Дело № 2-175/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Чичеринского сельского Совета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Чичеринского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что его отцу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежал жилой дом и два земельных участка площадью 4252 кв.м. и 448 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>(ранее Васильевский сельсовет).

Спорный жилой дом был построен родителями в период их брака на собственные средства и своими силами еще до его рождения в 1962 году на земельном участке, где находился их старый саманный дом. Адрес жилому дому был присвоен в соответствии с постановлением администрации Васильевского(ныне Чичеринского) сельсовета № 61 от 12 октября 2011 года. 

После смерти отца в наследство по закону вступила мать ФИО2, другие наследники первой очереди дети умершего от принятия наследства отказались по умолчанию. ФИО2 получила в Мордовской нотариальной конторе 28 февраля 2002 года свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного назначения, на имущественный пай в СХПК 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения, двух приусадебных участков, денежных вкладов и жилого дома. 

Являясь наследником по закону первой очереди, истец в установленные для принятия наследства сроки обратился в Токаревскую нотариальную контору, где получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, денежные вклады, два земельных участка по адресу 

<

адрес> площадью 4252 кв.м. и 448 кв.м. Однако получить свидетельство о принятии наследства на жилой дом не может, в связи с отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на спорный жилой дом, он рассматривается как самовольная постройка.

Жилой дом находится на земельном участке, который ранее принадлежал на праве собственности умершему отцу, затем матери, а потом в порядке наследования по закону перешел в его собственность.

Другие наследники по закону его два брата умерли после смерти отца, но еще до смерти матери и он является единственным наследником.

В связи с этим просит суд признать, что жилой дом, общей площадью95,4 кв.м., год постройки 1962, расположенный по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавший умершим отцу и матери, на праве собственности в порядке наследования по закону принадлежит ему. 

В судебном заседании истец ФИО4 и представитель истца по доверенности ФИО5 просили требования истца удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель Чичеринского сельского Совета Токаревского района в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении суду глава сельсовета ФИО6, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования истца поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований,представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на сайте Токаревского районного суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя ответчика в соответствии с поданным им заявлением и в отсутствие третьего лица, т.к. последний о причинах своей неявки суду не сообщил, заявление об отложении разбирательства по делу и рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не поступило, возражений относительно иска не представил, поэтому суд считает неявку третьего лица неуважительной, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, и оценив их на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положения ст. 12 ГК РФ указывают на один из способов защиты гражданских прав – признание права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего кодекса.

По смыслу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. 

Поэтому для того, чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В связи с этим наследствоФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ должно быть принято до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с наследственным делом, находящемся в Токаревской нотариальной конторе №, заведенного ДД.ММ.ГГГГ наследство по закону после смерти ФИО2 было принято наследником ФИО4, которому было выдано свидетельство о принятии наследства по закону 7 мая 2009 года на земельную долю, 23 июля 2009 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад, 6 марта 2019 года на земельный участок площадью 448 кв. м. и на земельный участок площадью 4252 кв. м., расположенных по адресу 

<

адрес>.(л. д. 98- 117)

После чего истец зарегистрировал свое право собственности на два приусадебных земельных участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 7 марта 2019 года и от 4 июня 2019 года. (л.д.16-19, 132-134)

Следовательно, в собственность истца ФИО4 в порядке наследования перешел земельный участок площадью 448 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 4252 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>, ранее принадлежавшие умершим родителям. 

Вместе с тем оформить свои наследственные права в установленном законом порядке и получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом,расположенный на принадлежащем ему земельном участке, истец не может.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность строительства дома в 1962 году, как у прежних собственников, так и у наследника отсутствуют.

Согласно материалам дела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> при жизни принадлежал супругам ФИО1 и ФИО2 Жилой дом был построен имив 1962 году в границах земельного участка, на котором располагался их старый саманный дом, в период брака, на совместные средства и своими силами, в котором они проживали постоянно до дня своей смерти. Разрешительная документация на спорный жилой дом отсутствует, как у истца, так и в администрации Чичеринского сельсовета, на территории которого в настоящее время находится жилой дом. Ранее спорный жилой дом и земельный участок располагались на территории Васильевского сельсовета, где в 1988 году произошел пожар, и архивные документы были уничтожены огнем. 

Пунктом 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, передавались в собственность бесплатно именно тем гражданам, которым на праве собственности принадлежали жилые дома, и они на законном основании пользовались участками, на которых они располагались.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Васильевского сельсовета № от 22 августа 1992 года ФИО4 как собственнику жилого дома был предоставлен в личную собственность земельный участок площадью 4700 кв. м., на котором расположен спорный жилой дом. (л.д.14-15)

Постановлением администрации Васильевского сельсовета от 12 октября 2011 года № 61 «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в д. Петровское», жилому дому, принадлежащему ФИО10 был присвоен адрес – 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 5 апреля 2019 года администрации Чичеринского сельсовета № лицевой счет № жилой дом, площадью 95,4 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> находится в частной собственности и числится за ФИО1, так же в графе земля имеется запись о том, что собственности находится земля 0,04 га. (л.д. 80).

Так же доводы истца подтверждаются техническим планом на жилой 

<

адрес> (л.д. 20-38) согласно которого объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, общей площадью 95,4 кв. м., назначение жилое, год постройки 1962, расположен на земельном участке кадастровый №.

Следовательно, в ходе судебного разбирательства установлено, что действительно в 

<

адрес>, расположен жилой дом, который был построен супругами ФИО1 и ФИО2 в 1962 году и который, согласно записям в похозяйственной книге, расположен на земельном участке, находившемся в распоряжении, а затем и собственности супругов, принадлежал им на праве собственности. 

Учитывая, что дом был построен супругами ФИО1 и ФИО2 в 1962 году, то есть в период действия ГК РСФСР (1964 года), их право собственности на построенный ими дом наступило на основании норм действующего на тот момент законодательства.Из ст. 105 ГК РСФСР (1964) следует, что в собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 106 ГК РСФСР (1964) устанавливалась собственность на жилой дом,и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства дома и какой либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом.

Кроме того, самовольной постройкой данный дом, в соответствии со ст. 109 ГК РСФСР (1964 г) не признавался. Напротив суду представлены сведения о принадлежности на праве собственности указанного дома умершему ФИО1 в период с 1962 года по настоящее время. Вышеуказанные сведения, представлены органами, уполномоченными на предоставление таких документов. Кроме того в ходе судебного разбирательства установлено, что указанный домКалининыпостроили сами для себя и использовали его для своего проживания. Данные сведения ни кем не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд признает, что жилой дом по указанному выше адресу на праве собственности действительно принадлежал супругам ФИО1 и ФИО2 и самовольной постройкой не являлся.

Согласно материалам дела, наследодатели ФИО1 и ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно около 40 лет пользовались жилым домом и несли бремя расходов на его содержание.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка, не заявлялось.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> приусадебный земельный участок площадью 4700 кв.м., на праве собственности принадлежал супругам ФИО1 и ФИО2 в равных долях, т.к. они на законных основаниях приобрели право собственности на данную недвижимость, но в установленном законном порядке право собственности наэтот объект не было за ними зарегистрировано.

То обстоятельство, что жилой дом и земельный участок значились как собственность ФИО1, значения не имеет, поскольку супруги состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о браке согласно которого, брак между ними был заключен ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № (л.д.9)

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Суд считает, что спорный жилой дом и земельный участок были нажиты супругами ФИО4 период брака и является их совместной собственностью, никакого договора между сторонами о режиме имущества заключено не было и потому их доли в совместном имуществе признаются судом равными, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, и после его смерти в наследство вступила его супруга ФИО2, что подтверждается наследственным делом № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре №.

В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Следовательно, супружеская доля пережившего супруга на имущество, совместно нажитое с наследодателем, не входит в наследственную массу умершего супруга, и может входить лишь в том случае, когда переживший супруг заявит об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном в период брака.

