УИД: 77RS0003-02-2023-000514-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 марта 2025 года

Бутырский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., 

при помощнике судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-49/25 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, к фио, фио о признании права собственности в порядке наследования по закону и разделе имущества, являющегося совместной долевой собственностью, по встречному иску фио, фио к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, об определении порядка пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке наследования по закону и разделе имущества, являющегося совместной долевой собственностью, 

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, обратилась в суд с иском, неоднократно уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ответчикам фио, фио и просила признать право собственности ФИО1 на следующее имущество: ¼ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес кадастровый номер объекта: 77:02:0008009:5318; 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020389:67, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой Дом, участок находится примерно в 700 м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок № 114; признать право собственности несовершеннолетнего фио на следующее имущество: ¼ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес кадастровый номер объекта: 77:02:0008009:5318; 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0020389:67, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой Дом, участок находится примерно в 700 м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок № 114; признать право собственности несовершеннолетнего фиоА; взыскать с ФИО1 в пользу фио денежную компенсацию в размере сумма, признать право собственности фио на следующее имущество: 6/8 долей в квартире по адресу: адрес, 2/8 долей в квартире по адресу: адрес. кв. 50, кадастровый номер объекта: 50:22:0010213:7815; 2/8 долей в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер объекта: 50:22:0010104:5257; 2/8 долей в праве собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, ГСК №9, ПГСК №9, гаражный бокс 587, кадастровый номер объекта: 50:22:0010102:3022; 2/8 долей в праве собственности на гаражный бокс с подвалом, расположенный по адресу: адрес, адрес, пом. 208, кадастровый номер объекта 50:22:0010105:7850; 2/8 долей в праве собственности на гаражный бокс с подвалом, расположенный по адресу: адрес, адрес, бокс 140, кадастровый номер объекта 50:22:0010105:9290; 2/4 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010378:153, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой Дом, участок находится примерно в 470 м, по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок №102; 6/8 долей в праве собственности на автомобиль марки фио, модификация (тип) транспортного средства легковой седан, идентификационный номер VIN-код, 2009 года выпуска, модель двигателя Z16XER, двигатель №20NJ4085, кузов № WOL0AHL699G074073, цвет бежевый, регистрационный знак ТС; признать право собственности фио на следующее имущество: 2/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080702:197, адрес: адрес, адрес; 2/20 доли в праве собственности на жилой дом, назначение: жилое, этаж 1, по адресу: адрес, г.адрес, кадастровый номер 50:09:0010101:792; взыскать с фио в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере сумма; взыскать с фио в пользу ФИО1 компенсацию за погашение задолженности по ипотечному кредитному договору №703075 от 21 сентября 2019 года за период с 11 ноября 2021 года по 10 февраля 2025 года включительно в размере сумма; взыскать с фио в пользу ФИО1 компенсацию за погашение задолженности по ипотечному кредитному договору №703075 от 21 сентября 2019 года за период с 11 ноября 2021 года по 10 февраля 2025 года включительно в размере сумма

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 вступила в брак с фио 05 июля 2013 года; 15 февраля 2015 года у ФИО1 и фио родился сын - ФИО2. 11 ноября 2021 года муж ФИО1 - ФИО2 умер. 

Наследниками по закону после смерти фио являются: супруга ФИО1, сын ФИО2, паспортные данные, сын ФИО2, сын ФИО3. 

В настоящее время, по итогам судебного спора в Люберецком городском суде адрес, ФИО1 и её несовершеннолетний сын - ФИО2, а также дети от первого брака ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками вышеуказанного наследственного имущества. 

К наследственной массе относится ипотечный кредит по договору №703075 на приобретение объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Люб101-4.1(кв)-1/3/8(1)(АК) от 21 сентября 2019 года, сумма которого на дату смерти фио составляла сумма без учета процентов. Ипотечный кредит по договору №703075 на приобретение объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №Люб101-4.1(кв)-1/3/8(1)(АК) от 21 сентября 2019 года входил в наследственную массу после смерти фио. Соответственно, 1/2 часть данного ипотечного кредита относилась к обязательствам ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России», оставшаяся часть кредита являлась обязательством всех четверых наследников по закону: ФИО1, фио, фио и фио, в равных долях. 

10 февраля 2025 года ФИО1 осуществила досрочное погашение указанного ипотечного кредита, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой ПАО Сбербанк России от 10 февраля 2025 года. Следовательно, с остальных наследников: фио, фио и фио подлежит взысканию в пользу ФИО1 компенсация за погашение наследственных долговых обязательств, по 1/8 части от выплаченной по кредитному ипотечному договору суммы. 

