УИД 22RS0012-01-2020-000213-84

мат. м-168/2020

дело №2-224/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года 

город Славгород

Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербина Е.В.,

при секретаре Мезенцевой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Администрации города Славгорода Алтайского края о прекращении права долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки и признании права долевой собственности на часть дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику о прекращении права долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки и признании права долевой собственности на часть дома блокированной застройки.

В обоснование иска указали, что они (истцы) являются сособственниками (на праве общей долевой собственности) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в следующих долях - по 

<

данные изъяты> каждому - ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, и по 

<

данные изъяты> каждому - гр. ФИО5, ФИО6 (что подтверждается Выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.,Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю). 

Между собой в добровольном порядке истцы достигли соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности.

Реальный раздел земельного участка истцами был произведен ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого: 1) земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: 

<

адрес>, собственником которого является гр. ФИО1, имеет вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю; 2) земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: 

<

адрес>, общими долевыми собственниками которого являются гр. ФИО5, ФИО6, по 

<

данные изъяты> доле каждому, имеет вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка, что подтверждается Выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Для регистрации и последующей реализации права собственности на каждое из самостоятельно существующих объектов недвижимости (квартир), необходимо признать все здание домом блокированной застройки, для чего истцы 30.02.2020г., обратились с заявлением о признании дома домом блокированной застройки в Администрацию г.Славгорода, где им было отказано со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.

В связи с изложенным истцы просят в судебном порядке: 

1) прекратить право долевой собственности истцов, в том числе гр. ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (

<

данные изъяты>) у каждого) и ФИО5, ФИО6 (

<

данные изъяты> у каждого) на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>; 

2) признать жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, блокированной застройкой; 

3) признать право долевой собственности (

<

данные изъяты>) гр. ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, а так же надворные постройки согласно техническому плану; 

4) признать право долевой собственности (

<

данные изъяты> доле у каждого) гр. ФИО5 и ФИО6 на дом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, а так же надворные постройки согласно техническому плану.

Определением Славгородского городского суда от 14 марта 2020 года в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование город Славгород Алтайского края (л.д.№1-7).

Истцы, а также представители ответчиков Администрации г.Славгорода и муниципальное образование город Славгород Алтайского края, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении рассмотрения дела от них также не поступало, стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие), принимая во внимание отсутствие возражений у представителя истца и прокурора, суд разрешил дело при данной явке в отсутствие истца и ответчика. 

Исследовав материалы дела, в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ оценив представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № – у ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по 

<

данные изъяты> доле у каждого, и у гр. ФИО5 и ФИО6 - по 

<

данные изъяты> доле у каждого (что подтверждается информацией межмуниципального Славгородского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – л.д.58-65). 

Указанный жилой дом состоит из двух блоков-изолированных жилых помещений – квартир, объединенных одной смежной стеной, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами и которыми по сложившемуся порядку пользуются разные семьи – одной пользуется семья гр. ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, а другой – семья ФИО5 и ФИО6.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 29.11.2019), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные"), Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. 

Судом учитывается, что признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в Приказе Минстроя России от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно: 1) количество этажей не более трех; 2) наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; 3) наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; 4) нахождение на отдельном земельном участке; 5) наличие выхода на территорию общего пользования; 6) отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Обращаясь в суд с исковым требованием о выделе доли в праве общей долевой собственности, все участники долевой собственности (истцы) свои требования мотивировали тем, что между ними длительное время сложился определенный порядок пользования домовладением, а именно каждый из них имеет свою выделенную часть с собственным входом и коммуникациями.

Тот факт, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, длительное время фактически состоит из нескольких частей, имеющих отдельные входы, раздельное отопление, подтверждается представленным техническим планом.

Из технического плана на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 06.12.2019г. следует, что жилой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, 

<

данные изъяты> этаж, состоит из двух изолированных квартир - первая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и вторая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющие отдельные входы (л.д.№23-30). 

В судебном заседании установлено, что обе изолированные друг от друга части одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеют общую стену без проемов, каждая часть дома расположена на соответствующем земельном участке с отдельным выходом, предназначена для проживания одной семьи, оба жилых помещения не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о соответствии спорного дома признакам жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. ст. 50, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В силу п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Доказательств, несоответствия спорного жилого дома признакам жилого дома домом блокированной застройки, по делу не предоставлено.

Президиум Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета на объекты недвижимости, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ, отметил, что часть жилого дома блокированной застройки, который находится в долевой собственности, может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При таких обстоятельствах обе части (блоки) жилого дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости с регистрацией права собственности на каждую из них, при условии, что каждому блоку соответствует отдельный земельный участок (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Из материалов дела следует, что реальный раздел земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между его сособственниками был произведен ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого: земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: 

<

адрес>, и на праве собственности зарегистрирован на имя гр. ФИО1, с указанием вида разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», а земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: 

<

адрес>, вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка» и на праве долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле у каждого) принадлежит гр. ФИО5 и ФИО6 (что подтверждается Выпиской из Единого государственной реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.,Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - л.д.13-18).

При установленных обстоятельствах, поскольку обе части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, фактически являются блоками жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания их таковыми в судебном порядке и выдела в натуре (посредством признания права собственности на часть дома блокированной застройки) с прекращением права долевой собственности истцов на весь жилой дом.

При этом суд учитывает, что согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом принадлежит им в целом, как объект права и как единая вещь, порядок пользования которой может изменяться и не влечет возникновение права собственности какого-либо из участников общей собственности на часть дома.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 252 ГК имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в абз. 2 подп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (п. 11 постановления Пленума N 4).

При этом, в пп. "б" п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 N 4, Верховный Суд РФ дал разъяснения о том, что выделенное в пользование помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. 

Так, регистрация права собственности исключается, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение".. Исключение составляет жилой дом блокированной застройки (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1, ч. 7 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

С учетом изложенного, поскольку в случае спора о праве собственности на объект недвижимости и (или) в случае невозможности его государственной регистрации, его разрешение возможно в судебном порядке (п. 1 ст. 11, ст. 12, п. 1 ст. 131 ГК РФ), суд полагает обоснованными обращение истцов с требования истцов о выделении им в судебном порядке в собственность в натуре частей (блока) жилого дома блокированной застройки площадью в соответствии с установленным между всеми собственниками порядком пользования жилым домом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Администрации города Славгорода Алтайского края о прекращении права долевой собственности, признании дома домом блокированной застройки и признании права долевой собственности на часть дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право долевой собственности истцов, в том числе гр. ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (на 

<

данные изъяты> у каждого) и ФИО5, ФИО6 (

<

данные изъяты>) у каждого) на жилой дом, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право долевой собственности (

<

данные изъяты>) гр. ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на часть жилого дома (блок №) блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а так же надворные постройки согласно техническому плану. 

Признать право долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доле у каждого) гр. ФИО5 и ФИО6 на часть (блок №) жилого дома блокированной застройки блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а так же надворные постройки согласно техническому плану.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 18 апреля 2020 года.

Председательствующий: Е.В.Щербина