Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Холодовой О.С., 

с участием истца и представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № по 1/2 доли каждому, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права 25.01.2017 года. После приобретения в собственность жилого помещения истцами была выполнена перепланировка квартиры: демонтаж перегородок между жилой комнатой (3) и прихожей (1) с дверным блоком, части перегородки между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4), перегородки с дверным блоком между кухней (2) и прихожей (1), части перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), ликвидация шкафа (10), демонтаж дверных блоков между жилой комнатой (4) и прихожей (1), между жилой комнатой (9) и прихожей (1), установка новых перегородок между жилой комнатой (8) и коридором (9) с дверным блоком, между прихожей (1) и кухней-гостиной (2), установка дверного блока между жилой комнатой (3) и прихожей (1), что не противоречит требованиям СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации 

<

адрес> отказало в согласовании выполненных работ по перепланировке квартиры, поскольку она уже выполнена без оформления разрешения. Согласно выводам экспертного заключения № от 04.04.2019 года, выполненного 

<

данные изъяты> перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. Согласно экспертному заключению № от 04.06.2019 года, выполненная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологические требования. Экспертное заключение № содержит акт проверки кратности воздухообмена помещения кухни-гостиной в соответствии с которым, требуемый объёмный расход воздуха в помещении кухни-гостиной обеспечен. Просит сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>.

Впоследствии истцами ФИО2, ФИО1 исковые требования были уточнены, так же просят сохранить в переустроенном состоянии 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствии. В отзыве указал, что отсутствует информация о соответствии самовольно выполненной перепланировки требованиям пожарной безопасности и о согласовании с организацией, осуществляющей эксплуатацию внутриквартирного газоиспользующего газового оборудования. 

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, отзыв ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

По статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является в силу части 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ документ, выданный органом, осуществляющим согласование. 

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1).

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам ФИО2, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером № по 1/2 доли каждому, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права 25.01.2017 года. 

Истцами была без согласования, то есть самовольно выполнены перепланировка и переустройство квартиры, а именно: увеличилась площадь прихожей (1) (до перепланировки 9,5 кв. м, после перепланировки 11,6 кв. м) за счет ликвидации шкафа (10) (до перепланировки 0,7 кв. м), части площади жилой комнаты (3) (до перепланировки 17, 2 кв. м) и части площади жилой комнаты (4) (до перепланировки 8,9 кв. м, после перепланировки 8,1 кв. м). Вместо жилой комнаты (3) (до перепланировки 17,2 кв. м) и кухни (2) (до перепланировки 8,1 кв. м) образована кухня-гостиная (2) (после перепланировки 23,7 кв. м). Образованы жилая комната (8) (после перепланировки 8,5 кв. м) и коридор (9) (после перепланировки 4,4 кв. м) за счет площади жилой комнаты (9) (до перепланировки 13,1 кв. м). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (3) и прихожей (1) с дверным блоком, часть ненесущей перегородки между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4), ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней (2) и прихожей (1), часть ненесущей перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), ликвидирован шкаф (10), демонтированы дверные блоки между жилой комнатой (4) и прихожей (1), между жилой комнатой (9) и прихожей (1), установлены новые ненесущие перегородки между жилой комнатой (8) и коридором (9) с дверным блоком, между прихожей (1) и кухней-гостиной (2), установлен дверной блок между жилой комнатой (3) и прихожей (1). Кроме того, в квартире выполнен перенос сантехнического (раковина) и газового (газовая плита) оборудования.

Согласно экспертному заключению от 04.04.2019 года № 

<

данные изъяты> выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж перегородок между жилой комнатой (3) и прихожей (1) с дверным блоком, части перегородки между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4), перегородки с дверным блоком между кухней (2) и прихожей (1), части перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), ликвидация шкафа (10), демонтаж дверных блоков между жилой комнатой (4) и прихожей (1), между жилой комнатой (9) и прихожей (1), установка новых перегородок между жилой комнатой (8) и коридором (9) с дверным блоком, между прихожей (1) и кухней-гостиной (2), установка дверного блока между жилой комнатой (3) и прихожей (1), не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. 

Перепланировка и переустройство 

<

адрес> по сведениям ОНД и профилактической работы по городу 

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> от 23.08.2019 года (исх. №) не нарушает требований пожарной безопасности. 

Филиал 

<

данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установил, что работы по перепланировке в 

<

адрес> выполнены в соответствии с п.п. 3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № к СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно экспертному заключению от 13.08.2019 года № 

<

данные изъяты> произведенные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам и правилам, регламентам Российской Федерации. Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты. В ходе переноса оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты.

В материалы дела представлен Акт проверки кратности воздухообмена в кухни 

<

данные изъяты> согласно которому, требуемый объемный расход воздуха по представленному расчету согласно таблице 9.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в помещении кухни обеспечен.

Кроме того, как следует из представленных истцами в материалы дела документов, между истцами и 

<

данные изъяты> заключен договор № от 01.07.2018 года о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. 23.08.2019 года 

<

данные изъяты> произведена проверка на соответствие нормативным требованиям внутриквартирного газового оборудования, проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, состояние соединительных труб, притока воздуха. Нарушений в эксплуатации внутриквартирного газового оборудования и дымоходов, вентиляционных каналов не установлено.

Таким образом, представленными истцами документами подтверждается, что установка газового оборудования и обустройство кухни-гостиной соответствует нормативным требованиям, что проверено специализированной организацией с учетом правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутриквартирного газового оборудования, произведенной перепланировки и переустройства квартиры, а так же строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности, не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан. 

Учитывая данные обстоятельства дела, представленные доказательства об отсутствии при произведенной перепланировке и переустройстве нарушений прав и законных интересов граждан, создания угроз их жизни и здоровью, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - 

<

адрес>, в соответствии с которым, увеличилась площадь прихожей (1) (до перепланировки 9,5 кв. м, после перепланировки 11,6 кв. м) за счет ликвидации шкафа (10) (до перепланировки 0,7 кв. м), части площади жилой комнаты (3) (до перепланировки 17, 2 кв. м) и части площади жилой комнаты (4) (до перепланировки 8,9 кв. м, после перепланировки 8,1 кв. м). Вместо жилой комнаты (3) (до перепланировки 17,2 кв. м) и кухни (2) (до перепланировки 8,1 кв. м) образована кухня-гостиная (2) (после перепланировки 23,7 кв. м). Образованы жилая комната (8) (после перепланировки 8,5 кв. м) и коридор (9) (после перепланировки 4,4 кв. м) за счет площади жилой комнаты (9) (до перепланировки 13,1 кв. м). В процессе перепланировки произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (3) и прихожей (1) с дверным блоком, часть ненесущей перегородки между жилой комнатой (3) и жилой комнатой (4), ненесущая перегородка с дверным блоком между кухней (2) и прихожей (1), часть ненесущей перегородки между кухней (2) и жилой комнатой (3), ликвидирован шкаф (10), демонтированы дверные блоки между жилой комнатой (4) и прихожей (1), между жилой комнатой (9) и прихожей (1), установлены новые ненесущие перегородки между жилой комнатой (8) и коридором (9) с дверным блоком, между прихожей (1) и кухней-гостиной (2), установлен дверной блок между жилой комнатой (3) и прихожей (1). В квартире выполнен перенос сантехнического (раковина) и газового (газовая плита) оборудования.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева