УИД 03RS0№-48 

№2- 4330/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 г. г.Уфа 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего по устному ходатайству, представителя ответчика ООО «Герал» ФИО3, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Герал» о взыскании неустойки компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, прося с учетом его уточнения, взыскать с ООО «Герал» ИНН 

<

***> в пользу ФИО4 : неустойку в размере 186 525 руб. 99 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Требования мотивированы тем, что между ФИО4 и ООО «Герал» заключен договор № ГЕР/0392-15-ДУ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с условиями указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (со встроенно- пристроенными помещениями). Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном 

<

адрес> затон, ФИО5, рекой Уфа в Кировском районе ГО г.Уфа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру со строительным номером жилого помещения 51, в секции А, общей проектной площадью 33, 4 кв.м.

Согласно пункта 3.2 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени истцу квартира ответчиком не передана.

Со стороны истца все условия по Договору полностью и надлежащим образом исполнены. Оплачена стоимость квартиры в размере 1 695 434 руб.10 коп., что подтверждается справкой, выданной ООО «Герал» № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении претензию с требованиями уплатить неустойку по договору участия в долевом строительстве (заказное письмо ООО «Герал» получено ДД.ММ.ГГГГ).Данные требования ответчиком не исполнены).

Ранее решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ( дело 2-7842/18) исковые требования к ООО «Герал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия за период 486 дней ( с августа 2017 по ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворено частично.

При этом до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены. Общий срок просрочки исполнения обязательств по вышеуказанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 697 календарных дня.

Учитывая, что расчет суммы неустойки был произведен истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( дата подачи и регистрации искового заявления) а также принимая во внимание, что до сегодняшнего дня ответчик свои обязательства по указанному договору не исполнил, расчет неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 525 руб. 99 коп.:

186 5252 руб. 99 коп.= 137047 руб. 58 коп.+ 49 478 руб. 42 коп.

49 478 руб. 41 коп.=13 563 руб. 47 коп.+35 914 руб. 94 коп.

35 914 руб. 94 коп.= 1 695 434 руб. 10 коп.х7,75%/150х41 день( период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

13 563 руб. 47 коп.= 1 695 434 руб. 10 коп.х7,50%/150х16 день( период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки выросла с 137 047 руб. 58 коп. до 186 525 руб. 99 коп.

Срок передачи квартиры ответчиком перенесен без соответствующего уведомления истца, в связи с чем, также нарушен пункт ДД.ММ.ГГГГ Договора. На данный момент истец ждет передачи квартиры более 20 месяцев, испытывая нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком.

За это время в семье появился второй ребенок. Истец, имея 2 –х несовершеннолетних детей 2015 г. и 2017 г. р. вынужден проживать в квартире с родственниками в Калининском районе г.Уфы. В Калининском отделе образования остро стоит вопрос в получении путевок в дошкольное образовательное учреждение так как отсутствуют ясли, что не допускает возможности выхода на официальную работу истца, в получении дохода на содержание семьи.

В связи с чем, просит также взыскать ответчика в пользу штраф за неисполнение требования в добровольном порядке в соответствии с Законом Российской Федерации « О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Герал» ФИО3, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал частично, просил снизить неустойку до разумных пределов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г № –ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 вышеуказанного ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, между ФИО4 и ООО «Герал» заключен договор № ГЕР/0392-15-ДУ участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ№

В соответствии с условиями указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (со встроенно- пристроенными помещениями).Парковочный комплекс. В квартале, ограниченном 

<

адрес> затон, ФИО5, рекой Уфа в Кировском районе ГО г.Уфа и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, обязуется передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру со строительным номером жилого помещения 51, в секции А, общей проектной площадью 33, 4 кв.м.

Согласно пункта 3.2 вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени истцу квартира ответчиком не передана.

Со стороны истца все условия по Договору полностью и надлежащим образом исполнены. Оплачена стоимость квартиры в размере 1 695 434 руб.10 коп., что подтверждается справкой, выданной ООО «Герал» № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением о вручении претензию с требованиями уплатить неустойку по договору участия в долевом строительстве (заказное письмо ООО «Герал» получено ДД.ММ.ГГГГ).Данные требования ответчиком не исполнены.

Р�����������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????????���������?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�?????????J?J??�??????J?J??�???????J?J�?????????J?J�??????J?J�??????�??’?????????’???�?????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?����

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка установленного договором срока передачи квартиры составляет 215 дней. Неустойка составляет 186525,99 руб. из расчета 

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 дн.): 1 695 434,10 x 17 x 7,50% /150 = 14 411,18 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (182 дн.): 1 695 434,10 x 182 x 7,75% / 150 = 158 551, 34 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16 дн.): 1 695 434,10 x 16 x 7,50% / 150 = 13 563, 74 руб.

Расчет ответчиком не оспаривается, признается судом верным. 

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки, указывая на наличие обстоятельств препятствовавших своевременному завершению строительства. 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как разъяснено в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Определяя в ходе судебного разбирательства соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд вправе принять решение об ее снижении, что не является его обязанностью. Возложение законодателем на суд решения вопроса о возможности уменьшения размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ «О гражданских и политических правах»).

Как установлено судом строительство дома продолжается, ответчиком принимаются меры к завершению строительства. Согласно доводов ответчика, нарушение сроков передачи объекта было вызвано необходимостью корректировки ранее выданных технических условий № на подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения в связи реализацией предложения принятого в начале 2016 г. на заседании Инженерного совета Администрации ГО г. Уфа о изменении точки подключения к инженерным сетям по водоснабжению. Подключение стало возможным после завершения работ по строительству и вводу в эксплуатацию водопровода НО ФРЖС, выдачи ДД.ММ.ГГГГ технических условий и разработки проекта водоснабжения и водоотведения. 

Учитывая указанное обстоятельство, цену договора составляющую 1 695 434 рублей, а так же то, что истцом суду не представлено доказательств действительного ущерба вследствие действий застройщика, нарушившего срок передачи объекта, тогда как позиция Конституционного Суда Российской Федерации, изложенная в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, указывает, по существу, на обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 100 000 руб. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Оценивая обстоятельства дела, период допущенной просрочки заявленной истцами, степень нарушения прав потребителя, а так же последствия нарушения ответчиком обязательств суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 3000 руб. 

Согласно ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из взыскиваемых судом сумм, размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика составляет 51 500 руб. в пользу истца.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Судом удовлетворены требования истца имущественного характера на сумму 100 000 руб. и неимущественного характера на сумму 3 000 руб., соответственно, размер госпошлины составляет 3500 руб., которые подлежат взысканию в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ФИО6 Камилевны удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Герал» в пользу ФИО4 неустойку 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф 51 500 руб.

Взыскать с ООО «Герал» 3500 руб. государственной пошлины в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Судья: А.С. Шакиров