Дело № 2- 1754|2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2019 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре – Черепаниной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Туапсинский район, третьем улицу: Межмуниципальному отделу по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра в Краснодарском крае о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес> реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что в результате переустройства помещения изменилась его площадь, что является препятствием для перевода помещения в жилое. 

В судебное заседание истица не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала. Согласно искового заявления, истица по договору купли продажи от 16.07.2019 года, приобрела нежилое помещение №, общей площадью 44.6 квм., расположенное в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> «Южный», земельный участок на котором расположен жилой дом находится в долевой собственности, собственников жилых и нежилых помещений в доме. Дом, в котором расположено нежилое помещение имеет статус многоквартирного дома с 2012 года, на основании заключения межведомственной комиссии. Приобретенное ею помещение также было переведено из нежилого помещения в квартиру, о чем имеется отметка в заключении межведомственной комиссии. Однако, при регистрации права на квартиру, выяснилось, что бывшим собственником произведена перепланировка, в соответствии с которой площадь помещения изменилась на 6 квм., что является препятствием для перевода нежилого помещения в жилое и регистрации права собственности на квартиру. При заключении договора купли продажи истица не перепроверяла площадь приобретаемого помещения. Вместе с тем, указанное увеличение площади не связано с созданием нового объекта, не затронуло несущих конструкций дома. Учитывая, что помещение расположено в многоквартирном доме просит применить аналогию права и сохранить её помещение в перепланированном состоянии. 

Представитель ответчика- Администрации МО Туапсинский район, в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, общей площадью 44.6 кв.м., принадлежит на праве собственности истице ФИО1, на основании договора купли продажи от 16 июля 2019 года, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также истице принадлежит 67/5111 квм земельного участка, на котором расположен 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

<

адрес>.пансионата «Южный» на основании распоряжения администрации МО 

<

адрес> №-р от 26.12.2012 года переведен из спального корпуса №А в многоквартирный жилой дом. Согласно заключения межведомственной комиссии администрации Туапсинского района от 21 декабря 2012 года, нежилое помещение №, собственником которого в то время являлась Кем В.А., переведено в 

<

адрес>. Площадь нежилого помещения на указанный период значилась 44.6 квм. Право собственности на квартиру за бывшим собственником не регистрировалось. Истица обратившись в орган кадастрового учета, для регистрации права собственности на квартиру, на основании распоряжения администрации МО 

<

адрес>, получила отказ в связи с несовпадением площади помещения. Согласно технического заключения, в квартире произведена реконструкция, а именно: в помещениях № и № демонтированы гипсокартонные перегородки, в помещении № и № установлены гипсокартонные перегородки с увеличением помещений в сторону холла, увеличение произведено за счет мест общего пользования. В помещение № переустановлены санитарно-технические приборы( ванна, раковина, унитаз), между помещениями № и № демонтирована старая перегородка и установлена новая кирпичная перегородка с переносом в сторону помещения №, в помещении № перенесена раковина и электрическая печь, ранее располагавшиеся в соседнем помещении. Между помещениями № и № выполнен арочный проем из гипсокартона. Выступы стен присутствовали ранее, но на поэтажном плане инвентарного дела не были отражены. В помещении № переоборудован оконный проем в балконный( дверной и оконный блок) путем демонтажа фрагмента подоконной части стены с оконным блоком, и установки дверного и оконного блоков. Габарит проема 2.28 м, не изменился, таким образом опирание перемычки не нарушено. Между помещениями № и № демонтирован дверной блок и организован арочный проем с уширением проема. Из анализа инвентарного дела следует, что устройство дверных проемов в габаритах оконных на несущие конструкции здания не влияют. В помещении № гипсокартоном выгорожена ниша для установки мебельного шкафа, установлена гипсокартонная перегородка между помещениями № и №. Заложен кирпичом оконный проем в помещении №, зашит гипсокартонном выступ монолитного железобетонного сердечника. Согласно представленного заключения переустановка санитарно-технических приборов на инженерные сети здания не повлияла, переустановка бытовой плиты, напряжением 220v не нормируется. В результате произведенных в квартире работ ответственные конструкции здания(фундаменты, стены, перекрытия, не пострадали. К квартире пристроен балкон с монолитной железобетонной плитой из бетона к.В15, обрамленной металлическим швеллером№ и армированными стержнями диаметром10мм.Плита расположена на металлических листах опирающихся на металлическую решетку из арматуры и прямоугольного профиля замоноличенную в стены здания и поддерживаемую консолиями, консоли в свою очередь крепятся к стене основного строения. Экран ограждении я балкона выполнен из металлопрофиля по металлическим стойкам. Пристройка балкона не повлияла на ответственные конструкции здания. Реконструкция не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого многоквартирного дома литер»А» в целом и соответственно не создает негативных последствий. Реконструкция произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность дома в целом, а следовательно, не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась на 5.7 квм.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры после перепланировки, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии с со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом по смыслу ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, данный орган вправе обратиться в суд не с иском об обязании привести в прежнее состояние, а с иском в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Однако, такое решение может быть принято судом в том случае, если суд не примет решение, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Как следует из Технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> в ходе перепланировки и переустройства помещения № в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.пансиона «Южный», соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым зданиям, санитарных и противопожарных требований, техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. 

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласие всех собственников многоквартирного дома о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии получено истцом.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении помещения, после перепланировки и реконструкции. 

Поскольку право собственности на нежилое помещение зарегистрировано за истицей в установленном порядке, имеются основания для внесения в сведения ЕГРН изменений в части площади, а также для внесения изменений в сведения о здании многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный дом.38, пом.№, общей площадью 50.3 квм., в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 50.3 квм расположенное на 3-м этаже многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> поселок пансионата «Южный».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поселок пансионата «Южный» 

<

адрес> пом.№.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : подпись Рябцева А.И. 

9