Дело № 2-219/2024

65RS0017-01-2023-001770-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Холмск 15 января 2024 года

Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при Секретаре судебного заседания Мищенко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холмского городского прокурора к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция» о возложении обязанности осушить подвальные помещения многоквартирного дома № 56 по ул. Ленина в с. Чехов Холмского района в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу,

У С Т А Н О В И Л:

Холмский городской прокурор в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в Холмский городской суд к ООО «Интеграция» с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав следующее.

Холмской городской прокуратурой проведена проверка соблюдения ООО «Интеграция» требований жилищного законодательства, в ходе которой были выявлены нарушения законодательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Так многоквартирный дом № 56 по ул. Ленина в с. Чехова находится в управлении ООО «Интеграция». Проверкой от 31.03.2023 установлено затопление подвальных помещений указанного дома., в связи с чем 03.04.2023 в адрес ответчика Холмской городской прокуратурой внесено представление об устранении выявленных нарушений. Согласно акту осмотра от 29.09.2023 подвальные помещения указанного в иске дома затоплены. 

Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, СанПиН 2.1.3684-21, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, просит суд возложить на ООО «Интеграция» обязанность осушить подвальные помещения многоквартирного дома № 56 по ул. Ленина в с. Чехов в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ООО «Интеграция» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

С учетом мнения участвующего в деле прокурора, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участвующего в деле прокурора Кривенко А.Н., поддержавшего исковое заявление в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Согласно частям 1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу положений статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491).

Из пункта 42 Правил 491 следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу положений пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений (пункт 133 СанПиН 2.1.3684-21, утвержденного Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила № 170).

Согласно пункту 1.8 Правил № 170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя помимо прочего управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; санитарное содержание: уборка мест общего пользования.

В силу пункта 3.41. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Как следует из материалов дела на основании договора управления от 19.05.2022 № 63 ООО «Интеграция» осуществляет управление многоквартирным домом № 56 по ул. Ленина в с. Чехов Холмского района.

В соответствии с указанным договором управление многоквартирным домом включает в себя, в том числе, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользование нежилыми помещениями владельцами нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения Холмского городского прокурора № 31 от 30.032023 проведена проверка управляющей организации ООО «Интеграция».

Согласно акту проверки от 31.03.2023, установлено, что в многоквартирном доме № 56 по ул. Ленина в с. Чехов в подвальных помещениях вода, в подъездах требуется косметический ремонт.

03.04.2023 Холмский городским прокурором в адрес ООО «Интеграция» внесено представление об устранении выявленных в ходе проверки нарушений, в том числе в части осушения подвальных помещений многоквартирного дома № 56 по ул. Ленина в с. Чехов.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 20 Холмского района от 25.04.2023 генеральный директор ООО «Интеграция» ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, согласно которому указано и на наличие нарушения в виде затопления подвального помещения в указанном в иске многоквартирном доме.

Согласно ответу на представление прокурора ООО «Интеграция» от 03.05.2023, работы о очистке и осушению подвальных помещений МКД, в том числе № 56 по ул. Ленина продолжаются, акты будут представлены до 12.05.2023.

Из акта проверки от 29.09.2023 составленного помощником Холмского городского прокурора Кривенко А.Н. следует, что в многоквартирном доме № 56 по ул. Ленина в с. Чехов в подвальных помещениях имеются сточные воды.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что каких-либо подтверждений исполнения представления прокурора в части осушения подвала в указанном в иске многоквартирном доме ответчиком представлено не было.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ в судебное заседание ответчиком доказательств опровергающих доводы и требования прокурора также не переставлено.

Таким образом, факт нарушения требований жилищного законодательства в части не принятия мер по осушению подвального помещения в многоквартирном доме № 56 по ул. Ленина в с. Чехов нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, иск прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Интеграция» о возложении требуемых обязанностей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Уплату государственной пошлины суд в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Холмского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Интеграция» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Интеграция» осушить подвальные помещения многоквартирного дома № 56 по ул. Ленина в с. Чехов Холмского района Сахалинской области в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Интеграция» в бюджет муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд. 

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Закурдаева Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2024.

Копия верна: судья Закурдаева Е.А.