УИД 38RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» к ФИО1 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ООО ИСК «Запад» заключен договор №-АВ от Дата об уступке прав требования на 9 жилых/нежилых помещений по адресу: Адрес, по договорам участия в долевом строительстве №-АВ и №-АВ к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» (до переименования ЗАО Инвестиционная компания «Запад». Решением Арбитражного суда Адрес от 24.100.2011 ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ» признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Адрес Дата прекращено производство по делу № А19-19212/2010 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ЖСК «Инвест». В настоящее время ЗАО ЖСК «Инвест» реорганизовано в АО ЖСК «Инвест». Дата в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота». Согласно п.1, раздела 3 Устава, целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями, по адресу Адрес, блок-секции №,2,3. Этим же собранием утвержден устав ЖСК, Дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЖСК.

В процессе процедуры банкротства ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», дольщики неоднократно обращались в государственные органы с просьбой достроить многоквартирный дом с привлечением инвесторов или за счет бюджетных средств, но получали отказы, что подтверждается ответом Службы государственного жилищного строительного надзора Адрес от Дата №. Позже, при составлении плана-графика («дорожной карты») утвержденной Первым заместителем Адрес ФИО3, планировалось завершение строительства силами участников долевого строительства, средств на завершение многоквартирного дома не выделяли, в финансовой помощи отказывали. Чтобы не потерять свое жилье, члены ЖСК «Амурские ворота» собирали деньги и завершали строительство многоквартирного дома. Завершение строительства многоквартирного дома осуществлялось на личные средства членов ЖСК «Амурские ворота». В 2019 году решением общего собрания членов ЖСК утвержден новый Устав от Дата.

На собрании участников строительства о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» присутствовал и принимал участие в голосовании за ФИО1 представитель по доверенности ФИО4 В соответствии с пунктом 5 статьи 112 ЖК РФ членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. Согласно части 3 статьи ПО Жилищного кодекса РФ, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

ФИО1 в апреле 2014 года подала заявление о приеме в члены жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота», и оплатила вступительный взнос.

Согласно пункту 1.7. раздела Дата ЖСК «Амурские ворота» осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов: добровольности вступления в ЖСК и выхода из него, обязательности уплаты вступительных взносов, членских взносов, паевых взносов, дополнительных взносов, установленных в соответствии с настоящим Уставом и внутренними документами ЖСК.

Согласно пункту 4.6.5 раздела 4 Устава ЖСК «Амурские ворота» от Дата и пп.5 п.2 раздела 4 от Дата: индивидуальная составляющая паевого взноса, определяется как стоимость доплаты необходимой для завершения строительства МКД. В счет индивидуальной составляющей паевого взноса, члены ЖСК, имеющие право на помещения в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, зарегистрированными в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, вносят денежные средства за помещения, в отношении которых между членами и ЖСК заключены договоры в соответствии с требованиями Устава, а именно: 4 750 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади жилых или нежилых помещений, расположенных выше цокольного этажа и в размере 3 550 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади помещений, расположенных в цокольном этаже здания.

Расчет произведен из учета минимальной цены стоимости квадратного метра по заключенным договорам долевого участия между ЗАО «Запад» и физическими и юридическими лицами, внесшими денежные средства на строительство многоквартирного жилого дома с целью получения квартир или нежилых помещений, стоимость квадратного метра которых, на момент начала строительства была минимальной.

Согласно пункту Дата Устава 2013 года (действовавшего до принятия Устава от Дата) неоплаченная часть взносов (паевых, членских, вступительных, дополнительных) для каждого члена ЖСК подлежит обязательной ежеквартальной индексации.

Индексации подлежит та часть общей суммы взноса, обязанность по оплате которой, не исполнена членом ЖСК на момент такой индексации.

Взносы являются единственным источником денежных средств, за счет которых, ЖСК «Амурские ворота» осуществлялось строительство многоквартирного дома и в дальнейшем, получение жилья гражданами дольщиками, достраивающими квартиры на свои личные и кредитные средства.

Согласно пункту 4 протокола общего собрания от Дата предложено и решено внести паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата; пункту 3 протокола общего собрания от Дата предложено и решено внести паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата; пункту 3 протокола общего собрания от Дата предложено и решено внести паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата; пункту 4 протокола общего собрания от Дата предложено и решено внести паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата; пункту 4 протокола общего собрания от Дата предложено и решено внести паевой взнос по 750 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) и дополнительный взнос по 250 руб. с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата.

В 2019 году и в 2020 году были проведены общие собрания, на которых приняты решения: согласно пункту 4 протокола общего собрания от Дата решено внести целевой взнос по 420 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) на монтаж сантехнических работ в 3-й блок-секции до Дата; пункту 2,3 протокола общего собрания от Дата решено внести целевой взнос по 665,55 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) на монтаж сантехнических работ в 3-й блок-секции до Дата.

Паевые взносы на завершение строительства ФИО1 своевременно не вносились в связи с чем подлежат индексации. Согласно расчету индексации общей суммы паевых взносов в соответствии с п. Дата Устава 2013 года задолженность ФИО1 составляет 239 499,09 рублей.

Согласно п. 4.12 раздела 4 Устава от Дата за нарушение обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов более 2 раз подряд член Кооператива уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных взносов, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно. 

Паевые, целевые и иные взносы ФИО1 начала вносить в 2020 году. До 2020 года строительство нежилых и жилых помещений ФИО1 осуществлялось на личные и кредитные денежные средства членов ЖСК, достраивающих свои квартиры, которые боялись потерять жилье. У ФИО1 не было препятствий для продажи нежилых помещений путем заключения договора уступки прав (цессии) и своевременно вносить паевые, целевых, дополнительные взносы. Но ФИО1 заняла позицию, когда дольщики строя свои квартиры, достроили ей 9 помещений. В феврале 2019 года ФИО1 продала 1 жилое помещение, но паевые взносы на строительство не внесла, первый паевой взнос внесла только в марте 2020 года, через 4 года после установленного срока.

Несвоевременное внесение паевых и иных взносов препятствовало реализации цели ЖСК, завершению строительства многоквартирного дома и получением членами ЖСК права на жилье, строительство которого начато в 2009 году.

Строительство многоквартирного дома завершилось на личные средства членов ЖСК «Амурские ворота». ЖСК «Амурские ворота» заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями на холодное водоснабжение и водоотведение, подачу тепловой энергии и горячее водоснабжение, на электроснабжение и вывоз строительного и бытового мусора. В 2021 году строительные работы завершены и подготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Адрес.

Дата вынесено решение Октябрьского районного суда Адрес по делу № о признании объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирным жилым домом, объектом недвижимости с оконченным строительством. Решение вступило в силу Дата.

В производстве Октябрьского районного суда Адрес рассматривалось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО ЖСК «ИНВЕСТ», Администрации Адрес, ЖСК «Амурские ворота» о признании права собственности на жилые/нежилые помещения по адресу: Адрес, иск удовлетворен в полном объеме.

Общая сумма пени, начисленная ФИО1 составляет 1 032 562,73 рублей.

Истец, с учетом изменения исковых требований принятых в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ФИО1 о взыскании суммы пени в размере 1 032 562,73 рублей. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, согласно ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Судом установлено, что Дата общим собранием участников строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота», утверждён устав ЖСК. 

Согласно п.1 раздела 3 Устава, целью ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями, по адресу Адрес, блок-секции №,2,3. 

Согласно пункту 4.6.5 раздела 4 Устава ЖСК «Амурские ворота» от Дата и пп.5 п.2 раздела 4 от Дата индивидуальная составляющая паевого взноса, определяется как стоимость доплаты необходимой для завершения строительства МКД. В счет индивидуальной составляющей паевого взноса, члены ЖСК, имеющие право на помещения в соответствии с договорами участия в долевом строительстве, зарегистрированными в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес, вносят денежные средства за помещения, в отношении которых между членами и ЖСК заключены договоры в соответствии с требованиями Устава, а именно: 4 750 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади жилых или нежилых помещений, расположенных выше цокольного этажа и в размере 3 550 руб. за каждый квадратный метр суммарной площади помещений, расположенных в цокольном этаже здания.

Размеры паевых взносов, установлены членами ЖСК, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания. 

Так, пунктом 4 протокола общего собрания от Дата членами ЖСК решено внести паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата; пунктом 3 протокола общего собрания от Дата решено внести паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата; пунктом 3 протокола общего собрания от Дата решено внести паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата; пунктом 4 протокола общего собрания от Дата решено внести паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата; пунктом 4 протокола общего собрания от Дата решено внести паевой взнос по 750 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) и дополнительный взнос по 250 руб. с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата, пунктом 4 протокола общего собрания от Дата решено внести целевой взнос по 420 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) на монтаж сантехнических работ в 3-й блок-секции до Дата; пунктами 2,3 протокола общего собрания от Дата решено внести целевой взнос по 665,55 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) на монтаж сантехнических работ в 3-й блок-секции до Дата.