Также, в силу сложившихся длительных конфликтных отношений между сыновьями покойного мужа от первого брака фио и фио и ФИО1, совместное использование принадлежащим нам на праве общей долевой собственности имуществом не представляется возможным.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 предъявили к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, встречное исковое заявление, неоднократно уточненное в порядке статьи 39 ГПК РФ, в котором просили определить порядок пользования квартирой, площадью 64,10 кв.м, жилой площадью 34,10 кв.м, расположенной по адресу: адрес, просили выделить в пользование фио, с учётом зарегистрированного по месту жительства его несовершеннолетнего сына фио, паспортные данные, изолированную жилую комнату, общей площадью 27,63 кв.м и жилой площадью 14,70 кв.м, выделить в пользование ФИО1 и фио, паспортные данные, изолированную жилую комнату общей 36,47 кв.м, жилой площадью 19,40 кв.м, места общего пользования оставить в совместное пользование сторон. Просили произвести раздел земельного участка, кадастровый номер: 50:23:0020389:67, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 700 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: №114. Площадь участка - 2017 кв.адрес земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по варианту предложенному экспертом. Право общей долевой собственности на адрес, кадастровый номер: 50:23:0020389:67, прекратить. Произвести раздел земельного участка, кадастровый номер: 50:23:0010378:153, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 470 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: № 120. Площадь участка - 1500 кв.адрес земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, по варианту предложенному экспертом. Право общей долевой собственности на адрес, кадастровый номер: 50:23:0010378:153 прекратить. Выделить супружескую долю фио, умершего 11.11.2021 года, в размере ½ доли на денежные средства, со всеми причитающимися процентами, находящиеся на счетах ФИО1, на момент смерти наследодателя. Взыскать с ФИО1 в пользу фио, фио денежную компенсацию стоимости 1/8 доли каждого, в счет раздела денежных средств, находившихся на счетах ФИО1

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 наравне с ответчиками по встречному иску ФИО1, фио вправе пользоваться спорной квартирой для проживания, вне зависимости от наличия у него права собственности или права пользования в иных объектах недвижимости, а определение порядка пользования спорной квартирой позволяет закрепить за каждой из сторон определенную комнату для непосредственного проживания с целях упорядочивания правоотношений сторон по общему пользованию спорным имуществом. 

С учетом технических характеристик спорной квартиры, количества и площади жилых комнат, сложившегося порядка пользования спорным жильем, истец по встречному иску ФИО2 полагает, что имеется реальная возможность определения порядка пользования квартирой, и в его пользование возможно выделение изолированной комнаты общей площадью 27,63 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, а в пользование ответчиков по встречному иску ФИО1, несовершеннолетнему фио - изолированной комнаты общей площадью 36,47 кв.м, жилой площадью 19,40 кв.адрес общего пользования спорной квартиры остаются в совместном пользовании сторон. 

Истцам по встречному иску фио, фио и ответчикам по встречному иску ФИО1, фио, также на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4) принадлежат земельные участки. Раздел спорных земельных участков в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда из одного объекта возникает несколько новых самостоятельных объектов права собственности. 

Согласно ответу ИФНС № 15 но адрес от 14.01.2025 года №09-03/000565, в период брака ФИО1 и фио, умершего 11.11.2021 года (с 05.07.2013 г. по 11.11.2021 г.) были внесены общие денежные средства на вклады, открытые на имя ФИО1 в различные банки. Денежные средства на счетах ФИО1 являются совместно нажитыми имуществом в период брака с наследодателем, то подлежит выделу 1/2 супружеская доля наследодателя фио, умершего 11.11.2021 года, которая подлежит включению в наследственную массу. 

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителями ФИО1, которые настаиваи на их удовлетворении, встречные исковые требования не признали, представили письменные возражения.

Ответчик ФИО2, представитель фио и фио встречные исковые требования поддержали, первоначальные исковые требования полагали не подлежащими удовлетворению, представили письменные возражения.

Третьи лица ПАО Сбербанк УСЗН адрес извещены о судебном заседании, явку уполномоченных представителей не обеспечили, сведений о причинах неявки не имеется.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с абз. 2 пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

Согласно статье 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. 

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства. 

Из разъяснений, изложенных в п. 51 - 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них. 

Согласно статье 12 ГК РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав. 

Судом при рассмотрении дела установлено и из письменных материалов дела следует, что 05 июля 2013 года ФИО1 вступила в брак с фио 

15 февраля 2015 года у ФИО1 и фио родился сын - ФИО2.

11 ноября 2021 года муж ФИО1 - ФИО2 умер.

ФИО2, ФИО3 и фио, ФИО2, паспортные данные, являются наследниками по закону первой очереди к имуществу фио, умершего 11 ноября 2021 года. 

Истцу фио, фио, паспортные данные, ответчикам фио, фио после смерти фио, умершего 11 ноября 2021 года принадлежит в порядке наследования на праве общей долевой собственности следующее имущество:

- квартира, находящаяся по адресу: адрес., кадастровый номер объекта - 77:02:0008009:5318 (ФИО1 – ¼, фио фио – ¼, фио фио – 2/4);

- квартира, находящаяся по адресу: адрес. адрес. Кадастровый номер объекта - 50:22:0010213:7815 (ФИО1 – 1/8, фио фио – 1/8, фио фио – 1/8, ФИО3 -1/8);

- ½ доли квартиры, находящейся по адресу: адрес. адрес. Кадастровый номер объекта - 150:22:0010104:5257 (ФИО1 – 1/8, фио фио – 1/8, фио фио – 1/8, ФИО3 -1/8);

- квартира, находящаяся по адресу: адрес, 1 адрес, 1 корп. 2, кв. 20. Кадастровый номер объекта - 50:22:0010211:31404 (ФИО1 – 5/8, фио фио – 1/8, фио фио – 1/8, ФИО3 -1/8);

- гаражный бокс с подвалом, назначение: нежилое помещение, этаж № 01, расположенный по адресу: адрес, адрес, пом. 208. Кадастровый номер объекта - 50:22:0010105:7850 (ФИО1 – 1/8, фио фио – 1/8, фио фио – 1/8, ФИО3 -1/8);

- гаражный бокс, назначение: нежилое помещение, этаж № 01, этаж № подвальный, расположенный по адресу: адрес, адрес, бокс 140. Кадастровый номер объекта - 50:22:0010105:9290 (ФИО1 – 1/8, фио фио – 1/8, фио фио – 1/8, ФИО3 -1/8);

- гаражный бокс, назначение: нежилое помещение, этаж № 2, расположенный по адресу: адрес, ГСК № 9, ПГСК № 9, гаражный бокс 587. Кадастровый номер объекта - 50:22:0010102:3022 (ФИО1 – 1/8, фио фио – 1/8, фио фио – 1/8, ФИО3 -1/8);

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080702:197, общей площадью 434 кв.м, адрес (местоположение): адрес. адрес (ФИО1 – 1/4, фио фио – 1/4, фио фио – 1/4, ФИО3 -1/4);

- жилой дом, назначение: жилое, этаж: 1, находящийся по адресу: адрес. адрес, адрес. Кадастровый номер объекта 50:09:0010101:792 (ФИО1 – 1/20, фио фио – 1/20, фио фио – 1/20, ФИО3 -1/20);

- земельный участок, с кадастровым номером 50:23:0020389:67, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 700 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок № 114. Площадь участка -2 017 кв.м (ФИО1 – 1/4, фио фио – 1/4, фио фио – 1/4, ФИО3 -1/4);

- земельный участок, с кадастровым номером 50:23:0010378:153, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 470 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: участок № 102. Площадь участка - 1 500 кв.м (ФИО1 – 1/4, фио фио – 1/4, фио фио – 1/4, ФИО3 -1/4);

- автомобиль марки фио, модификация (тип) транспортного средства: легковой седан, идентификационный номер VIN-код, 2009 года выпуска, модель двигателя Z16XER, двигатель № 20NJ4085, кузов № WOL0AHL699G074073, цвет бежевый, регистрационный знак ТС (ФИО1 – 5/8, фио фио – 1/8, фио фио – 1/8, ФИО3 -1/8).

К наследственной массе относится ипотечный кредит по договору №703075 на приобретение объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №101-4.1(кв)-1/3/8(1)(АК) от 21 сентября 2019 года, сумма которого на дату смерти фио составляла сумма без учета процентов.

Созаемщиками по ипотечному кредиту по договору №703075 на приобретение объекта по договору участия в долевом строительстве №101-4.1(кв)-1/3/8(1)(АК) от 21 сентября 2019 года являются умерший ФИО2 и ФИО1

ФИО3 21 июня 2023 года подарил ФИО4 фио ¼ долю в праве собственности на квартиру по адресу: адрес, таким образом ФИО4 фио стала принадлежать ½ доли в праве собственности указанной квартиры.

До 23 августа 2024 года ФИО1 с несовершеннолетним фио зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

С 23 августа 2024 года ФИО1 с несовершеннолетним фио зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

фио фио с несовершеннолетним сыном фио с 08 августа 2022 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес.

Квартира по адресу: адрес, имеет общую площадь 64,10 кв. м, жилую 34.10 кв. м, состоит из двух изолированных комнат площадью 19,40 кв. м и 14,70 кв.м.

