РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года п.Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Матвеевой Н.Н., 

при секретаре Миляевой Е.Н., 

с участием 

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности и ордеру адвоката Ермилова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-408/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО3, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, выделении в натуре и признании право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Одоевский район, ФИО3, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, выделении в натуре и признании право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

В обоснование своих доводов они указали на то, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждой, принадлежит квартира № общей площадью 65,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Другая часть жилого дома (жилое помещение №), на основании решения Одоевского районного суда от 26 августа 2009 года, вступившего в законную силу 7 сентября 2009 гда, принадлежит на праве собственности ФИО3

Занимаемое ими жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома, так как она имеет обособленные жилые помещения, индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также отдельный выход. Какие-либо внеквартирные помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют, а само здание как объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, в связи с чем принадлежащая им квартира является частью жилого дома.

Обратили внимание на то, что они осуществляют текущей ремонт занимаемой части жилого дома, пользуются имеющимися при ней надворными постройками, спора с соседями по использованию части жилого дома и надворных построек не имеется. 

Также указали на то, что в занимаемой ими части жилого помещения проведена перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых общая площадь помещения увеличилась за счет строительства жилой пристройки (лит.А1) на месте снесенной пристройки (лит. а3) с увеличением в размерах, строительства навеса (лит. а5). В результате реконструкции образовалась жилая комната (помещение 1, лит. А1) площадью 10,5 кв.м, а в результате перепланировки площадь кухни (помещение 7, лит.А) увеличилась и составила 17,1 кв.м.

Просили признать квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, выделить в натуре и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждой на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой площадью 53,3 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат площадью: 10,5 кв.м (жилая пристройка (лит. А1), 18,0 кв.м, 14,4 кв.м, 10,4 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 17,1 кв.м, пристройки (лит.а1) площадью 2,6 кв.м и 3,8 кв.м, навеса (лит.а5), и надворные постройки: 1/2 часть сарая (лит.Г1), 1/2 часть сарая (лит.Г2), погреб (лит.ГЗ), забор (лит.III), забор (лит.IV), калитку (лит.V), расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, сохранить обособленное жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов по доверенностям и ордеру адвокат Ермилов В.В. в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации МО Одоевский район Тульской области в лице главы администрации ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении исковые требования ФИО2 и ФИО1 поддержала полностью, просила их удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации МО Южно-Одоевское Одоевского района Тульской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дела в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснение представителя истцов Ермилова В.В., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам с блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что: 

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру № общей площадью 65,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 24 июля 2001 года, заключенного с К., о чем в Едином государственном реестре прав на нежимое имущество имеется запись за № от 20 августа 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Тульской области серии № от 17 мая 2011 года; 

ФИО2 также является собственником 1/2 доли в праве на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28 сентября 2010 года, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на нежимое имущество имеется запись за № от 17 мая 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области серии №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости за № от 27 мая 2019 года, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 65,5 кв.м, правообладателями значатся: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 14 марта 2019 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь 164,6 кв.м, состоит из двух квартир. 

Часть жилого дома (квартира №), занимаемая истцами, общей площадью 82,8 кв.м, (76,4 кв.м + 2,6 кв.м + 3,8 кв.м), в том числе жилой площадью 53,3 кв.м, состоит из жилых комнат площадями 10,5 кв.м, 18,0 кв.м, 14,4 кв.м, 10,4 кв.м, кухни площадью 17,1 кв.м, туалета – 1,2 кв.м, ванной – 2,7 кв.м, кладовой – 2,1 кв.м, а также пристройки лит.а1 с помещениями площадью 2,6 кв.м, и 3,8 кв.м.

Как установлено судом, другую часть жилого дома (квартиру №) занимает ФИО3, которой на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 64,9 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данные обстоятельства так же подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 6 июня 2019 года №, и свидетельством о государственной регистрации права от 12 ноября 2009 года серии №.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что жилые помещения, находящиеся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, имеют общую стену без проходов между ними, отдельные выходы на приусадебный участок, что характерно для блоков в жилых домах блокированной застройки. Данное обстоятельство также подтверждается копией решения Одоевского районного суда Тульской области от 26 августа 2009 года, вступившего в законную силу 7 сентября 2009 года. 

