Дело № 2-194/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года п. Кардымово 

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи) Евсеева А.А., 

при участии в судебном заседании в качестве:

секретаря судебного заседания Скочеленковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, и администрации Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 были заключены договора купли-продажи домовладения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, которые были удостоверены нотариусом Кардымовского нотариального округа Смоленской области. Расчеты по договорам между сторонами произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ указанные договора были зарегистрированы в реестре Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кардымовского района за № и №, после чего ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Каменского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области имуществу был присвоен адрес: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ она получила выписку из ЕГРН согласно которой за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок за номером 

<

данные изъяты>. Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом она не может, поскольку отсутствуют сведения о регистрации договора купли-продажи домовладения в Смоленском ОБТИ. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик администрация Каменского сельского поселения явку представителя в суд не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворений требований не возражает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части требований к ФИО5 прекращено, в связи со смертью ответчика, о чем стало известно в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО1 купила домовладение, находящееся в 

<

адрес> (л.д. 7). В этот же день между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор, по условиям которого ФИО5 продал, а ФИО1 купила земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся в 

<

адрес> (л.д. 8).

Жилой дом продан за 6000 рублей, что следует из п. 6 указанного договора, которые уплачены покупателем ФИО1 при подписании договора полностью в присутствии нотариуса.

Договор удостоверен нотариусом 2-й госконторы 

<

адрес> и записан в реестре за №. 

Судом также установлено, что ответчик – продавец жилого дома ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной комитетом записи актов гражданского состояния администрации 

<

адрес> на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно копии выписки из постановления администрации Каменского сельского округа Кардымовского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ и копии справки выданной администрацией Каменского сельского поселения Кардымовского района смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 15).

Названная выше сделка купли - продажи жилого дома никем не оспорена, договор не недействительным не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 имеются основания для возникновения у нее права собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как наличие договора купли - продажи, заключенного между ФИО5 и ФИО1, при наличии и иных обстоятельств по делу приведенных выше, является достаточным основанием для возникновения права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Евсеев