к делу № 2-83/2020 г. (№ 2-1140/2019 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 09.07.2020 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Середа М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, по встречному иску ФИО2 к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новопокровского сельского поселения 

<

адрес>, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., литер «А», этажность: 1, год постройки - 1962; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, толщиной 150 мм; перекрытия - деревянные; крыша - стропила деревянные; кровля - шифер; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные и дверные блоки - деревянные, пластик; расположенную по адресу: 

<

адрес>; сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет указанной квартиры. 

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей работодателем МПМК «Новопокровский» (реорганизованном впоследствии в ОАО «Строитель») была предоставлена в собственность 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Однако осуществить приватизацию квартиры не представилось возможным, поскольку предыдущий собственник - ОАО «Строитель» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ За время проживания истицей самовольно к квартире была возведена пристройка, в результате чего площадь квартиры составила 100,3 кв.м. Согласно техническому заключению филиала ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пригодна для проживания. В указанной квартире она проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой более 15 лет. Каких-либо правопритязаний в отношении квартиры за все время владения и пользования ею истцом со стороны третьих лиц не поступало. Указанная квартира на государственном кадастровом учете не состоит, сведения о ней в ЕГРН отсутствуют.

Определением Новопокровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу был привлечен ФИО2 - собственник смежной с истцом квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 подала в суд уточненное исковое заявление, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., литер «А», этажность: 1, год постройки - 1962; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, толщиной 150 мм.; перекрытия - деревянные; крыша - стропила деревянные; кровля - шифер; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные и дверные блоки - деревянные, пластик; расположенную по адресу: 

<

адрес>; сохранить указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Со встречным исковым заявлением к администрации Новопокровского сельского поселения и ФИО1 обратился ФИО2, просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, литер «А», «а1», общей площадью 113,4 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1; год строительства квартиры литер «А» - 1962 г., фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, полы - дощатые по деревянным лагам покрыты паркетом, бетонные - покрыты плиткой, оконные и дверные блоки - деревянные, одинарные двустворчатые, металлопластиковые, высота помещения - 2,80 м; пристройка литер «а1»: год строительства - 1985, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, полы - дощатые по деревянным лагам покрыты паркетом, оконные и дверные блоки - деревянные, одинарные двустворчатые, металлопластиковые, высота помещения - 2,40 м; расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственный кадастровый учет указанной квартиры.

Встречные исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время он непрерывно и добросовестно владеет указанной квартирой и земельным участком, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано, квартира расположена на земельном участке, площадью 500 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности. Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру без обращения в суд не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи неверно указана общая и жилая площадь квартиры, кроме того, указанный договор не был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец по основному иску - ответчик по встречному иску ФИО1 и её представители ФИО3 и ФИО4 поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объёме, пояснили, что допущена ошибка в нумерации квартиры, которая была передана в собственность истице, поскольку ответчику ФИО2 по документам также принадлежит 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражали.

Ответчик по основному иску - истец по встречному иску ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объёме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объёме, добровольно, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Определением Новопокровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заменено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

Решением общего собрания акционеров ОАО «Строитель» (правопреемник МПМК «Новопокровская») от ДД.ММ.ГГГГ и приказа директора ОАО «Строитель» ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 была передана в собственность 

<

адрес>, общей площадью 45 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

Постановлением главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПМК «Новопокровская» было реорганизовано в ОАО «Строитель» (л.д. 9). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» было реорганизовано в ООО «Р.В.К.», которое в свою очередь было ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению учредителей (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23, 72-76).

Из справки администрации Новопокровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 значится проживающей по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д. 12-14).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО1 в собственность не выделялся (л.д. 59).

Право собственности на указанную 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕРГН запрашиваемых сведений (л.д. 11) и ответом № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> (л.д. 61-62).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новопокровской МПМК Краснодарского края и ФИО2, последний приобрел в собственность квартиру общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 182). Указанный договор зарегистрирован в администрации Новопокровского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ 

<

адрес> договор не зарегистрирован.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 181). 

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111) и выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новопокровского сельского поселения (л.д. 184) ФИО2 значится зарегистрированным по месту жительства (с ДД.ММ.ГГГГ) и проживающим фактически по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 88-89).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следовательно, можно сделать вывод о том, что фактически ФИО1 была передана в собственность 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которой она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется с 1976 года.

Таким образом, учитывая, что согласно техническому заключению филиала ФГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> указанная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для проживания, суд полагает требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположена 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, никаких правопритязаний третьих лиц во время владения им спорной квартирой не поступало, а также, что зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи не представляется возможным в связи с ликвидацией продавца, суд полагает требования о признании за ним права собственности на 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования ФИО2 - определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Учитывая данные нормы права, суд полагает отказать ФИО2 в этой части иска, поскольку им не предоставлено доказательств нарушения прав третьим лицом в этой части, так как он не обращался ещё за исполнением судебного акта в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и ему ни в чем не было отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

адрес>, литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., этажность: 1, год постройки - 1962; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, толщиной 150 мм.; перекрытия - деревянные; крыша - стропила деревянные; кровля - шифер; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные и дверные блоки - деревянные, пластик; расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес>, литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 100,3 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., этажность: 1, год постройки - 1962; фундамент - бетонный; стены - кирпичные; перегородки - кирпичные, толщиной 150 мм.; перекрытия - деревянные; крыша - стропила деревянные; кровля - шифер; полы - дощатые по деревянным лагам; оконные и дверные блоки - деревянные, пластик; расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ФИО1 о признании права собственности квартиру - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

адрес>, литер «А», «а1», общей площадью 113,4 кв.м., жилой площадью 68 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1; год строительства квартиры литер «А» - 1962 г., фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, полы - дощатые по деревянным лагам покрыты паркетом, бетонные - покрыты плиткой, оконные и дверные блоки - деревянные, одинарные двустворчатые, металлопластиковые, высота помещения - 2,80 м; пристройка литер «а1»: год строительства - 1985, фундамент - бетонный, стены - кирпичные, перегородки - кирпичные, полы - дощатые по деревянным лагам покрыты паркетом, оконные и дверные блоки - деревянные, одинарные двустворчатые, металлопластиковые, высота помещения - 2,40 м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут