Дело № 2-2274/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

18 декабря 2017 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Макаровой К.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представитель третьего лица МРСК Центр ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата №. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от Дата №, ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилое помещение на основании договора дарения квартиры от Дата, заключенного между ней и её родителями (ФИО4 и ФИО5). Ранее жилое помещение ФИО3 находилось в муниципальной собственности администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области и было передано в собственность её родителям на основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата Жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке площадью 769 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается схемой расположения земельного участка. Жилой 

<

адрес> состоит из 2-х квартир. Под квартирой № в указанном доме сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для размещения блокированных домов, что подтверждается выпиской из публичной кадастровой карты Росреестра. В случае если дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке (письма Минэкономразвития от Дата N № и от Дата N №). Земельный участок под квартирой № в 

<

адрес> был сформирован и поставлен на кадастровый учет, поскольку указанный дом является домом блокированной застройки и каждый из его блоков (являющийся квартирами № 1,2) расположен на отдельном земельном участке как и указано в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. ФИО3 обращалась в администрацию городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области за предоставлением земельного участка под жилым помещением. Администрация не возражала в приватизации земельного участка. Право истца на приватизацию земельного участка под принадлежащим на праве собственности жилым помещением является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. С учетом положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), считает, что у истца возникло право собственности на рассматриваемый земельный участок. Истец обращалась в администрацию городского поселения Знаменка, на что получила отказ в предоставлении земельного участка, следовательно иного способа оформить право собственности на землю у истца нет.

ФИО3 просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 769 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид развешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, в дополнении пояснила, что в границах земельного участка, на который истец просит признать право собственности, находится охранная зона ЛЭП. Между тем, действующее законодательство не содержит запретов на предоставление в собственность земельных участков, которые находятся в зоне действия охранной зоны ЛЭП. Как следует из ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в охранной зоне ЛЭП не отнесены к категории участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте. В соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от Дата № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в случае установления охранной зоны земельные участки у их собственников, землепользователей или арендаторов не изымаются. Таким образом, охранные зоны устанавливаются исключительно для целей ограничения определенных видов деятельности, которая может повредить линии электропередач. ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилое помещение на основании договора дарения квартиры от Дата, заключенного между ней и её родителями (ФИО4 и ФИО5).Родители ФИО3 не реализовали свое право на приватизацию земельного участка под предоставленной им квартирой. Таким образом, исходя из приведенных норм права, учитывая, что к ФИО3 от её родителей перешло право пользования квартирой и соответственно земельным участком под ней, то у неё возникло и право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области в судебное заседание, о времени и месте которого были извещен надлежащим образом, не явился, представили заявление, в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении данного иска полагаются на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица МРСК Центр ФИО2 в судебном заседании пояснил, что при разрешении данного иска полагается на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата № (л.д.6). 

ФИО3 зарегистрировала право собственности на жилое помещение на основании договора дарения квартиры от Дата, заключенного между ней и её родителями ФИО4 и ФИО5 (л.д.7).

На основании договора на передачу квартиры в собственность от Дата администрацией ТОО «Сабуровское» квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>., передана в собственность ФИО4 и ФИО5 (л.д.8). 

Согласно справке выданной заместителем главы администрации городского поселения Знаменка от Дата- 

<

адрес> принадлежит ФИО3 (л.д.9) 

Выпиской из публичной кадастровой карты Росреестра подтверждается, что под квартирой № в 

<

адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для размещения блокированных домов (л.д.10).

Согласно схеме расположения земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок имеет площадь 769 кв.м., условный № (л.д.12).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь 768+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения блокированных домов, имеет ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, Постановление Правительства РФ от 24.02.2009г.№160 «О порядке установления охранных зон объектов электресетевого хозяйства» (л.д. 33-36).

Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от Дата ФИО3 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо (л.д.13).

Как следует из ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.

В соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.

В порядке ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

Как следует из ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в охранной зоне ЛЭП не отнесены к категории участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

В соответствии с п. 4 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в случае установления охранной зоны земельные участки у их собственников, землепользователей или арендаторов не изымаются.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Как следует из материалов дела 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из нескольких квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проема между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, имеет отдельный выход на него. 

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт принадлежности на праве собственности ФИО3 земельного земельный участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., площадь спорного земельного участка необходимая для эксплуатации и обслуживания квартиры истца составляет 769 кв.м., споров по границе не имеется.

Данное обстоятельство, ответчиком не оспорено, иными доказательствами, опровергающими принадлежность вышеуказанного объекта ФИО3, суд не располагает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 769 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид развешенного использования: для эксплуатации и обслуживания квартиры, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 22 декабря 2017 года. 

Председательствующий 

Судья Н.М.Соколова