Дело № 2-4133/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года город Рубцовск 

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Ю. Репринцевой 

при секретаре Е.С. Артемовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что *** между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения магазина непродовольственных товаров «Л» и закусочной «В», общей площадью 88,70 кв.м. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонами настоящего договора, имеющего одновременно силу акта приема-передачи, и составляет 10 000 рублей за все арендуемое недвижимое имущество в месяц. Оплата осуществляется наличными денежными средствами либо по соглашению Сторон. Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему Договору уплачивается Арендатором Арендодателю с даты подписания Сторонами настоящего договора ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. *** срок действия договора истек. Но ответчик без заключения договора аренды использует помещение в коммерческих целях, извлекая выгоду от предпринимательской деятельности, при этом платежей за пользование имуществом и оплату коммунальных платежей не производит. *** ответчик предала спорное помещение истцу по акту передачи. Пунктом 3.4.8. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию помещения (в том числе: коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, общие домовые расходы, охрана и др., согласно выставленным счетам на оплату). Своевременно и за свой счет по своей инициативе или по обоснованному требованию Арендодателя производить текущий и косметический ремонт помещения. Пунктом 3.4.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить текущие арендные платежи и оплату счетов за содержание помещения. Сумма коммунальных платежей не оплаченных ответчиком на момент передачи *** составила: 19 636,48 руб. за содержание жилья и коммунальные услуги кроме электроэнергии, задолженность за оплату электроэнергии в размере 2668,37 руб. и пени в размере 294,07 руб. Всего 22598,92 руб. Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда, указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Из названных норм следует, что у пользователя помещения имеется обязанность возвратить собственнику такого помещения сумму неосновательного обогащения по цене арендных платежей, применяемых за аналогичный период, а также уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей. В настоящий момент арендатор не произвел оплату за период после окончания договора аренды с *** по *** за 2 месяца 2 недели и 5 дней (80 дней) на сумму 30 000 руб., а именно 30 : 10 000 = 333,33 руб. в день х 80 дней = 26 666 руб. Пунктом 7.2 договора аренды от *** предусмотрена ответственность арендатора, по которой при неуплате арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает последнему пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период не оплаты по договору аренды с *** по *** составит: 10 000 рублей. Истец приводит расчет процентов по задолженности, возникшей *** – 10 000 х 123 (дня) х 1 % = 12 300, но не более 100 %. Сумма основного долга 10 000 руб., сумма процентов по всем задолженностям 10 000 руб. Сумма пени за период неоплаты по договору аренды с *** по *** составит 9400 руб. Истец приводит расчет процентов по задолженности, возникшей *** – 10 000 руб. (задолженность) х 94 (дня) х 1 % = 9400 руб. – сумма процентов по всем задолженностям. Истец просила взыскать с ответчика - ФИО2 в ее пользу сумму незаконного обогащения за пользование помещением магазина непродовольственных товаров «Л» и закусочной «В» за период с *** по *** за 80 дней сумму 26 666 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 сумму пени по договору аренды от *** за период с *** по *** – 19 400 руб.; сумму пени в размере 1 % ежемесячно по день исполнения обязательств; взыскать сумму оплаченных платежей за коммунальные услуги в размере 22 598,92 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2500 руб. 

Истец ФИО1, представитель истца С.Е.А.., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика – Т.Е.Г.. в судебном заседании исковые требования не признала. Полагала, что взыскание неосновательного обогащения с *** неверно, поскольку решением суда от ***, арендная плата взыскана с ответчика по *** включительно. Однако расчеты представленные истцом не оспаривала, пояснив, что не согласна с иском, поскольку ответчик освободила спорное помещение ***, что подтверждается представленным актом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, рассматривая данный иск, в пределах заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит, государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч.2 ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», расположенное по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. 

*** между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», расположенное по адресу: ... 

*** указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. 

По условиям договора аренды арендодатель ФИО1 передала, а арендатор ФИО2 приняла в аренду указанное недвижимое имущество, и обязалась оплачивать арендную плату и нести расходы по содержанию (в том числе: коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, общие домовые расходы, охрана и др., согласно выставленным счетам на оплату). 

Частью 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 5.1 договора срок действия договора составляет 3 года с момента подписания сторонами. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены п.п. 4.1 - 4.5 договора аренды от ***. Арендная плата составляет 10 000,00 руб. в месяц, уплачивается арендатором арендодателю с даты подписания сторонами договора ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата услуг за содержание помещения, пользование электроэнергией, телефонной связью и прочими коммунальными услугами, водотеплоснабжением, вывоз ТБО является обязанностью арендатора, не входит в арендную плату, и производится арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения по счетам на оплату, выставленными соответствующими организациями.

Кроме того судом установлено, что *** Рубцовским городским судом Алтайского края вынесено решение по делу по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании нежилого помещения, возложении обязанности передать нежилое помещение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены. Истребованы у ФИО2 нежилое помещение в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», находящиеся по адресу: ..., .... На ФИО2 возложена обязанность передать ФИО1 по акту приема-передачи нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочную В», находящееся по адресу: ..., .... Взысканы с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 700 рублей.

Не согласившись с решением суда, ФИО2 подала апелляционную жалобу. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** апелляционная жалоба ФИО2 на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** оставлена без удовлетворения, решение суда без изменения. 