Кроме того, согласно техническому плану от 27 марта 2019 года жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, зарегистрированный в ЕГРН под кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки, в связи с чем требования истцов в этой части подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из содержания ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из пояснений представителя истцов и установлено судом ФИО2 и ФИО1 фактически пользуются изолированной частью жилого дома общей площади 82,8 кв.м, состоящей из жилых комнат площадью 10,5 кв.м, 18,0 кв.м, 14,4 кв.м, 10,4 кв.м, кухни площадью 17,1 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, а также пристройки лит.а1 площадью 2,6 кв.м и 3,8 кв.м. 

Таким образом, они фактически обладают правом пользования, владения и распоряжения частью указанного жилого дома, соответствующей квартире № в д.22 по ул.Молодежная в 

<

адрес>, и полностью несут расходы на ее содержание. 

Споров по фактическому составу занимаемых помещений у сторон не имеется.

Из сообщения администрации МО Одоевский район от 28 мая 2019 года № усматривается, что квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется изолированная часть (блок) жилого дома блокированной застройки, соответствующая квартире № и имеющая общую площадь 82,8 кв.м, в том числе жилой 53,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, требования истцов о выделении в натуре и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки являются обоснованными.

Рассматривая требования истцов о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 14 марта 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 164,6 кв.м и состоит из двух квартир, при этом квартира № имеет площадь 76.4 кв.м, в том числе жилую – 53,3 кв.м, и состоит из: лит.А, в которую входят три жилые комнаты площадью 18,0 кв.м, 14,4 кв.м, 10,4 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 17,1 кв.м, а также лит.А1 – жилой комнаты площадью 10,5 кв.м. Также к данной квартире имеется пристройка лит.а1 состоящая из двух помещений площадью 2,6 кв.м и 3,8 кв.м, в связи с чем общая ее площадь составляет 82,8 кв.м. 

При этом из ситуационного плана следует, что на строительство лит.А1 – пристройки, и лит.а5 – навеса, документы об осуществлении строительства не представлены.

Также согласно указанному техническому паспорту в состав домовладения входят надворные постройки: лит. Г1 - 1/2 часть сарая, лит.Г2 - 1/2 часть сарая, лит.ГЗ –погреб, лит.III и лит.IV – забор, лит.V – калитка.

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). 

По данным органа технического учета площадь жилого помещения, занимаемого истцами, изменилась в результате перепланировки, документов, на осуществление которой не представлено, а также в результате строительства лит.А1 – жилой пристройки, и лит.а5 – навеса, разрешения на строительство которых не представлено. 

Согласно техническому заключению № от 25 апреля 2019 года, выполненному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», выполнение работ по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не затрагиваю несущие конструкция здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

После реконструкции в состав жилого помещения (квартиры №) входят: часть основного строения лит.А, жилая пристройка лит.А1, пристройка лит.а1, навес лит.а5. После выполненных работ произошло увеличение общей площади с 65,5 кв.м до 82,8 кв.м., жилой площади с 42,8 кв.м до 53,3 кв.м, вспомогательной с 22,7 кв.м до 29,5 кв.м. Данная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям законодательства РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, как следует из представленного заключения спорный объект затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, поскольку при строительстве жилой пристройки лит.А1 не соблюдены отступы до границ участка со стороны улицы – 3 м, который составляет 1,9 м. 

Вместе с тем, указанное несоответствие требованиям Своду правил по проектированию и строительству СП30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, принятому постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94, а также Своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, утвержденному приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 года №1034/пр, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку доказательств того, что указанное строение затрагивает права и охраняемы интересы других граждан в судебное заседание не представлено. 

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Одоевский район, ФИО3, о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, выделении в натуре и признании право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Сохранить жилое помещение – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой площадью 53,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Выделить в натуре и признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждой на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой площадью 53,3 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат площадью: 10,5 кв.м (жилая пристройка (лит.А1), 18,0 кв.м, 14,4 кв.м, 10,4 кв.м, кладовой площадью 2,1 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, кухни площадью 17,1 кв.м, пристройки (лит.а1) площадью 2,6 кв.м и 3,8 кв.м, навеса (лит.а5), и надворные постройки: 1/2 часть сарая (лит.Г1), 1/2 часть сарая (лит.Г2), погреб (лит.Г3), забор (лит.III), забор (лит.IV), калитка (лит.V), расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий Н.Н. Матвеева