К делу № 2-2306/2024

УИД 23RS0021-01-2024-004019-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 20 декабря 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горб О.С.,

при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО, к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО ФИО1, администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО обратились в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО являются правообладателем земельного участка на праве общей долевой собственности по № доли каждому, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее – Земельный участок-1). 

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО., для уточнения местоположения границ и площади Земельного участка-1 обратились к кадастровому инженеру ФИО6 отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ на Земельный участок-1. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка изменилась и составляет 2083 кв.м, а также что смежные земельные участки с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу

<

адрес>

Сведения, определяющие местоположение границ Земельного участка-1 при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют на Земельный участок-1, в связи с этим, не предоставляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Истцы (ответчики по встречному иску) просят суд:

признать результат межевания Земельного участка-2, недействительным; 

аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о границах Земельного участка-2;

признать результат межевания Земельного участка-1, недействительным в соответствии с межевым делом №;

установить границы и площадь Земельного участка-1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; 

данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет (далее - ГКУ) сведений по уточнению местоположения границ и площади Земельного участка-1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6; 

установить значение уточненной площади Земельному участку-1, – 2083 кв.м.

Истцы по встречному иску (ответчики по иску) ФИО4, ФИО5 обратились в Красноармейский районный суд Краснодарского края со встречным исковым заявлением к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО., ФИО1, администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО4, ФИО5 являются правообладателями земельного участка на праве общей совместной собственности, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №Земельный участок-2). 

Истцы по встречному иску (ответчики по иску) ФИО4, ФИО5 для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади Земельного участка-2 обратился к кадастровому инженеру Куча М.А. отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

В соответствии с заключением кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что площадь Земельного участка-2 не изменилась и составляет 3 000 кв.м. Однако из архивного хранилища государственного фонда данных получено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется каталог координат, на основании которых, внесены сведения о границах в ЕГРН и использование которого приведет к смещению 

<

адрес> и приведет к кадастровым спорам (что недопустимо). Координаты в архивном землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют (отличаются) каталогу координат представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Куча М.А. Считает, что имеется факт реестровой ошибки в местоположении координат Земельного участка-2. Площадь Земельного участка-2 не изменилась. Для устранения ошибки, допущенной при межевании Земельного участка-2, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН). Был подготовлен Акт согласования границ Земельного участка-2, возражений не поступило. В связи с этим не предоставляется возможным провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади Земельного участка-2, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Истцы по встречному иску (ответчики по иску) ФИО4, ФИО5 просят суд:

признать результат межевания Земельного участка-2, недействительным в соответствии с землеустроительным делом №;

установить границы Земельного участка-2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.; 

данное решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ Земельного участка-2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО2, действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО., в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое заявление и встречное исковое заявление просила удовлетворить в полном объеме.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. ФИО4 направил в суд своего представителя по доверенности ФИО5 ФИО4 предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое заявление и встречное признают, просят удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района ФИО7 по доверенности в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, просил удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования в полном объеме, с заявленными требованиями согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду возражение на исковое заявление не предоставил, об отложении дела не просил.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО8, действующая на основании доверенности, в суд предоставила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Управление муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район ФИО9, действующая на основании доверенности, в суд предоставила ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя УМС собственностью администрации МО Красноармейский район, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования и встречные исковые требования признал и поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Как следует из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. 

В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п.20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст.60.2 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО. являются правообладателем земельного участка на праве общей долевой собственности по № доли каждому, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (далее – Земельный участок-1), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4, ФИО5 являются правообладателями земельного участка на праве общей совместной собственности, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (Земельный участок-2), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что площадь Земельного участка-1 изменилась и составляет 2083 кв.м.

<

адрес>.

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних земельных участков.

Сведения, определяющие местоположение границ Земельного участка-1 при его образовании или документов, подтверждающих существование границ на местности пятнадцать и более лет отсутствуют на Земельный участок-1, в связи с этим, не предоставляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

В соответствии с заключением кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Куча М.А., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что площадь Земельного участка-2 не изменилась и составляет 3000 кв.м. 

<

адрес>. 

Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди, установленной собственниками соседних земельных участков.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития от 8.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана требований к его подготовке» при подготовке межевого плана обязан содержать сведения о местоположении границ земельного участка. Из архивного хранилища государственного фонда данных получено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется каталог координат: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

на основании которых, внесены сведения о границах в ЕГРН и использование которого приведет к смещению границ земельного участка на 

<

адрес> и приведет к кадастровым спорам (что недопустимо). Поскольку фактически межевого спора нет, а координаты в архивном землеустроительном деле № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют (отличаются) каталогу координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Куча М.А. 

Наличие расхождений в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ указывает на то, что имеется факт реестровой ошибки в местоположении координат Земельного участка-2. Площадь Земельного участка-2 не изменилась и составляет 3000 кв.м. Для устранения ошибки, допущенной при межевании Земельного участка-2, требуется внести изменения в материалы ГКН. Был подготовлен Акт согласования границ Земельного участка-2, возражений не поступило. В связи с этим не предоставляется возможным провести кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ Земельного участка-2, поэтому межевой план подготовлен на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

С учетом того, что кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области картографии и геодезии и при осуществлении кадастровых работ в отношении Земельного участка пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения его границ, доказательств обратного, возражений в отношении выводов кадастрового инженера не предоставлено, то суд соглашается с данными выводами кадастрового инженера и находит требования истца об установлении факта реестровой ошибки обоснованными. 

На основании ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со ст.64 ЗК РФ. В данном случае спора о границах земельного участка нет. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что сторонами представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и встречных исковых требований, и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме в судебном порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а также встречных исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО, к администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6. 

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6. 

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> – 2083 кв.м.

Встречное исковое заявление ФИО4, ФИО5 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты> ФИО ФИО1, администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, недействительным в соответствии с землеустроительным делом №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Ивановская, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.. 

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Куча М.А.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд в течение одного месяца.

Судья Красноармейского районного суда О.С. Горб