Дело № 2-3270/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Китаевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес . 10.09.2003 г. между ним и ответчицей ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенского городского отделения Номер от 03.03.2016 указанная доля принадлежит ответчице на праве собственности на основании договора купли-продажи Номер от 16.11.1960. Цена договора сторонами определена в размере 13000 руб. Денежные средства ответчику переданы в полном объеме, что подтверждается расписками. После подписания договора купли-продажи ФИО2 передала ему ключи, расчетную книжку, вывезла свои вещи, снялась с регистрационного учета из спорного имущества и с 2003 года не проживает по указанному адресу, никаких претензий к истцу на протяжении 14 лет (с даты подписания договора) не предъявляла. Он несет бремя содержания этого имущества, занимается его обустройством. Неоднократные его обращения осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество, остались без удовлетворения. 

Просил зарегистрировать за ним переход права собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес , площадью 58,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием своего представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте дела извещены своевременно и надлежащим образом.

От ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10.09.2003 между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО2 продала, а ФИО1 приобрел 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес . (л.д. 15)

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пензенский филиал Пензенского городского отделения Номер от 03.03.2016 спорная доля принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи Номер от 16.11.1960. (л.д. 14).

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО6 ( 1/3 доли), ФИО5 и ФИО4 ( по 7/30 долей).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пензенской области, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 

Порядок перехода права собственности на момент приобретения ФИО2 спорной доли ( 16.11.1960) регулировался нормами ГК РСФСР 1922 г.

В соответствии со ст. 185 ГК РСФСР 1922 года купля - продажа строений и права застройки должна, под страхом недействительности, быть совершена в нотариальном порядке с последующей регистрацией в подлежащем коммунальном отделе.

В силу ст.66 указанного Кодекса право собственности у приобретателя по договору возникало в момент заключения договора, а в отношении вещей, определенных родовыми признаками (числом, весом, мерой) — с момента их передачи.

Обязательность регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином реестре прав была установлена с 01 января 1995 года, т.е. с момента введения в действие первой части Гражданского кодекса РФ.

С 31 января 1998 г. на территории Российской Федерации государственная регистрация проводилась в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного закона учет недвижимого имущества осуществлялся органами БТИ.

Учитывая, что право собственности ФИО2 возникло до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ, оно признается юридически действительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи домовладения от 10.09.2003 г. (далее-Договор) продавец продал 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом за 13000 руб. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. Продавец указанную денежную сумму получил, претензий к покупателю не имеет.

Обязательство истца по передаче денежных средств продавцу также подтверждается расписками. (л.д. 16, 17)

Согласно п.4 договора истец принял приобретенную долю в праве собственности на жилой дом. 

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что стороны обязуются в срок до 15 ноября 2003 г. сдать данный договор на государственную регистрацию.

Однако в нарушение указанной нормы, ответчик уклоняется от исполнения данного обязательства.

Истцом в адрес ФИО2 неоднократно направлялись требования о необходимости явиться в регистрирующие органы (л.д. 18, 26), которые оставлены без ответа.

Как следует из материалов дела, во исполнение условий договора купли-продажи ФИО2 снялась с регистрационного учета, в спорном доме не проживает. ФИО1 с момента заключения договора несет бремя содержания спорного имущества, что подтверждается представленными квитанциями об уплате налоговых платежей. 

Учитывая, что объект недвижимости приобретен на основании сделки, предусмотренной законом, договор купли-продажи домовладения оформлен в письменной форме, с соблюдением всех требований закона, правомерность данного договора никем не оспорена, обязательства сторонами по договору исполнены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер по Адрес на основании договора продажи доли домовладения от 10.09.2003 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца.

Судья Н.В. Копылова