Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года 

<

адрес>

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишиной Н.А.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Макаровны к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, Открытому акционерному обществу «Кочеволес» о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировала тем, что в 1976 году она с супругом получила квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. квартплату они оплачивали до 1994 года, удерживали с заработной платы мужа. ДД.ММ.ГГГГ муж умер. В настоящее время проживает в данной квартире с сыном. В 1994 году спорная квартира была передана Воробьевскому сельскому совету. В настоящее время квартира на балансе администрации не состоит. Земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве аренды. Правом бесплатной приватизации не пользовалась. 

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ изменен статус третьего лица ОАО «Кочеволес», оно привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседанииистецФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ОАО «Кочеволес»представителя в судебное заседание не направил, извещено. В ходатайстве, поданном генеральным директором ОАО «Кочеволес», просят рассмотреть гражданское дело без участия представителя акционерного общества, с заявленными исковыми требованиями согласны. 

Представитель ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ, входящий №/В-2564.

В отзыве отмечают, что спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального округа не зарегистрировано, на балансе не состоит. Между Администрацией Кочевского муниципального района и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, ранее правообладателем данного земельного участка являлся ФИО4, 1951 года рождении. Согласно справки ОАО «Кочеволес» спорная квартира в 1994 году передана Воробъевскому сельскому совету. Актом осмотра жилого помещения установлено соответствие квартиры требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Согласно похозяйственных книг с 1976 года по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении. Считают, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть в своё отсутствие, с иском были согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО5,действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, направила в суд пояснения, из которых следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на квартиру 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В случае удовлетворения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права собственности будет проведена на основании вступившего в законную силу решения суда при условии постановки его на государственный кадастровый учет. Просит рассмотреть заявленные требования по существу, в отсутствие представителя Управления Россреестра по Пермскому краю (все судебные заседания).

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - «ГК РФ»), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - «ГПК РФ») каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно пункта 2 постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к муниципальной собственности относятся указанные в Приложении 3 к постановлению объекты жилищного фонда и нежилой фонд, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации). 

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 217, пункта 2 ст. 218, пункта 3 ст. 154 ГК РФ для возникновения права муниципальной собственности в отношении спорного имущества необходимо совершение согласованных действий не только органа, уполномоченного распоряжаться государственным имуществом, но также лица, приобретающего имущество в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела установлено, что спорный объект не вошел в уставный капитал акционерного общества при приватизации и не передавался в установленном порядке в муниципальную собственность и не ставился на баланс администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, что подтверждается справкой о передаче жилфонда Воробьевскому сельскому совету (л.д. 46), который постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ переименован в Акиловский, в дальнейшем постановлением главы Кочевского района № от ДД.ММ.ГГГГ упразднен с ДД.ММ.ГГГГ, перечнем объектов муниципальной собственности Кочевского муниципального района, передаваемых в собственность Кочевского сельского поселения.

Согласно справок Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переменой нумерации квартиры произошли изменения в адресном хозяйстве ФИО1: квартире по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку с кадастровым № и объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 61, 65).

Согласно адресных справок отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ,имеет также временную регистрацию по адресу: 

<

адрес> (вместе с дочерью ФИО2).

Проживание истца в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> подтверждается копиями из похозяйственных книг 

<

данные изъяты>

Согласно справки ОАО «Кочеволес» ФИО4 производились выплаты за спорную квартиру из заработной платы с октября 1983 года по ноябрь1994 года, в общей сложности 7816,08 рублей (л.д. 47). 

Супруг истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, сделанная отделом ЗАГС Администрации Кочевского муниципального округа 

<

адрес>) (л.д. 5). 

Согласно адресных справок, в спорном жилом помещении совместно с истцом проживает ее сын ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» в архиве отсутствует информация о правах на спорный объект. 

Согласно уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю» в ЕГРН сведения на спорную квартиру отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок с кадастровым № площадью 1000 кв.м. с местоположением - 

<

адрес>, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО4, данный участок имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истец по делу).

Квартира №, расположенная по адресу 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится, на балансе администрации Кочевского муниципального округа Пермского края не состоит, что подтверждается справкой Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 64). 

Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование помещения по адресу: 

<

адрес>, и сделано заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.

По данным технического паспорта 

<

адрес>, сведений о принадлежности квартиры, основания владения - не имеется, общая площадь квартиры составляет 44,6 кв.м., в том числе жилая 33,6 кв.м., постройка - 1950 года, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет 122310 руб. (л.д. 43-45).

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, третьи лица ФИО, ФИО2, ФИО3 от доли в общей долевой собственности отказалась, иных лиц оспаривающих права истца не имеется. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежала ОАО «Кочеволес», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Квартира на баланс муниципального округа не передавалась. 

Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ИскФИО1 Макаровны к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края, Открытому акционерному обществу «Кочеволес» о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> года постройки, деревянного исполнения.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. 

Судья И.В. Шерстюков