Как установлено по делу, спорное имущество – жилой дом и земельный участок приобретался супругами ФИО4 период брака, и являлось их общим имуществом. Брачный договор между ними не заключался. С заявлением об отсутствии доли в имуществе, приобретенном в период брака, ФИО2, не обращалась.

Имеющееся в материалах наследственное дело, заведенное после смерти ФИО1, подтверждает, что ФИО2 в установленные законом сроки вступила в наследство, получив 28 февраля 2002 года свидетельство о принятии наследства по закону на земельную долю и имущественный пай в СХПК 

<

данные изъяты> 

Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, которое имелось у наследодателя. 

Тем самым в собственность ФИО2 перешла доля умершего мужа от жилого дома и земельных участков, расположенных по месту нахождения жилого дома, т.к. она приняла наследство после смерти мужа, но своих наследственных прав не дооформила, и регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости не произвела. Вместе с тем ей стала принадлежать данная недвижимость в полном объеме. 

Дети умершего ФИО1, как наследники первой очереди от принятия наследства после смерти отца отказались по умолчанию, поскольку в установленные законом сроки с заявлением о принятии наследства после смерти отца в нотариальную контору не обратились. 

Согласно ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Отказ детей ФИО1 от принятия наследства, не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. 

Таким образом, на момент смерти ФИО2 помимо приусадебных земельных участков, денежного вклада, земельной доли, ей на праве собственности принадлежал спорный жилой дом. 

Право собственности на жилой дом у наследодателя ФИО2 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», в связи, с чем ее право на недвижимое имущество признается действительным. 

Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, бесспорно, подтверждают принадлежность наследодателюФИО2 данного имущества, спор о праве отсутствует, ее право собственности никем не оспаривается, документально установлена принадлежность имущества наследодателю на момент смерти, и, следовательно, данный жилой дом входил в состав наследственного имущества, умершей ФИО2

Какие-либо возражения администрацииЧичеринского сельсовета против признания права собственности на указанный выше жилой дом отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Относимые и допустимые доказательства в опровержении позиции истца, стороной ответчика, суду не представлено. 

Всоответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивные объемно-планировочные решения жилого дома, расположенного 

<

адрес>, соответствуют действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему функциональному назначению возможна. (л.д. 39- 53). 

У суда нет оснований не доверять данному заключению специалистов, инженер имеет необходимую квалификацию и образование, оно логично и последовательно, не противоречит другим доказательствам, исследованным в судебном заседании. 

Тем самым при строительстве жилого дома были соблюдены строительные и градостроительные нормы и правила, а также требования санитарного, пожарного законодательства, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение данного жилого дома не нарушает права и интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах каких-либо препятствий для признания права собственности на жилой дом за истцом, не имеется. Он принял наследство после смерти матери в установленном законом порядке на часть наследственного имущества, что согласно наследственному праву означает принятие всего причитающегося ему наследства.

В соответствии с представленной суду выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2019 года, жилой дом по адресу 

<

адрес> якобы зарегистрирован на праве собственности за ФИО3. Однако данный жилой дом зарегистрирован по адресу в 

<

адрес>, которое относилось ранее к Львовскому сельскому Совету, а спорный жилой дом относится к территории бывшего Васильевского сельсовета. В настоящее время 

<

адрес> Львовского сельсовета переименовано в 

<

адрес>, а наименование 

<

адрес> бывшего Васильевского сельсовета осталось прежним, что подтверждается справкой Чичеринского сельсовета.

Таким образом, суд считает, что есть все основания для признания за ФИО4 права собственности на жилой дом в порядке наследования, ранее принадлежавший умершему ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу 

<

адрес> на праве собственности в порядке наследования принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, назначение жилое, 1962 года постройки, общей площадью 95,4 кв. м., ранеепринадлежавший умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через райсуд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года.

Судья Устинова Г.С.