Дело № 2-1075/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Сойко Ю.Н.

при секретаре: Кузнецовой Е.В.

рассмотрев с участием прокурора Пановой М.Н. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого помещения.

Свои требования обосновали тем, что ответчик членом их семьи не является, в жилом помещении не проживает, права пользования помещением не имеет. 

Регистрация ответчика нарушает их права как собственников жилого помещения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства. Ее интересы представлял адвокат Тропина Н.А., которая просила в удовлетворении иска отказать. 

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 за каждым на основании договора купли-продажи от 09 февраля 2017 года, заключенного между ними и Д.А.А.. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре недвижимости 15 февраля 2017 года.

В данном жилом помещении с 19 марта 2015 года зарегистрирована ФИО3, которая на момент рассмотрения спора с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снята. 

Какие-либо договоры о пользовании спорным жилым помещением после заключения договора купли-продажи жилого дома от 09 февраля 2017 года ответчик с собственниками не заключала, вместе с истцами в спорном жилом доме никогда не проживала, членом семьи истцов не являлась ранее, и не является в настоящее время.

До продажи спорного дома ответчик из дома выселилась, вывезла все свои вещи. 

Доказательства того, что выезд из спорного жилого помещения носил вынужденный или временный характер, суду не представлены. 

Это подтверждается объяснениями истцов, договором купли-продажи от 09.02.2017 года (л.д.5), передаточным актом (л.д. 6), выпиской из ЕГРН (л.д. 8-13), домовой книгой (л.д. 14), справкой о регистрации МАУ «Многофункциональный центр города Троицка» (л.д.46), показаниями свидетелей Ф.Л.А., Л.Н.Г., подтвердивших указанные обстоятельства, и в ходе судебного разбирательства не опровергнуто.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.

В соответствии с положениями статей 2, 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истцы в обоснование своих требований ссылаются на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что поскольку в доме зарегистрирован ответчик, на его имя приходят различные письма, разыскивают судебные приставы.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Суд установил, что ФИО3 вместе с собственниками в спорном жилом помещении никогда не проживала, в договорные отношения по поводу пользования жилым помещением с собственниками не вступала, в настоящее время в доме не проживает, поэтому в соответствии с положениями статей 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует признать, что право пользования спорным жилым помещением она утратила. 

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцы доказали, что они имеют препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила, поэтому на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ

Признать ФИО3 утратившей право пользования и выселить ее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: