63RS0№...-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2 к ООО УК «Этажи» об исключении из платежных документов оказываемых услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО УК «Этажи», в обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора дарения квартиры от дата истцом приобретена в собственность квартира с кадастровым номером 63:01:0206002:2476, расположенная по адресу: адресА, адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права собственности от дата за №.... В связи с чем у истца возникла обязанность по оплате коммунальных платежей с дата. С мая 2022 года в платежных документах появилась графа - оплата за дезинфекцию МОП, а с июня 2022 года - за вывоз строительного мусора, что не установлено жилищным законодательством. дата истец обратилась к ответчику с письменным заявлением об урегулировании во внесудебном порядке и исключении из платежных документов граф: «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора». дата в адрес истца поступило сообщение ответчика №... от дата о том, что решение об установке бункера для сбора строительного мусора на время проведения ремонтных работ в квартирах собственников было принято большинством голосов собственников помещений жилого адресА по адрес в соответствии с протоколом ОСС от дата. Бункер для вывоза строительного мусора установлен временно, пока в квартирах собственников идут ремонтные работы во избежание спонтанных свалок, захламления мест общего пользования и придомовой территории. ФИО2 не принимала участия в общем собрании дата, каких-либо извещений ей не получено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просила суд признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Этажи», по начислению ФИО2 ежемесячных коммунальных платежей: за дезинфекцию МОП, вывоз строительного мусора. Обязать внести изменения и исключить из единого платежного документа графы: «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора». Возложить на ООО УК «Этажи» обязанность по отмене пеней за вывоз строительного мусора и дезинфекцию МОП. Возвратить ФИО2 излишне уплаченные денежные средства за коммунальные услуги, оказываемые Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Этажи» и связанные с использованием жилого помещения №... в адресА по адрес в адрес, за период с апреля 2022г. по май 2024г. в размере 2 247, 09 рублей. Считать задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на май 2024 г. в размере 2788, 46 рублей отсутствующей.

Истец, являющаяся так же представителем третьего лица, на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 стать 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента передачи жилого помещения по передаточному акту.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями статьей 156, 157 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 161 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №... от дата «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 6, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном Правилами, в этом случае размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от дата №... утверждены правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно акту приема-передачи квартиры от дата адрес кадастровым номером 63:01:0206002:2476, по адресу: адресА, передана застройщиком ООО Конструкторское бюро «Проект Куйбышев», ФИО6, а ФИО6 приняла указанную квартиру у застройщика, обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилья исполнены полностью, взаимные претензии сторон отсутствуют. 

В Единый государственный реестр недвижимости дата была внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру.

дата ФИО2, на основании договора дарения квартиры от дата приобретено в собственность вышеуказанное жилое помещение.

дата у ФИО2 возникла обязанность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адресА, адрес.

Судом установлено, что в платежных документах с мая 2022 выставляется графа - оплата за дезинфекцию МОП, а с июня 2022 года - за вывоз строительного мусора. 

дата ФИО2 обратилась к ответчику с письменным заявлением от дата об урегулировании во внесудебном порядке и исключении из платежных документов граф: «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора».

дата от ООО «УК Этажи» ФИО2 поступил письменный ответ №... от дата на заявление о том, что решение об установке бункера для сбора строительного мусора на время проведения ремонтных работ в квартирах собственников было принято большинством голосов собственником помещений жилого адресА по адрес в соответствии с протоколом ОСС от дата. Бункер для вывоза строительного мусора установлен временно, пока в квартирах собственников идут ремонтные работы во избежание спонтанных свалок, захламления мест общего пользования и придомовой территории. 

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Установлено, что согласно п дата Договора управления многоквартирным домом от дата в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, Управляющая организация при возникновении необходимости вправе, по согласованию с Председателем Совета МКД за дополнительную плату оказать собственникам помещений дополнительные услуги (не входящие в перечень услуг по настоящему Договору) или выполнить другие работы (не входящие в перечень работ по настоящему Договору).

К числу дополнительных услуг и работ, в том числе относится вывоз снега с придомовой территории МКД и мусора, снос (хронирование, обрезка) аварийно - опасных деревьев (веток,кустарников) вручную и (или) с автовышки.

Кроме того, стороной ответчика представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещения МКД, расположенного по адресу: адресА от дата. Согласно п 12.2 Протокола на собрании был разрешен вопрос об обязании управляющей организации на время строительно-ремонтных работ в доме установить на придомовой территории бункер для сбора строительного мусора, заключить со специализированной организацией договор на вывоз строительного мусора для утилизации, дополнительно выставлять собственникам в платежной квитанции плату за вывоз строительного мусора, исходя из стоимости фактического вывоза, с начислением платы пропорционально площади помещений, находящейся в собственности, за который проголосовало 97,9 % голосов.

Согласно п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Вышеуказанное решение общего собрания в установленном законом порядке истцом не обжаловалось.

Ответчиком в материалы дела представлены копии договоров с ресурсоснабжающей организацией об оказании услуг по вывозу строительного мусора в спорный период, и счета фактуры, подтверждающие факт оплаты оказанных по договорам услуг.

В соответствии с п. 2.4 Постановления адрес от дата N 258 (ред. от дата, с изм. от дата) "О комплексе мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории адрес" (утратило силу дата) организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, ежедневно проводить дезинфекционные мероприятия в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, с обработкой дезинфицирующими средствами дверных ручек, выключателей, поручней, перил, почтовых ящиков, подоконников, кнопок вызова лифта по этажам, зеркал и кнопок кабины лифта, кнопок домофона и других контактных поверхностей помещений общего пользования многоквартирного дома. Обработке подлежат также дверцы и ручки загрузочного клапана мусоропровода (при наличии).

На основании постановления Администрации г.о. Самара от дата №... в 2022 году установлен размер платы за дезинфекцию МОП многоквартирных домов с учетом требований п. 2.4 постановления адрес от дата №... «О комплексе мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой короновирусной инфекции на территории адрес» согласно приложению №... к Постановлению. 

Вместе с тем, согласно приложенным к материалам дела Актам на списание материалов №...от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата следует, что материалы, а именно Белизна (5л) израсходованы в полном объеме, целью расхода является обработка от COVID.

На основании вышеизложенного, учитывая что ответчиком представлены доказательства обоснованности оказания спорных услуг, суд приходит к выводу о правомерности включения в платежные документы управляющей компанией граф «дезинфекция МОП», «вывоз строительного мусора», и взимание платы за оказанные услуги, в виду чего не находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО УК «Этажи» об исключении из платежных документов оказываемых услуг – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: