Дело № 2-648/2023

67RS0008-01-2023-000728-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксеновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на комнату в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на комнату в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что с 2005 года она является фактическим владельцем жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., расположенной по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, которая ею была приобретена в собственность у ФИО4, 01.07.1928г.р. по устному договору купли-продажи от 31.05.2005 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств за проданную комнату в размере 100000 руб. После передачи денежных средств она перевезла свои вещи в комнату, купила мебель, но поскольку у нее на тот момент не было всей суммы для полной оплаты за комнату, она с ФИО4 договорилась окончательно рассчитаться, оформить и зарегистрировать сделку купли-продажи позже. В настоящее время ей необходимо узаконить свое право, как собственника на данную комнату общей площадью 10/,1 кв.м., однако, внезапная смерть ФИО4 препятствует регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Она, с 01.06.2005 года постоянно проживает в спорной комнате, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего периода владения спорной комнатой, претензий от других лиц к ней не предъявлял, ни кто не оспаривал её права владения и пользования данной комнатой. Полагает, что если она владеет спорной комнатой длительное время, то приобрела право собственности в порядке приобретательной давности. Без признания права собственности на указанную комнату, нарушаются её права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом.

В связи с чем, просит суд: признать за ней право собственности на комнату площадью 10,1 кв.м. с кадастровым номером №002, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Истец - ФИО1 о времени и месте судебного слушания извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика – Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о времени и месте судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда (л.д.95).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, жилая комната площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером №002, расположена в трех комнатной квартире №5, общей жилой площадью 51,8кв.м. на первом этаже 

<

адрес>, г.Ярцево, Смоленской области. (л.д.7,82).

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства №68 от 20.01.2021г. собственником указанной жилой комнаты является ФИО4, на основании договора купли-продажи от 09.04.1993г. (л.д.8-9).

Из оригинала расписки от 11.03.2005г. за подписью ФИО4 усматривается, что она, как собственник спорной жилой комнаты получила от ФИО1 в счет оплаты и оформления договора купли продажи принадлежащей ей комнаты в размере 100000 руб. Общая стоимость комнаты составляет 150000 руб. (л.д.5).

Согласно сведений, поступивших по запросу суда из ОЗАГС Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области, ФИО4, 01.07.1928г.р., умерла 06.07.2005г. (л.д.75).

По архивным данным Ярцевской нотариальной конторы нотариуса Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО2, наследственное дело после умершей 06.07.2005г. ФИО4, не заводилось (л.д.77).

Из архивных данных ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следует, что по состоянию на 01.01.2000г. собственниками квартиры №5 расположенной в 

<

адрес>, г.Ярцево, Смоленской области, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 51,8кв.м., являются – ФИО4 по договору купли-продажи от 09.04.1993г. (комната площадью 10,1кв.м.), - ФИО6 по договору приватизации от 28.10.1992г. (комната площадью 16,4кв.м.), - ФИО7 по договору купли-продажи от 05.07.1995г. (комната площадью 10,6кв.м.) (л.д.79).

Согласно сведений, поступивших из Филиала ППК «Роскадастра» по Смоленской области, ФИО1 является собственником двух комнат, расположенных в указанной квартире, а именно: - комнаты площадью 16,4кв.м. на основании договора купли-продажи от 01.09.2006г., зарегистрированного 12.10.2006г. в Едином государственном реестре прав за №002 и собственником 1/5 доли в общедолевой собственности комнаты площадью 10,6кв.м. на основании договора купли-продажи от 27.01.2014г. (л.д.80-84). 

Ответчиком не опровергнуто, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и постоянно использует спорную жилую комнату площадью 10,1кв.м. после смерти ФИО4, поддерживает в надлежащем жилом, чистом, исправном состоянии, производила текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (л.д.93-94). Никаких претензий, касающихся прав собственности на спорное жилое помещение истцу не предъявлялось.

Таким образом, учитывая то, что ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной жилой комнатой, как своей собственной, несет расходы по её ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявлял, то суд приходит к выводу о признании за истицей права собственности на спорную жилую комнату в порядке приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую комнату площадью 10,1кв.м. с кадастровым номером №002, расположенную по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.И.Коржакова