Дело №2-1133/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки купли-продажи жилого помещения состоявшейся и об обязании ответчиков зарегистрировать право собственности на жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на данное жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына и ответчиками был заключен договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной малосемейной квартире, полезной площадью 16,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Заинского нотариального округа Г.Н.Н. 

Согласно п.10 договора, право собственности на указанную комнату в малосемейной квартире возникает у ответчиков с момента регистрации договора в Заинском филиале Регистрационной Палаты при МЮ РТ, то есть ответчики должны были сдать документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Заинского отделения для регистрации права собственности на указанную комнату. 

В настоящее время ФИО1 стало известно, что ответчики так и не обратились в Заинское отделение Росреестра для регистрации права собственности на указанную комнату. Из МРИ ФНС на имя ФИО1 приходят квитанции с требованиями уплаты налога на комнату. В настоящее время найти ответчиков для добровольной регистрации перехода права собственности на указанную комнату не представляется возможным.

Просит признать договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире, полезной площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой 16,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: РТ, 

<

...> от 31.12.2003 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4, ФИО2, ФИО3, состоявшимся. Обязать ответчиков зарегистрировать право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на данное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 от исковых требований к ФИО4, скончавшемуся ДД.ММ.ГГГГ, отказалась в полном объеме. От исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО2 в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, отказалась. Отказ истца в указанной части от исковых требований принят судом, в этой части дело производством прекращено с вынесением отдельного определения.

ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение с ФИО1 и ФИО5 на ФИО4, ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Добавила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами сделки, деньги за комнату были переданы ФИО1 в полном объеме, покупателям была передана проданная комната и ключи от нее, передаточный акт подписан сторонами сделки, то есть сделка фактически состоялась. Просила суд принять решение о государственной регистрацию перехода права собственности на жилое помещение. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв с просьбой принять решение на усмотрение суда.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60-63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551унктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что между продавцом жилого помещения ФИО1, действовавшей от себя и как законный представитель от имени своего несовершеннолетнего сына и покупателями достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10). Обязательства по сделке сторонами исполнены, оплата по сделке произведена, жилое помещение передано покупателям в соответствии с условиями передаточного акта, подписанного сторонами, претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.11-12). Договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, то есть сделка совершена в надлежащей форме в соответствии с требованиями действующего законодательства. Договор до настоящего времени никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Суд считает доказанным, что одна из сторон сделки – ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на предмет договора, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – комнату, кадастровый номер №, площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (3) с ФИО1, ФИО5 на ФИО4, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Заинского нотариального округа Республики Татарстан Г.Н.Н., зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2017 года.

Судья С.А. Трошин