69RS0010-01-2024-000490-91

дело № 2 - 390/2024

(33 -133/2026) судья Кудрявцева А.А. 2026 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Цветкова В.В.

судей Абрамовой И.В., Коровиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Сундатовой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

15 января 2026 года

по докладу судьи Абрамовой И.В.

дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» на решение Калязинского районного суда Тверской области от 21 октября 2024 г., которым постановлено:

«исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 2 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 300 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, а всего – 390 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в бюджет муниципального образования Калязинский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 7 300 рублей.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино», отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части неустойки и штрафа на период с даты вступления решения суда в законную силу по 31 декабря 2024 г. включительно».

Судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» (далее - ООО «Специализированный застройщик «Замитино»; Общество), в котором с учетом уточнения требований просила взыскать неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 7 марта 2023 г. № 15/3 (ЗАМ) в размере 853207 рублей 66 копеек, штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 7 марта 2023 г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Замитино» заключен договор участия в долевом строительстве № 15/3 (ЗАМ), в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок за счет собственных или привлеченных средств, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в пункте 3.2 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Предметом договора является квартира проектной площадью 36,1 кв. м, проектной общей приведенной площадью 35,05 кв. м, в корпусе 15 на 1 этаже, условный номер на этаже № 3.

Цена объекта составляет 5 723 665 рублей, из которых 557818 рублей 28 копеек - собственные средства истца, 586946 рублей 72 копейки - средства на основании государственного сертификата на материнский капитал, 4578 900 рублей - кредитные средства, предоставленные АО «Банк ДОМ.РФ». Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в полном объеме путем зачисления денежных средств на счет эскроу с последующим переводом на аккредитив.

В соответствии с пунктом 5.2 договора общество обязуется передать участнику долевого строительства объект не позднее 30 сентября 2023 г. До настоящего времени ответчик не исполнил данную обязанность.

Истцом 28 июня 2024 г. в адрес Общества направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки. На момент подачи иска заявленные истцом требования не исполнены.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск, возражала против применения судом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Замитино», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, в письменном отзыве не возражал против частичного удовлетворения иска, просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда полагал необходимым отказать.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик ООО «Специализированный застройщик «Замитино» просил судебный акт отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Приводя в жалобе обстоятельства дела, ссылаясь на постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», апеллянт указывает, что требования истца о взыскании штрафных санкций были предъявлены застройщику 28 июня 2024 г., т.е. в период действия моратория, в связи с чем основания для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отсутствуют.

Не согласен заявитель жалобы и с размером определенных штрафных санкций, полагая, что применение судом к урегулированию спорных правоотношений положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не привело к установлению баланса интересов сторон.

Кроме того, ссылается на нормы Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ о внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указывает, что с 1 сентября 2024 г. изменились правила об ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве в части взыскания размера неустойки (пени), штрафа и считает, что судом требования закона о взыскании штрафа в размере 5 процентов от присужденной судом суммы неустойки не были учтены.

Податель жалобы также отмечает, что изменение срока завершения строительства было связано с необходимостью внесения изменений в проектную документацию в целях улучшения качественных характеристик кровли. Одновременно была существенно доработана проектная документация в отношении газового, электросетевого и лифтового оборудования. Помимо этого, по условиям соглашения с Администрацией города Красногорска Московской области застройщик несет социальную нагрузку в виде строительства дошкольного образовательного учреждения на 100 мест, передачи на баланс города нежилого здания общей площадью 98 кв. м. для организации кабинета врача общей практики. Часть строительных материалов, предназначенных для строительства жилых домов, производилась за пределами Российской Федерации. Начиная с марта 2022 года, их доставка ввиду введенных ограничительных санкционных мер была существенно затруднена либо вовсе приостановлена. Заменить строительный материал другим у застройщика возможности не имелось.

В настоящее время в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29 ноября 2024 г., выданным Министерством жилищной политики Московской области, спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Установлено, что 7 марта 2023 г. между ООО «Специализированный застройщик «Замитино» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 15/3 (ЗАМ), по условиям которого ответчик взял на себя обязательства построить (создать) объект недвижимости (жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства - квартиру проектной площадью 36,1 кв. м, проектной общей приведенной площадью 35,05 кв. м, условной номер 3, этаж 1, номер подъезда (секции) 1, расположенный в ЖК «Замитино».

В соответствии с пунктами 4.1, 4.5 договора его цена составляет 5723 665 рублей.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства на счет эскроу исключительно после государственной регистрации договора в следующем порядке: 557818 рублей 28 копеек за счет собственных средств истца; 586946 рублей 72 копейки за счет средств материнского (семейного) капитала; 4 578 900 рублей за счет целевых кредитных средств.

Обязательства по оплате стоимости объекта истцом исполнено, что ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 5.2 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства - с 16 июля 2023 г. по 30 сентября 2023 г.

27 сентября 2023 г. в адрес истца ответчиком направлено уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства, из которого следует, что передача объекта состоится с 15 февраля 2024 г. по 31 марта 2024 г.

11 января 2024 г. в адрес ФИО1 ООО «Специализированный застройщик «Замитино» направило уведомление об изменении сроков завершения строительства и передачи объектов долевого строительства, в соответствии с которым передача объекта состоится с 1 мая 2024 г. по 28 июня 2024 г.

8 июля 2024 г. в адрес истца ответчиком направлено уведомление об изменении срока завершения строительства и передачи объектов долевого строительства, из которого следует, что передача объекта состоится с 1 октября 2024 г. по 19 ноября 2024 г.

На момент разрешения спора квартира ФИО1 по акту приема-передачи не была передана, что не оспаривается Обществом.

28 июня 2024 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была проигнорирована ООО «Специализированный застройщик «Замитино».

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установив, что ООО «Специализированный застройщик «Замитино» нарушило срок передачи ФИО1 объекта долевого строительства, пришел к выводу о законности требований истца и взыскал в пользу последней с ответчика неустойку за период с 2 октября 2023 г. по 21 марта 2024 г. в размере 300000 рублей (с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере 80000 рублей (с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации), на основании ст. 15 данного Закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 29 мая 2025 г. решение Калязинского районного суда Тверской области от 21 октября 2024 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ООО «Специализированный застройщик «Замитино» - без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 октября 2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 29 мая 2025 г. отменено ввиду несогласия с выводами судов о наличии оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Замитино» в пользу ФИО1 штрафа.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Материалы дела содержат сведения о том, что 28 июня 2024 г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о ненадлежащем исполнении условий договора участия в долевом строительстве от 7 марта 2023 г., содержащая требования о выплате заявителю неустойки, компенсации морального вреда, которая застройщиком была проигнорирована.

Вместе с тем, взыскивая в пользу потребителя штраф, суд не учел те обстоятельства, что пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 (с учетом подлежащих применению последующих изменений и дополнений, внесенных Правительством Российской Федерации) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Поскольку указанная выше претензия была направлена истцом в адрес ответчика 28 июня 2024 г., подлежала удовлетворению в течение 10 дней, то есть после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для взыскания штрафа.

Принимая во внимание обозначенные положения, судебная коллегия приходит к выводу, что штраф не подлежал взысканию с ответчика, в связи с чем решение суда первой инстанции в соответствующей части следует отменить и принять новое о полном отказе в удовлетворении данного требования.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калязинского районного суда Тверской области от 21 октября 2024 г. в части взыскания в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» штрафа отменить.

Принять в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении искового требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» о взыскании штрафа отказать.

В остальной части решение Калязинского районного суда Тверской области от 21 октября 2024 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Замитино» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 января 2026 года.

Председательствующий В.В. Цветков

Судьи И.В. Абрамова

Е.В. Коровина