Дело №2-К-212/2025 

УИД 21RS0020-02-2025-000281-93 

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2025 года село Комсомольское 

Яльчикский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи Зарубиной И.В., 

при ведении протокола судебно заседания помощником судьи ФИО2 по поручению председательствующего судьи, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ между Комсомольским сельским поселением ... Чувашской Республики (далее – истец, наймодатель) и ФИО1 (далее – ответчик, наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № (далее – договор). В соответствии с пунктом 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование двухэтажный жилой дом, находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 115,2 кв.м. по адресу: д. Малые Кошелеи, ..., для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Согласно подп. «з» пункта 4 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору социального найма в размере 73228,36 руб., в том числе плата за наем жилого помещения в размере 64164,12 руб., пени – 9064,24 руб.; до настоящего времени задолженность по договору социального найма не погашена.

Решением Собрания депутатов Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ № «О ликвидации администрации Комсомольского сельского поселения ... Чувашской Республики» администрация Комсомольского сельского поселения ... Чувашской Республики ликвидирована.

В соответствии с пунктом 2 решения Собрания депутатов Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики» администрация Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником администрации Комсомольского сельского поселения ... Чувашской Республики.

На основании изложенного, администрация Комсомольского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 228 руб. 36 коп., в том числе, плату за наем жилого помещения - 64 164,12 руб., пени – 9 064, 24 руб.

Информация о принятии искового заявления к производству суда, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Яльчикского районного суда ЧР http://yalchiksky.chv.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статей 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», о чем лица, участвующие в деле, извещены своевременно.

Документы, подтверждающие размещение судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанной информации, включая дату ее размещения, приобщены к материалам дела.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований полностью по основаниям, изложенным исковом заявлении, одновременно выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена с соблюдением требований статей 113, 155 ГПК РФ, путем направления судебного извещения по адресу, указанному истцом, что соответствует ее регистрации по месту жительства. Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 42914010030666 в деле (л.д.36-37). Ответчик в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Таким образом, суд считает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает.

Из содержания статей 167 и 169 ГПК РФ не следует право суда обязать стороны по делу лично участвовать в судебном заседании. В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии со статьей 6 Конвенции от ДД.ММ.ГГ «О защите прав человека и основных свобод» каждый, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательства дела в разумный срок. 

Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, и ему была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает неявку ответчика волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. При изложенных выше обстоятельствах неявка ответчика не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Предусмотренных законом оснований для отложения разбирательства дела нет.

На основании изложенного, с учетом положений статей 167, 233-237 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Согласно части 1 и части 2 статьи 12, статье 56, части 1 статьи 57 ГПК РФ суд, осуществляя правосудие по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При этом каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Бремя представления доказательств, а также реализация установленных законом прав возложены исключительно на стороны, которые распоряжаются своими процессуальными правами по своему усмотрению.

В порядке подготовки гражданского дела к рассмотрению сторонам вышеуказанные положения ГПК РФ разъяснены.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за пределы заявленных требований (часть 3 статьи 196 ГПК РФ).

Сторонами ходатайств об оказании в содействии в собирании и истребовании доказательств в порядке статьи 57 ГПК РФ сторонами не заявлено, в связи с чем при рассмотрении данного дела суд исходит из имеющихся в материалах дела и представленных сторонами доказательств.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исследовав доводы истца по исковому заявлению, и, оценивая имеющиеся в деле письменные доказательства по правилам статей 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расчет размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) определен Положением о порядке установления размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики (далее – Положение), утвержденным постановлением администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с пунктом 2.10 Положения размер платы за наем определяется по следующей формуле:

Пн = Нб х Kj х Кс х Пj, 

где:

Пн- размер платы за наем предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (кв. м).

Согласно представленным истцом расчетам базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб) в 2023 году составил 82,44 руб. (постановление администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ №), в 2024 году – 92,66 руб. (постановление администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ №), в 2025 году – 93,92 руб. (постановление администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ №).

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj) составляет 1,1; коэффициент соответствия платы - 0,19.

Таким образом, размер платы за наем предоставленного по договору социального найма жилого помещения за 1 кв.м. в 2023 году составил 17,23 руб., в 2024 году – 19,37 руб., в 2025 году – 19,63 руб.

Следовательно, ежемесячный размер платы за наем предоставленного по договору социального найма двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: д. Малые Кошелеи, ..., общей площадью 115,2 кв.м. составил за 2023 год – 1984,9 руб., за 2024 год – 2231,42 руб., за 2025 год - 2261,38 руб.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ).

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору социального найма в размере 73228,36 руб., в том числе, плата за наем жилого помещения - 64164,12 руб., пени – 9064,24 руб. 

Представленные истцом расчеты задолженности, подтверждающие полностью исковые требования истца (л.д.9-12), судом проверены, признаются обоснованными и соответствующими обстоятельствам дела, поэтому они принимаются во внимание при разрешении спора по существу, в связи с чем, необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает. Указанные расчеты суммы долга, процентов ответчиком не оспорены, доказательств того, что они произведены неверно, возражений против методики и правильности указанных расчетов ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено доказательств о погашении образовавшейся задолженности по договору социального найма.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору социального найма.

На основании изложенного суд считает обоснованными исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору социального найма жилого помещения в заявленных пределах.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу разъяснений данных в абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом вышеприведенных разъяснений, суд не находит оснований для уменьшения размера пеней, считая их соразмерными последствиям нарушения обязательства, и взыскивает пени в полном объеме - 9064,24 руб.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Вопрос о судебных расходах судом разрешается по правилам главы 7 ГПК РФ.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики (орган местного самоуправления), выступающая по данному делу в качестве истца, от уплаты государственной пошлины освобождена. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканная государственная пошлина зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 руб.

Сведениями о наличии у ФИО1 оснований для освобождения ответчика от уплаты судебных расходов суд не располагает, ответчиком суду такие доказательства не представлены. 

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика ФИО1, не освобожденной от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 4000 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки д. Нижние Бюртли-... Чувашской Республики, зарегистрированной по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, ..., д. Малые Кошелеи, ... (паспорт 

<

...> выдан ДД.ММ.ГГ ТП в ... МО УФМС России по Чувашской Республике в ..., код подразделения 210-009) в пользу администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73228 (семьдесят три тысячи двести двадцать восемь) руб. 36 коп., в том числе: плата за наем жилого помещения - 64164 (шестьдесят четыре тысячи сто шестьдесят четыре) руб. 12 коп.; пени – 9064 (девять тысяч шестьдесят четыре) руб. 24 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 4000 (четыре тысячи) руб.

Ответчик ФИО1 вправе подать в Яльчикский районный суд Чувашской Республики, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.В. Зарубина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.

Судья И.В. Зарубина