№ 2-207/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003690-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 16 июня 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,

при секретаре – Невмержицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации города Джанкоя о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на квартиру, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, который в последующем уточнила, мотивируя его тем, что ей принадлежит квартира 

<

адрес>. Ответчику - принадлежит квартира 

<

адрес>. Ссылаясь на положения статьи 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ, просит признать 

<

адрес> - домом блокированной застройки, признав за собой право собственности на дом блокированной застройки 

<

адрес>, прекратив права собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № в жилом доме 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-65). 

<

адрес> квартиры составляет 75,6 кв.м. 

Ответчику принадлежит квартиры № по ул. 

<

адрес>, согласно сведениям из ЕГРН (л.д.193-196).

Земельный участок находится в муниципальной собственности (л.д.49-61).

Домовладение № по 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, общей площадью 127,9 кв.м. (л.д.42-48). 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно части первой статьи 49 ГК РФ, проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

В то же время, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (ст. 49 ч.2 п. 2 ГК РФ).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона №476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП ФИО2, установлено, что жилой дом 

<

адрес>, литера «А, а, а1, а2» общей площадью 127,9 кв.м., является домом блокированной застройки, состоят из двух автономных жилых блоков площадью 52, 3 кв.м. и 75,6 кв.м.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> относится к жилому дому блокированной застройки.

Технически квартира 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 75,6 кв.м., обозначена литерой «А, а, а1, а2», состоит из следующих помещений: 2-1 кухня - площадью 10,1 кв. м; 2-2 жилая - площадью 9,4 кв. м; 2-3 жилая -площадью 21,7 кв. м; 2-4 жилая - площадью 7,1 кв. м.; 2-5 жилая площадью 6,6 кв.м.; 2-6 туалет площадью 2,6 кв.м., 2-7 передняя площадью 3,7 кв.м., I коридор площадью 4,0 кв.м., II коридор площадью 5,0 кв.м., III кладовая 5,4 кв.м. (л.д.86-186).

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемая квартира истца представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании квартиры истца жилым домом блокированной застройки, признав за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, соответствующей площадью, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив за истцом право собственности на квартиру.

Согласно статьи 96 ГПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующее ходатайство. В случае, если указанное ходатайство заявлено обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно части 3 статьи 97 ГПК РФ, денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких данных, учитывая, что экспертное заключение возвращено в суд с выводами, стоимость которого составила 15 000 рублей, согласно предоставленного расчета (л.д.84), суд полагает необходимым перечислить на счет эксперта денежные средства, находящиеся на депозите суда в размере 15 000 рублей, внесенные представителем истца на депозит суда (л.д. 71).

Руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации города Джанкоя о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 75,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Осуществить Управлением Судебного департамента в Республике Крым перечисление денежных средств, находящихся на депозите суда (счет УФК по Республике Крым) в размере 

<

данные изъяты> рублей, внесенных на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца ФИО4, на счет Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН №, расчетный счет № в банке филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО), БИК №, ИНН №, КПП №, ОКПО №, коррсчет № в Главном управлении Центрального банка РФ по Центральному федеральному округу г. Москва).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 19.06.2025 года.