Согласно п. 4.12 раздела 4 Устава от Дата за нарушение обязанности по внесению членских, паевых и иных взносов более 2 раз подряд член Кооператива уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных взносов, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока внесения соответствующих взносов по день фактической уплаты таких взносов включительно. 

На основании решения Октябрьского районного суда от Дата за ФИО1 признано право собственности на жилые/нежилые помещения по адресу: Адрес.

Как следует из искового заявления, паевые взносы на завершение строительства ФИО1 своевременно не вносились, в связи с чем у нее образовалась задолженность по пени с Дата в размере 1 032 562,73 рублей.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Истцом, на заявление о пропуске срока исковой давности представлены возражения согласно которым, истец полагает, что Дата вынесено решение Октябрьского районного суда Адрес по делу № о признании объекта незавершенного строительства кадастровый № по адресу: Адрес многоквартирным жилым домом, объектом недвижимости с оконченным строительством. ФИО1 привлекалась участником по данному делу на стороне истца в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

В силу пп. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно представленному к исковому заявлению отчету по начислениям и долгам за период с Дата-Дата частично пени ФИО1 вносились, последний срок внесения март 2024 года. При оплате паевых и иных взносов плательщиком не всегда расписывалась сумма, по каким помещениям производится оплата.

Статья 319.1. ГК РФ установлено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Представитель истца полагает, что срок исковой давности начинает течь с Дата, и не пропущен. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 начала вносить паевые взносы в 2020 году. Так, из представленных платежных документов следует, что паевой взнос в размере 170 000 руб., ФИО1 внесен Дата, что подтверждается приходным кассовым ордером, паевой взнос в размере 600 000 руб. - Дата, что подтверждается приходным кассовым ордером от Дата, в размере 400 000 руб. – Дата, что подтверждается приходным кассовым ордером от Дата, в размер 250 000 руб. – Дата, что подтверждается приходным кассовым ордером от Дата, в размере 250 000 руб. – Дата, что подтверждается приходным кассовым ордером от Дата, в размере 500 000 руб. – Дата, что подтверждается платежным поручением от Дата, в размере 470 000 руб. – Дата, что подтверждается платежным поручением от Дата, в размере 100 000 руб. – Дата, что подтверждается платежным поручением от Дата. 

Таким образом, паевой взнос за 2016 год ответчик должна была внести до Дата, т.е. срок исковой давности по взысканию пени истек Дата, за паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата, срок исковой давности истек по взысканию пени – Дата, за паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата, срок исковой давности истек по взысканию пени – Дата, за паевой взнос по 1 000 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата, срок исковой давности истек по взысканию пени – Дата, за паевой взнос по 750 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) и дополнительный взнос по 250 руб. с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) до Дата, срок исковой давности истек по взысканию пени – Дата, за целевой взнос по 420 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) на монтаж сантехнических работ в 3-й блок-секции до Дата, срок исковой давности истек по взысканию пени – Дата, целевой взнос по 665,55 рублей с кв.м, помещения (с учетом площади балкона) на монтаж сантехнических работ в 3-й блок-секции до Дата, срок исковой давности истек по взысканию пени – Дата.

С исковым заявлением истец обратился Дата, т.е за пропуском срока исковой давности.

Кроме того, как установлено судом, последний платеж за паевые, членские взносы ФИО1 осуществлен Дата, однако, не смотря на это, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением лишь Дата, что также свидетельствует о том, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Истец не заявил ходатайство о восстановлении срока исковой давности и не представил доказательства, подтверждающие уважительность причин его пропуска, а также доказательства, подтверждающие наличие оснований для приостановления и перерыва срока исковой давности.

Довод истца о том, что к данным правоотношениям применимы положения п. 2 ст. 200 ГК РФ согласно которым по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, не состоятелен, поскольку основан на неверном толковании норм права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» к ФИО1 о взыскании суммы пени в размере 1 032 562,73 рублей удовлетворению не подлежит в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» к ФИО1 о взыскании суммы пени в размере 1 032 562,73 рублей – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья: А.Б. Булытова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.