Дело № 2-1423/2024 24RS0040-01-2023-007088-89

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Норильск Красноярского края 26 февраля 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Гладких Д.А., 

при секретаре ФИО3, 

с участием ст.помощника прокурора ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ответчику за плату, во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 16.12.2019 № 167-394. Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 16.12.2019. Срок действия договора установлен с 16.12.2019 по 16.12.2024. Распоряжением Администрации г. Норильска № 4528 от 05.07.2023 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования г.Норильск от 16.06.2023 №5-МВК/З, многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 25.07.2023 исх.№ 160-7362 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения, которое возвращено в адрес истца в связи с истечением срока хранения. Актом проверки спорного жилого помещения от 29.09.2023 установить факт проживания ответчика в жилом помещении не представилось возможным по причине отсутствия доступа в жилое помещение. 

Истец просит суд признать договор найма жилого помещения коммерческого использования от 16.12.2019 № 167-394 расторгнутым; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в тексте искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений, ходатайств не представил. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение ст.помощника прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по коммерческому найму жилого помещения регулируются нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. По смыслу ч. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма, заключенный на срок до одного года, является договором краткосрочного найма.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором. 

В соответствии с ч.3 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, распложенное по адресу: 

<

адрес>, предоставлено ответчику за плату, во временное владение и пользование на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 16.12.2019 № 167-394. Срок действия договора установлен с 16.12.2019 до 16.12.2024. 

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 16.12.2019. 

Распоряжением Администрации г.Норильска №4528 от 05.07.2023 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, на основании заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования г.Норильск от 16.06.2023 №5-МВК/З, многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

25.07.2023 исх.№ 160-7362 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. Сведения о получении уведомления материалы дела не содержат. 

Из акта проживания/не проживания граждан в жилом помещении, использовании жилого помещения по назначению от 29.09.2023 следует, что выяснить, используется или не используется жилое помещение, не представляется возможным. Доступ в жилое помещение отсутствует, дверь опломбирована. 

В соответствии со справкой «Форма № 4» по состоянию на 27.09.2023 ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 27.12.2019. Общая сумма задолженности по жилому помещению составляет 77,73 руб. 

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая положения ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для физических лиц составляет 300 руб. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить. 

Признать договор найма жилого помещения коммерческого использования от 16.12.2019 № 167-394, заключенный с ФИО1, расторгнутым. 

Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 04.03.2024.