Решением Бутырского районного суда адрес от 17 ноября 2022 года, вступившим в законную силу 20 декабря 2022 года по гражданскому делу №02-6162/2022, определена доля в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры по адресу: адрес. На основании указанного решения от 17 ноября 2022 года, с фио и ФИО1 заключены отдельные соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно Заключению кадастрового инженера фио от 16.03.2023 года, границы земельного участка с КН: 50:23:0020389:67 и земельного участка с КН: 50:23:0010378:153 установлены в соответствии с действующим законодательством, в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, имеют вид разрешенного использования «для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем». В соответствии с действующим законодательством «дачное строительство» приравнивается к «ведению садоводства».

В материалы дела представлены отчеты об оценке нескольких спорных объектов, выполненных ООО «Городская коллегия оценщиков» по состоянию на 16 сентября 2024 года, согласно которым:

- совокупная рыночная стоимость здания общая площадь 43,7 кв.м, кадастровый номер 50:09:0010101:792 и земельного участка общей площадью 434 кв.м, кадастровый номер 50:09:0080702:197, по адресу: адрес составляет сумма;

- рыночная стоимость земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер 50.23:0010378:153, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир: участок находится примерно в 470 м., на направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: участо№102 составляет сумма;

- рыночная стоимость земельного участка площадью 2017 кв.м, кадастровый номер 50:23:0020389:67, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: Участок находится примерно в 700 м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: участок №114, составляет сумма;

- рыночная стоимость квартиры общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый номер150:22:0010213:7815, по адресу: адрес. адрес составляет сумма;

- рыночная стоимость квартиры общей площадью 43,2 кв.м., кадастровый номер50:22:0010104:5257, по адресу: адрес. адрес составляет сумма;

- рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом общей площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010105:9290 составляет сумма,

- рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом общей площадью 32,8 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010105:7850 составляет сумма,

- рыночная стоимость гаражного бокса с подвалом общей площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер 50:22:0010102:3022 составляет сумма

Также в материалы дела представлен отчет об оценке автомобиля марки фио, модификация (тип) транспортного средства: легковой седан, идентификационный номер VIN-код, 2009 года выпуска, модель двигателя Z16XER, двигатель № 20NJ4085, кузов № WOL0AHL699G074073, цвет бежевый, регистрационный знак ТС, согласно которому рыночная стоимость указанного автомобиля составляет сумма

Определением Бутырского районного суда адрес от 07 ноября 2024 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес и квартиры по адресу: адрес.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт-Консалт» от 11 декабря 2024 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

В соответствии с заключением эксперта ООО «Эксперт-Консалт» от 11 декабря 2024 года, рыночная стоимости квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

На момент смерти наследодателя, на счетах его супруги ФИО1 находились денежные средства в размере сумма в Банке ВТБ (ПАО) и сумма в ПАО Сбербанке, что подтверждается соответствующими справками.

Какого – либо соглашения о пользовании общим имуществом, находящемся в долевой собственности, или о его выкупе между сторонами не достигнуто, из-за конфликтных взаимоотношений, в том числе.

Согласно части 1 статьи 1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4). 

Прекращение права на наследственное имущество одного из сособственников с выплатой денежной компенсации без согласия участников общей долевой собственности, по правилам пунктов 3 - 4 статьи 252 ГК РФ обуславливается незначительностью доли собственника, невозможностью ее реального выделения и отсутствия существенного интереса в использовании общего имущества. 

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса). 

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации. 

Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 года №167-О-О, от 16 июля 2009 года №685-О-О, от 16 июля 2013 года №1202-О и №1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 года №242-О-О, от 15 января 2015 года №50-О). 

Данные нормы закона в совокупности с положениями статьи 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников. 

При этом право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относятся установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследование возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность доли выделяющегося собственника, в том числе установление, имеют ли они на это материальную возможность. 

Таким образом, положения статьи 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения доли в праве собственности на имущество выделяющегося собственника. 

Такая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2021) утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 07 апреля 2021 года. 

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 7 июля 2008 года №242-О-О указано, что применение правила абзаца 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. 

Исходя из вышеприведенных обстоятельства, положений статей 252 ГК РФ, статей 1, 9 ГК РФ, статьи 56 ГПК РФ, учитывая отсутствие у одного из участников общей долевой собственности обязанности по приобретению имущества другого собственника, у суда отсутствуют основания для возложения на фио, фио обязанности по выплате ФИО1 компенсации и принятию в собственность принадлежащих им долей в праве собственности на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, согласие на получение предлагаемой истцом по первоначальному иску, компенсации со стороны фио, фио отсутствует, таким образом, условием выплаты денежной компенсации без согласия участника общей долевой собственности, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ, могла являться незначительность принадлежащей доли и отсутствие существенного интереса в ее использовании, между тем таких обстоятельств по делу не установлено.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. 

Кроме того, пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 54 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании», судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

По смыслу этих разъяснений, выплата денежной компенсации в счет доли в наследственном имуществе возможна при реализации одним из наследников преимущественного права на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. Вместе с тем, никто из наследников умершего фио не заявил о реализации указанного преимущественного права. 

Правовых оснований для раздела имущества по варианту, предложенному ФИО1, и удовлетворения ее требований в части раздела недвижимого имущества, исходя из вышеизложенных обстоятельств, и при отсутствии иных вариантов раздела такого имущества, не имеется.

Одновременно с этим необходимо отметить, что участники долевой собственности не лишены возможности выполнить действия по отчуждению принадлежащих им долей в праве собственности на объекты недвижимости по своему усмотрению путем продажи или дарением, либо распорядиться ими иным образом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

За период с 11 ноября 2021 года по 09 февраля 2025 года ФИО1 по ипотечному договору выплачено сумма

10 февраля 2025 года ФИО1 погасила оставшуюся задолженность в размере сумма, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк России.

В ходе рассмотрения дела ответчик фио не оспаривали факт несения ФИО1 расходов по погашению ипотечного кредита, также как и сумму задолженности. 

Следовательно, с фио, фио в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация за произведенные платежи по кредитному договору в размере сумма (сумма/8).

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По общему правилу, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в пункте 37 постановления №6/8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, следует учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года №831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

Разрешая встречные требования и оценивая собранные по делу доказательства, поскольку из содержания вышеприведенных норм следует, что требование о предоставлении в пользование части имущества может быть заявлено собственником данного имущества к другим собственникам, то есть определение порядка пользования, в том числе жилым помещением, находящимся в собственности граждан, возможно только между его сособственниками; учитывая, что ФИО4 фио принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 и несовершеннолетнему фио также принадлежит в совокупности ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; учитывая, что площадь жилых комнат, которые просит выделить в пользование фио фио не превышает размер его доли в праве собственности, суд приходит к выводу об определении в пользование ФИО4 фио комнату площадью 14,7 кв.м, ФИО1 и несовершеннолетнему фио – 19,4 кв.м, а следовательно, удовлетворению встречного иска в указанной части. Места общего пользования оставить в общем пользовании сторон. 

Определяя вышеприведенный порядок пользования спорным жилым помещением, судом учитывается заинтересованность в использовании спорного жилого помещения для проживания сособственников. 

Приходя к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований о выделе в натуре и разделе земельных участков, признании права собственности на выделенные земельные участки, суд исходит из того, что материалы дела не содержат доказательств соблюдения процедуры оформления земельного участка в предусмотренном законом порядке с определением надлежащих границ земельного участка с учетом всех смежных пользователей. 

Исходя из правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении требований об определения доли наследодателя в праве совместной собственности супругов на спорную квартиру и включении этой доли в наследственную массу, признании права собственности на имущество в порядке наследования, одним из юридически значимых обстоятельств является определение правового режима указанного имущества на день открытия наследства, то есть установление обстоятельств, позволяющих отнести спорное имущество к общему имуществу супругов или к личной собственности, в рассматриваемом случае ФИО1

Положениями статьи 34 СК РФ и статьи 256 ГК предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. 

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 33 СК РФ). 

К общему имуществу супругов согласно пункту 2 статьи 34 СК РФ относятся, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи (жилые и нежилые строения и помещения, земельные участки, автотранспортные средства, мебель, бытовая техника и т.п.); любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что на момент смерти наследодателя на счетах ФИО1 находились денежные средства в общем размере сумма, следовательно после вычета супружеской доли, с ФИО1 в пользу каждого ответчика - фио фио, фио надлежит взыскать по сумма

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, к фио, фио о признании права собственности в порядке наследования но закону и разделе имущества, являющегося совместной долевой собственностью, встречный иск фио, фио к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, об определении порядка пользования жилым помещением, признании права собственности в порядке наследования по закону и разделе имущества, являющегося совместной долевой собственностью – удовлетворить частично.

Взыскать с фио, (паспортные данные) фио (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежную компенсацию по сумма с каждого.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, выделив в пользование ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио, комнату площадью 19.4 кв.м, фио – комнату площадью 14.7 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу фио, (паспортные данные) фио (паспортные данные) по сумма каждому в счет денежной компенсации.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, фио, фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 07.04.2025г.