Дело № 2-2310/2023

УИД: 18RS0003-01-2022-007778-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д., 

при секретаре Давтян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВЕВ, ВАВ к ООО «Проспект», ООО «Тетра – специализированный застройщик» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

у с т а н о в и л :

Первоначально ВЕВ, ВАВ (далее по тексту – истцы) обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Проспект», ООО «Тетра – специализированный застройщик» (далее по тексту – ответчик) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 76 643, 71 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, неустойки за неудовлетворение требований потребителя в размере 29 981, 05 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., взыскании штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между ООО «Проспект» и ВЕВ, ВАВ был заключен договор участия в долевом строительстве №

<

номер>. Согласно договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение, расположенное на 9 этаже, строительный номер помещения 

<

номер> площадью 55,4 кв.м.

Согласно п.1.1 договора ООО «Проспект» уступает ВЕВ, ВАВ часть имущественных прав, принадлежащих ООО «Проспект» как участнику долевого строительства по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата>, зарегистрированному в Управлении Росреестра по УР за 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между ООО «Тетра – специализированный застройщик» и ООО «Проспект».

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение строительный номер 

<

номер>, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, 1 этап строительства – жилой квартал 

<

номер>.

Согласно договору застройщик обязан передать объект долевого строительства до 

<

дата> до 00 час. 00 мин. 00 сек.

В нарушение условий договора застройщик объект долевого строительства передал 

<

дата>, что подтверждается актом приема-передачи от 

<

дата>.

Согласно договору, в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства истцы как участники долевого строительства вправе требовать уплату неустойки.

Таким образом, просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 33 дня. Сумма неустойки составит: 4 098 594 х 33 х 2 х 1/300 х 8,5% = 76 643, 71 руб.

Кроме того, в адрес ООО «Преспкт» и ООО «Тетра – специализированный застройщик» была направлена претензия об уплате неустойки по договору, но требования были оставлены без удовлетворения.

За неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчиков в пользу истцом подлежит взысканию неустойка в размере 29 891, 05 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Также, действиями ответчиков истцам причинен моральный вред, который они оценивают в 40 000 руб.

Также истцы просят взыскать в свою пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В ходе судебного заседания представителем истца заявлен отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика суммы неустойки за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 29 891, 05 руб. Определением суда в данной части производство по делу прекращено.

Также истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ответчиков неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 76 643, 71 руб. в равных долях, моральный вред в размере 50 000 руб. в равных долях, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в равных долях.

В судебное заседание истцы ВЕВ, ВАВ не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом в порядке п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ВЕВ, ВАВ – ФИО1, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил их удовлетворить, пояснил суду, что все суммы сторона истца просит взыскать в пользу истцов в равных долях. Также пояснил, что истцы не знали о переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Никаких уведомлений о переносе сроков истцы не получали.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Тетра – специализированный застройщик» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что основании дополнительного соглашения 

<

номер> от 

<

дата> к договору участия в долевом строительстве были внесены изменения в договор долевого участия в части срока передачи дольщику квартиры по передаточному акту. Согласно дополнительного соглашения 

<

номер> от 

<

дата>, квартира должна быть передана дольщику не позднее 

<

дата>. Истцам квартира была передана 

<

дата>, то есть в пределах установленного договором срока.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Проспект» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, представил в суд письменные возражения, в которых указал следующее. ООО «Проспект» не является застройщиком и не может нести ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ. Также указал, что между ООО «Проспект» и ООО «Тетра – специализированный застройщик» было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым срок передачи квартир дольщику был изменен. В соответствии с дополнительным соглашением квартиры должны быть переданы дольщикам не позднее 

<

дата>.

При указанных обстоятельствах гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

На основании ч.1 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом из пояснений сторон и представленных материалов установлено, что 

<

дата> между ООО «Тетра – специализированный застройщик» (застройщик) и ООО «Проспект» (дольщик) заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Дом (этап/секцию) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором (п.п. 3.1).

Объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), подлежащее передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и входящее в состав дома.

По настоящему договору объектами долевого строительства являются 338 квартир характеристики (в том числе условные номер, показатели площадей) которых указаны в приложении 

<

номер> к настоящему договору, и которые по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежат оформлению установленном порядке и передаче в натуре в собственность дольщика (п. 1.1 договора).

В соответствии с п.3.2 договора, дольщик направляет денежные средства на строительство дома (этапа/секции) в порядке долевого участия, а застройщик обязуется, в том числе, сдать дом в эксплуатацию не позднее 

<

дата>; передать дольщику квартиру по передаточному акту на условиях настоящего договора, в течение трех месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома (этапа/секции) в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата>.

<

дата> между ООО «Тетра-специализированный застройщик» и ООО «Проспект» заключено дополнительное соглашение 33 к договору участия в долевом строительстве жилого дома 

<

номер> от 

<

дата>. 

В соответствии с указанным дополнительным соглашением стороны решили внести изменения в договор участия в долевом строительстве жилого дома 

<

номер> от 

<

дата> в отношении оставшихся (непроданных) квартир, в том числе в отношении квартиры 

<

номер>.

Так в соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением был изменен п.3.2 договора долевого участия, в том числе в части сдачи дома в эксплуатацию и срока передачи квартир дольщикам. После изменения условия договора в этой части звучали следующим образом:

Дольщик направляет денежные средства на строительство дома (этапа/секции) в порядке долевого участия, а застройщик обязуется, в том числе, сдать дом в эксплуатацию не позднее 

<

дата>; передать дольщику квартиру по передаточному акту на условиях настоящего договора, в течение пяти месяцев с момента получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод дома (этапа/секции) в эксплуатацию, но не позднее 

<

дата>.

Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

дата>.

<

дата> между ООО «Проспект» (Цедент, дольщик - 1) и ВЕВ (Цессионарий - 1), ВАВ (Цессионарий -2) совместно именуемые – Цессионарий, дольщик - 2 заключен договор уступки части прав требования (цессии) 

<

номер> по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата>.

В соответствии с п. 1.1 договора, дольщик-1 уступает дольщику-2 часть имущественных прав, принадлежащих дольщику-1 как участнику долевого строительства по договору № 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата>, зарегистрированному в управлении Росреестра по УР за 

<

номер> от 

<

дата>, заключенному между ООО «Тетра – специализированный застройщик» и участником строительства – дольщиком-1, заключающихся в том числе в праве требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства – жилого помещения 

<

номер>, располагающегося в жилом доме в составе следующего объекта: «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по ул Тарасова в 

<

адрес>. Жилой квартал 

<

номер>» строительство которого ведет застройщик на земельном участке общей площадью 8931 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащем застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> сделана запись регистрации 

<

номер>, а дольщик -2 обязуется принять указанное право требования в части имущественных прав и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п.1.2 договора, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении передаваемой части права требования – квартиры передаются от дольщика - 1 дольщику-2 в полном объеме на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сомнения в достоверности не вызывают.

Как отмечалось ранее, согласно п. 3.2 договора застройщик обязан передать дольщику квартиру не позднее 

<

дата> (в соответствии с изменениями внесенными на основании дополнительного соглашения 

<

номер> от 

<

дата>). Срок передачи дольщику объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора.

В соответствии с актом приема-передачи, квартира 

<

номер> была передана ВЕВ, ВАВ 

<

дата>, то есть в установленный договором срок.

При таких обстоятельствах имеет место надлежащее исполнение ООО «Тетра – специализированный застройщик» условий договора в части соблюдения срока передачи объекта долевого строительства, следовательно, неустойка, подлежащая начислению в силу статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве не может быть взыскана в пользу истцов.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым в исковых требованиях к ООО «Тетра – специализированный застройщик» о взыскании неустойки, за просрочку передачи объекта долевого строительства, отказать в полном объеме. В исковых требованиях о компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд также считает необходимым отказать, поскольку эти требования являются производными от требования о взыскании неустойки.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, за просрочку передачи объекта долевого строительства, предъявленные к ООО «Проспект» суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.1 ст. 2 вышеуказанного федерального закона, застройщик - хозяйственное общество:

которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;

которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

наименование которого содержит слова «специализированный застройщик».

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или Фонд, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории.

Исходя из комплексного толкования вышеуказанных положений суд считает, что заявленные истцами требования о взыскании неустойки, за просрочку передачи объекта долевого строительства, не могут быть удовлетворены за счет ответчика ООО «Проспект», поскольку указанное общество не является застройщиком по смыслу Федерального закона № 214-ФЗ. 

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа также следует отказать, поскольку указанные требования являются производными от требования о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВЕВ (ИНН 

<

номер>), ВАВ (ИНН 

<

номер>) к ООО «Проспект» (ИНН 

<

номер>), ООО «Тетра – специализированный застройщик» (ИНН 

<

номер>) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Ижевска. 

Решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2023 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова