Дело №2-713/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 25 февраля 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на жилой дом.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: АДРЕС.

Истцом самовольно был произведен демонтаж прежнего ветхого жилого дома (лит.А) площадью 25,5 кв.м, и на его месте был возведен новый жилой дом (лит.Б) общей площадью 49,3 кв.м, в т.ч. жилой- 24,3 кв.м.

Указанные строительные работы были произведены без получения разрешения компетентных органов.

Истцу было отказано в легализации данного объекта недвижимого имущества.

Указанный жилой дом в целом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, нормам и правилам. Сохранение спорного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, жилой- 24,3 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: АДРЕС.

АДРЕС принадлежащего истцу жилого дома составляет 25,5 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно, представленной выписки из технического паспорта, истцом на принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, жилой- 24,3 кв.м (лит.Б). Прежний жилой дом (лит.А) был демонтирован.

Истцу было отказано в легализации возведенного жилого дома, о чем свидетельствует уведомление от ДАТА.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций одноэтажного жилого дома (лит.Б) по АДРЕС, в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.Б) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно справки НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по АДРЕС в АДРЕС, соответствует требованиям противопожарной безопасности, противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам.

Согласно заключению о соответствии градостроительным требованиям НОМЕР, жилой дом на земельном участке по адресу: АДРЕС, возведен с нарушением градостроительных норм.

Несоответствие спорного жилого дома некоторым градостроительным нормам суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истца на признание за ним права собственности на жилой дом. 

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцом и ответчиком не возникло. Ответчиком возражений против заявленных истцом требований не представлено

Учитывая, что спорный жилой дом соответствует техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС в порядке ст.222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью- 24,3 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова