УИД:23RS0009-01-2019-001766-05 К делу №2-95/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Брюховецкая Краснодарского края 29 января 2020 года 

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Иващенко Н.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности Фаст Л.Е.,

представителя ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Брюховецкого районного суда Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании аванса,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании аванса, указывая, что 18 мая 2019 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли- продажи объекта недвижимости: жилого дома площадью 75,3 кв.м, и земельного участка, площадью 933,3 кв.м. расположенных по адресу: 

<

......>. Стороны договорились, что купля-продажа будет произведена на следующих условиях: договор купли - продажи жилого дома и земельного участка будет заключен до 01 сентября 2019 года, с подготовленным ответчиком пакетом правоустанавливающих документов на вышеуказанную недвижимость. Продажная ценна будет составлять 520 000 рублей. Сумма договора окончательная и пересмотру в связи с инфляцией и иными обстоятельствами не подлежит. До подписания настоящего договора ответчица в счет заключения будущего договора купли-продажи получила от истицы денежную сумму в качестве аванса в размере 500 000 рублей. Оставшаяся часть денежных средств в размере 20 000 будет передана ФИО1 ФИО2 не позднее 01 сентября 2019 г. Однако в установленный сторонами срок основной договор купли-продажи заключен не был. 26.09.2019 года истица направила ответчице уведомление о возврате уплаченной в качестве аванса денежной суммы в размере 500 000 рублей, которое до настоящего времени осталось без внимания.

В связи с вышеизложенным, истица просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

......>, заключенный между ней и ответчицей 18 мая 2019 года; взыскать с ФИО2 в пользу истицы переданный по предварительному договору от 18.05.2019 г. аванс в размере 500 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности Фаст Л.Е. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.05.2019 г. между истицей и ответчицей заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости: жилого дома площадью 75,3 кв.м, и земельного участка, площадью 933,3 кв.м. расположенных по адресу: 

<

......>, согласно условиям которого договор купли - продажи жилого дома и земельного участка будет заключен до 01 сентября 2019 года, с подготовленным Продавцом – ФИО2 пакета правоустанавливающих документов на вышеуказанную недвижимость; продажная ценна вышеуказанной недвижимости будет составлять 520 000 рублей; сумма договора окончательная и пересмотру в связи с инфляцией и иными обстоятельствами не подлежит (п.3). До подписания настоящего договора ответчица в счет заключения будущего договора купли-продажи получила от истицы денежную сумму в качестве аванса в размере 500 000 рублей, оставшуюся часть денежных средств в размере 20 000 рублей будет передана ФИО1 - ФИО2 не позднее 01 сентября 2019 г. (п.4) Однако в установленный сторонами срок основной договор купли-продажи заключен не был.

26.09.2019 года истица направила ответчице уведомление о возврате уплаченной в качестве аванса денежной суммы в размере 500 000 рублей, которое осталось без внимания.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из положений ст.429 ГК РФ, предварительный договор представляет собой организационный договор. Цель его состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем. Применение предварительного договора происходит обычно в тех случаях, когда стороны будущего основного договора договорились о всех существенных условиях будущего договора, но имеются препятствия к его заключению (например, покупатель еще не располагает всеми необходимыми средствами для уплаты цены, стороны еще не имеют всех документов, необходимых для оформления договора, и т.д.).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст.429 ГК РФ). 

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, согласно материалам дела, между истицей и ответчицей заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязались заключить сделку купли-продажи недвижимости.

Оплата в размере 500 000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи в качестве аванса произведена истицей в полном объеме согласно условиям предварительного договора.

Истица и ответчица в установленный ими срок не заключили основной договор купли-продажи недвижимости ввиду неисполнения обязательств ответчицей по подготовке правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательств по договору, не исполнила свое обязательство, к отношениям сторон применяются правила по обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (обязательства вследствие неосновательного обогащения), подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом достоверно установлено, что ненадлежащее исполнение ответчицей принятых на себя обязательств по подготовке правоустанавливающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество является существенным нарушением условий предварительного договора, поскольку повлекло невозможность заключения основного договора купли – продажи в установленный предварительным договором срок, что влечёт для истицы такой ущерб, вследствие которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения предварительного договора, заключенного между истицей и ответчицей 18.05.2019 г., и взыскания с ответчицы в пользу исицы переданного по этому предварительному договору аванса.

При этом суд также принимает признание иска представителем ответчика, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; требования истицы обоснованны, указанные ею обстоятельства нашли подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем иск подлежит удовлетворению полностью. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Решение суда состоялось в пользу истицы, ею подтверждены (соответствующей квитанцией) судебные расходы в виде частичной оплаты государственной пошлины в размере 3000 рублей. Оставшуюся часть государственной пошлины в размере 5200 рублей суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу государства. Понесённые ответчицей судебные расходы возмещению ей не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании аванса удовлетворить полностью. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

......> между ФИО2 и ФИО1 18 мая 2019 года.

Взыскать с ФИО2 

<

......> года рождения, уроженки 

<

......>, проживающей по адресу: 

<

......>, в пользу ФИО1 переданный по предварительному договору от 18.05.2019 г. аванс в размере 500 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, а всего 503000 (пятьсот три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2020 г.

Председательствующий