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19.12.2003 «О судебном решении» следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрение другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения суда от *** следует, что *** истек срок договора аренды нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочную «В», находящиеся по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2 Судом установлено, что на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела в суде у ФИО2 не имелось никаких правовых основания для занятия нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочную «В», находящиеся по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за аренду нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочной «В», находящиеся по адресу: ... за период с *** по *** в размере 180 000 руб., сумма неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением в жилом доме магазином непродовольственных товаров «Л» и закусочной В», находящиеся по адресу: ... за период с *** по *** в размере 100 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в жилом доме магазина непродовольственных товаров «Л» и закусочной «В находящиеся по адресу: ..., в размере 71 371 руб. 74 коп., пени по договору аренды от *** за период с *** по *** в размере 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 4 925 руб. 82 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 200 руб., всего взыскать 449 497 руб. 56 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Решение суда не было обжаловано и вступило в законную силу ***.

Решением Рубцовского городского суда от *** по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», находящееся по адресу: ..., помещение , за период с *** по *** в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1100 руб., всего 31 100 руб.

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от *** решение Рубцовского городского суда от *** изменено в части взыскания расходов по оплате госпошлины. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 2500 руб. В остальной части решение оставлено без изменения. 

В судебное заседание истцом был представлен акт о совершении исполнительных действий от ***, согласно которому нежилое помещение в жилом доме - Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», расположенное по адресу: ... истребовано у ФИО2 ФИО2 передала ФИО1 по акту приема – передачи от *** нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», расположенное по адресу: ... 

При этом, представленный стороной ответчика акт от ***, из которого следует что ФИО2 с *** прекратила деятельность в помещении расположенном по адресу: ... суд оценивает критически, поскольку указанный акт не был представлен в службу судебных приставов в ..., где было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО2 о возложении обязанности освободить указанное нежилое помещение. Кроме того, из акта не следует, что спорное помещение было фактически освобождено ответчиком *** и передано ФИО1, подпись ФИО1 в акте отсутствует. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик до *** в отсутствие договора аренды использовала принадлежащие истцу нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», находящееся по адресу: ..., ..., плату за пользование не вносила. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи нежилого помещения от ***, подписанного сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик использовала, вышеуказанное нежилое помещение после истечения срока действия договора аренды она обязана уплатить собственнику денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением.

При этом, суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика, о том, что арендная плата решением суда от *** по делу взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 по ***, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с *** по ***.

Исходя из положений ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение представляет собой ни что иное как денежные средства, на получение которых собственник имущества был вправе рассчитывать при обычных обстоятельствах, соответственно истец праве претендовать на взыскание с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за период фактического владения последней нежилым помещением, то есть за период с *** по *** в размере 26 333,07 руб. (333,33 (сумма арендной платы за одни день) * 79 дней).

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Таким образом, под реальным ущербом понимаются не только расходы, которые лицо, чье право нарушено, уже произвело, но и расходы, которые оно должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Поскольку статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 210 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника квартиры, именно истец должно будет внести управляющей компании плату за жилищно-коммунальные услуги, полученные ответчиком в период ее пользования помещением принадлежащем истцу, а следовательно, истец имеет право требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе, связанных с необходимостью несения расходов в будущем. 

В судебном заседании установлено, что оплата услуг за содержание помещения, пользование электроэнергией, отопление, и прочими коммунальными услугами, водотеплоснабжением, вывоз ТБО не была внесена ответчиком за период фактического пользования жилым помещением до ***, задолженность по оплате коммунальных услуг составила – 22 598,92 руб. 

В подтверждение стороной истца представлена выписка из лицевого счета за июнь – июль 2017 года, из которой следует, что задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 19 636,48 руб. 

Суд также учитывает, что при рассмотрении дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, стороной ответчика по *** добровольно оплачена сумма коммунальных услуг в размере 46 000 руб.

Кроме того, истцом представлена детализация расчета пени за электроэнергию за спорный период, из которой следует, что сумма задолженности за электроэнергию составляет 2668,37 руб., пени – 294,07 руб. 

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку из исследованных в судебном заседании материалов дела и следует, что коммунальные услуги были оплачены ответчиком по ***, а также учитывая, что сторона ответчика не представила суду доказательств оплаты коммунальных услуг за период фактического пользования помещением, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за коммунальные услуги в заявленном истцом размере 22 598,92 руб. (19 636,48 + 2668,37 + 294,07).

Также истцом заявлены требования о взыскании с соответчика пени на основании п. 7.2 договора аренды от *** за период с *** по *** в размере 19400 руб., а также пени в размере 1% ежедневно по день исполнения обязательств. 

Пунктом 7.2 договора аренды было предусмотрено, что при неуплате арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает последнему пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку, как было установлено в ходе рассмотрения дела, и подтверждается решением суда от ***, срок договора аренды нежилого помещения истек ***, следовательно, требования истца о взыскании неустойки (пени) вытекающей из договора аренды не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2600 руб., что подтверждается чек-ордерами, представленными в материалы дела. 

Как следует из пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда) (п. 21 указанного Постановления Пленума Верховного Суда).

Размер подлежащих возмещению с ответчика расходов по оплате государственной пошлины с учетом размера удовлетворенных требований имущественного характера составляет 1506,21 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Л» и закусочная «В», находящееся по адресу: ..., за период с *** по *** в размере 26 333 руб. 07 коп., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 22 598 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 506 руб. 21 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Репринцева