 19 октября 2017 года. 

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ в данном случае произведена перепланировка жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, выданного в соответствии со ст. 26 настоящего кодекса и являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ответу администрации Навлинского района Брянской области № 5400 от 22.11.2017 г. ФИО1 отказано в выдаче акта о введении в эксплуатацию комнат, т.к. она не обращалась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии ст. 26 Жилищного кодекса РФ. 

Вместе с тем, как следует из технического заключения ПТИ Брянской области ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 09.11.2017 г. № 15173-ПР о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки жилого помещения, перепланировка указанного жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, в связи с чем состояние конструкций обследованного жилого помещения позволяет его дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде. 

Суд принимает указанное техническое заключение в качестве достоверного доказательства по делу, так как в заключении указано описание произведенного исследования, сделанные в его результате выводы и обоснованные заключения, которые последовательны, непротиворечивы, согласуются с иными доказательствами по делу. Организация, производившая исследование, имеет свидетельство о допуске к указанным видам работ. Оснований не доверять техническому заключению у суда не имеется.

Таким образом, судом установлено, что сохранение указанного жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании его квартирой в соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №. № и №, в перепланированном состоянии (согласно техническому паспорту).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилую комнату, площадью 18,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на жилую комнату, площадью 11,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. №.

Признать квартирой жилое помещение, общей площадью 34,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, комнаты №. № и №. 

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованную квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартира № № 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Горбарчук

Мотивированное решение изготовлено 9 февраля 2018 года